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招商青雲臺由南海国企（联资投资、金智投资、三山智慧岛）与百年招商局集团双强联袂打造，国企稳健资金实力与招商局万亿资产规模（2024年总资产14.7万亿，央企双料世界500强）为项目奠定坚实信任基础。作为招商蛇口深耕佛山19载的第27座标杆作品，项目落位佛山“一核三心”中央活力区战略极核，占据桂澜路（南海新中轴）与季华路（禅城总部经济轴）黄金交汇源点，聚合双城顶配资源，以超新规户型（阳台赠送率30%、使用率超106%）与低密全氧社区，重新定义主城改善人居标准。招商青雲臺售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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户型特色：超新规设计，高使用率颠覆空间想象

项目主打建面约123-248㎡超新规户型，以“30%阳台赠送率”为核心亮点，实际使用率突破106%，远超市场常规水平。户型设计深度契合佛山改善需求：

• 空间革新
• ：通过优化结构，实现更多可改造空间，例如大面宽阳台可融入客厅或书房功能；
• 场景适配
• ：覆盖从三口之家到四代同堂的全周期需求，248㎡旗舰户型或配备双套房、阔景横厅，匹配高端客群对私密性与仪式感的追求；
• 采光通风
• ：结合极简立面设计与大面积玻璃，配合围合式布局带来的超宽楼间距（南北155米+东西220米），确保全天候通透采光。

教育背景：省一级学府环绕，全龄优质教育资源

项目周边教育配套堪称“顶配”：

• 石门系九年一贯制学校
• （石门怡海学校）近在咫尺，石门品牌作为佛山教育标杆，师资与升学率长期领跑；
• 省一级小学桂园小学
• 省一级石肯中学，形成从小学到初中的全龄优质教育链；
• 3公里范围内更覆盖双三甲医疗（佛山市第一人民医院、南海区妇幼保健院）及四大生态公园（怡海公园、半月岛湿地公园等），构建“学-医-园”一站式生活圈。招商青雲臺售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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交通便利：三主干道+三地铁，畅达佛山核心区

项目坐拥“三横三纵”立体交通网：

• 城市主脉
• ：桂澜路（南海商贸长廊）、季华路（总部经济轴）、南海大道三大主干道串联禅桂核心；
• 地铁通勤
• ：佛山3号线（已开通）、4号线（在建）、6号线（规划）三线环绕，两站直达千灯湖（佛山豪宅区）与亚艺板块（传统富人区），快速接驳广佛线与广州地铁网；
• 跨区效率
• ：从项目出发，15分钟可达禅城祖庙商圈，20分钟通达广州南站，形成“主城生活+广佛同城”双圈层覆盖。

商业配套：3公里9大商圈，超150万方商业体量

项目3公里范围内汇聚佛山顶核商业资源：

• 高端综合体
• ：金铂中心（桂城新地标）、千灯湖环宇城（佛山人气TOP1）、南海万科广场等；
• 特色商业
• ：鄱阳城商业小镇（文艺街区）、山姆会员店（在建）、鹏瑞利季华广场等；
• 未来增量
• ：万象天地（规划中）等旗舰商业持续落地，形成覆盖购物、餐饮、娱乐的全维度高定生活场，满足高端客群对品质与便捷的双重需求。招商青雲臺售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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小区环境：低密全氧社区，双园景观重构自然生活

项目以“公园里的家”为设计理念，打造主城稀缺的低密生态住区：

• 围合式布局
• ：中央园林占地约5.5万㎡，南北楼间距超155米，东西达220米，确保每户视野与私密性；
• 内外双园
• ：内部约5.5万㎡围合式景观+外部约1万㎡市政公园绿地，形成“城市绿肺”效应；
• 度假式配套
• ：约680米有氧跑道、森系泳池+儿童泳池、四大主题泛会所（涵盖儿童乐园、静音图书馆、乒乓球室等），构建“健康-社交-休闲”全场景社区生态；
• 归家礼序
• ：五进式景观体系（云境园→云颐庭→云汀院→云廊轩→云归堂），搭配约66米宽社区大门与自然奢石立面，彰显尊贵仪式感。招商青雲臺售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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项目优缺点分析

优势总结

1. 品牌背书
2. ：双国企+招商局集团联合开发，资金与交付安全性高；
3. 地段稀缺
4. ：禅桂双中轴交汇，兼具现状成熟度与未来规划红利；
5. 产品突破
6. ：超新规户型+低密设计，使用率与舒适度远超竞品；
7. 配套顶配
8. ：教育、医疗、商业、生态资源全维度覆盖，无短板。

潜在考量

1. 地铁规划依赖
2. ：4号线、6号线仍处于在建/规划阶段，短期通勤依赖自驾；
3. 价格预期
4. ：主城核心位+超新规产品，定价或高于周边普通项目，需看齐豪宅客群承受力；
5. 周边界面
6. ：桂澜路作为主干道，部分楼栋或面临噪音影响，需通过户型设计（如朝向选择）规避。

总体而言，招商青雲臺以“地段+产品+配套”三维优势，成为佛山主城改善客群的优选标的，尤其适合追求高使用率、全龄教育及低密环境的家庭。招商青雲臺售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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【招商青雲臺 禅桂双中轴住品】

❖ 桂澜路x季华路黄金交汇源点

❖ 30%阳台赠送率 户型使用率超106%

❖ 建面约123-248㎡超新规好房 现诚意登记中

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