国庆优惠拿到底✨上海星耀东方官方售楼处丨你放假，我放“价”！

上海金山星耀东方售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。双轨交汇、总价100万级也能上车上海新房，双轨交汇 瑞金医院旁，金山品质标杆之作，产品介绍：85-196㎡高层&洋房 均价24332元/㎡。

推出建面约73-196㎡高层&洋房&叠加

总价100万级可上车

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让年轻人圆梦上海！

【新华•星耀东方】项目，总建筑面积约12.7万方低密美学墅居，涵盖精质高层、墅居洋房及宽境叠拼。酒店式归家入口、甄选石材/真石漆、摩登东方为骨的景观设计、规划全龄互动场地、多重奢装体系，迭新金山生活想象。南枫线在建，金山铁路22号线，双轨交汇，通达全城，为金山区距离市中心最近的区域。

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*物业类型众多，大家可任意挑选：普通住宅、 花园洋房、 叠拼

*建筑类型为：板楼；建筑楼层：多层、小高层、高层等一些列

景观雅致，比邻商业区，为居住环境提升品阶

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目前工程在建，【新华•星耀东方】项目，总建筑面积约12.7万方低密美学墅居

*项目地址：上海市金山区亭林镇亭新中学东侧

*售楼地址：上海市金山区亭林镇红梓路与亭浩路交口

位置处于金山中心地位，旁边为中心商业区

销售状态：待售

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新华•星耀东方小区规划

占地面积：45684.7㎡

建筑面积：82232.46㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

楼栋总数：15栋

楼层状况：叠墅4层，洋房7层、5层，高层17层

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整体概述

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）新华星耀东方楼盘位于上海金山亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），由上海曜金房地产有限公司精心打造，项目处在待售中（待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新华星耀东方楼盘价值评分为8.7分。

新华•星耀东方交通配套

亭林镇境域有金山铁路在东部穿越，并设立亭林站；沈海高速公路与绕城高速公路在境域内相交；320国道穿越西北部，轨道交通南枫线已开工建设；是上海西南交通枢纽。

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新华•星耀东方教育配套

亭林小学：上海市金山区亭林小学创办于1905年。亭新中学（初中）：学校现有教职工113人，在编在岗教师102人。中学高级教师11人，金山区宏阳幼儿园

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

新华•星耀东方生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中金山区亭林医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅1.7km，非常方便日常休闲使用。

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新华•星耀东方楼盘特色：

品牌地产、低总价、地铁沿线、低密居所，

景观居所、花园环绕

特色别墅、花园洋房

项目全套户型如下：

建面约73㎡两房两厅一卫

户型图，仅供参考

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。

建面约85㎡三房两厅一卫

户型图，仅供参考

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。

餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。

厨房采用L形操作台设计，功能分划明确，方便操作。

多个飘窗设计，使空间得到充分的延展，功能合理居住舒适，采光面充足。

总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

建面约99平㎡三房两厅两卫

户型图，仅供参考

入户门独立玄关，给到满满的归家仪式感。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。

厨房采用U形操作台设计，功能分划明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。

主卧采用套房式的设计，有独立的衣帽空间和卫浴，私密感满满。

多个飘窗设计，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适，采光面充足。

另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。

户型图，仅供参考

对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。

户型图，仅供参考

值得一提的是，项目的物业服务也是非常棒，采用开发商自持物业。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）新华天一服务，具有国家一级资质，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强，2021年被评为全国物业管理服务企业300强。为业主的舒心生活保驾护航。

能够置业如此有发展潜力的板块，交通便捷，居住品质也很棒，机会不可多得，想上车的抓紧机会了！

一房一价表如下：星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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公园地产

提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线。星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

效果图，来自上海发布

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

金山十四五交通规划图

说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

实景图

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

效果图，仅供参考

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。

效果图，来源：i金山

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。

实景图

星耀东方售楼处营销中心：400-8828-814星耀东方售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的好去处。

总结下来，这里的宜居属性是非常高的，交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）等强势资源对于板块价值的加持，在政策利好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。

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