恒伟观江学府！长沙市中心，配套入读青园+湘郡培粹，首付18万起

长沙市中心，几个红绿灯就到五一广场的国企盘，恒伟观江学府，配套入读青园+湘郡培粹，约800米达湘江，附近有五大三甲医院，地段成熟度很高。

社区内打造“二轴二环二园七院一街”的现代园林，外立面为现代极简风格，配备主题架空层。

主推100-146㎡新规0公摊户型，100㎡得房率101%，均价1万出头，首付仅需18万起，是市中心门槛最低的新规+双学位产品。

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周边配套

1、交通

①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划地铁9号线。

2、教育

项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学（具体学校品牌以教育局的文件为准），让您的孩子赢在起跑线上。（这个小学对应的初中是很好的，绝大部分去向都是长培本部，后期可选配套湘郡南湖，也可以选择派位）

3、商业

开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。

往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。

项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利

4、休闲

南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江绿化风光带直线约800米

实景园林

园林造景是项目的一大亮点，以自然为整体景观调性，构建礼仪归家、全龄儿童游乐、老年生活、青年运动、会客等功能，形成“两轴、三园、六院、一巷、四环”的空间格局。

步入项目园林，总体感觉俊朗大气，百木丰茂，品相天成，过渡自然，像是已经交付数年。细看，景观立体，参差多态，高低错落。上层高大乔木、中层开花观果小乔木，低层小灌木、花卉等，相互映衬，层次丰富。

园区植物品种丰富，肉眼可见的有乌桕、银杏、桂花等名贵树种。

入户门厅与大堂

门厅两侧，金属雕刻画，以金属镂空、皮革底、异形木雕边框为形，以杜甫江阁之景为魂，历史韵味与现代工艺交融。大堂，湘绣与绿松石岩板邂逅，湘绣勾勒出入平安的祈愿，岩板寓意着吉祥如意。

架空层

架空层，就是一个有各种主题的泛会所，构建了全龄共享的逸趣场景。

1、四点半学堂

内置专业学习设施与空调系统，以明亮空间、童趣桌椅，营造学习交流氛围，切实解决课后托管与教育空窗期的迫切需求；此外，墙裙软包等细节，如隐形护盾，守护孩子无忧玩耍 。

2、健身区

跑步机、椭圆机等专业设备，构成专属运动主场。清晨的有氧跑、傍晚的阻力训练，无需奔赴小区外场馆，下楼即能开启活力时刻，让自律健身融入生活，让高效运动成为日常。

3、儿童游乐园

童梦乐园提供趣味玩具与手工材料，激发创造力与思维拓展；特别设置的「母婴室」配备抗菌婴儿护理台、紧急报警按钮及防滑地面，细致守护每一位育儿家庭。

同时融合成人看护区，实现从“儿童优先”到“家庭全维”的进化，让陪伴与休闲同步。

项目样板区有三个户型：100㎡、128㎡和140㎡。

1、100㎡

新规三房户型，得房率超100%，开间6.6米，小户型大格局。大阳台，见一城繁华，加之连通次卧，采光更好，且更多晾晒区域，化解阳台看衣物的尴尬。主卧开间约3.4米，可容纳步入式衣帽间，或搭配超大女王式梳妆台。

2、128㎡

这款户型很受欢迎，亮点突出。

一是超大赠送空间，能做到4房，实用性非常强。二是边户，且部分户型做到独梯独户，私密性更强，出入也更便捷。三是南北通透、三开间朝南，通风采光极好。四是横向开间12米，8.6米的大阳台，做出了大平层的感觉。

各功能空间，妥帖又大气。

厨房，大U字形，宽阔的操作台区域，吊柜区域增加厨房的储物功能。

客餐厅一体，开间约3.9米，进深超8米，加上开阔的阳台，一镜到底的空间冲击感，大落地窗前，如同站在现代版的《千里江山图》之上，在属于自己的时代和时空里，意气风发翻云覆雨。

次卧与阳台连通，有着大落地窗的视野，儿童房可以改造成榻榻米，保证使用空间的同时，增加储物性。多功能房，可以是单独房间或工作间，也可以调整为书房，且空间充裕。

主卧，大开间，约3.4米，空间阔绰，大飘窗，视野和采光性更好，也可以做功能性的布局设计，打造精致的私密空间。

收纳空间丰富，玄关柜、餐边柜可以改造成长柜体，厨房丰富的吊柜空间，U型地柜的储物空间，多功能室背后的储物柜，完美满足收纳需求。

3、140㎡

标准大四房，边户设计，私梯入户，电梯前室可私用，既避免了出入打扰，又可以延展为外玄关。南北通透大面宽，改造后横向开间超过10米，好比170㎡的大平层。

超大景观客厅，与餐厅相连，并连接南向景观阳台，扩大了整个空间视野。

主卧，约3.6米大开间主卧，南向采光，方正大气。独立卫生间及衣帽间梳妆台，保证了主人的私密性，方便夜间的生活起居，更是彰显了主人的尊贵。

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