全城瞩目，双地铁即将开通！但新规大盘上盖，只有它

今年是妥妥的地铁大年。

新线开通的消息，比以往任何年份，来得都要更密。

3个月前，10号线、12号线才开通；马上，广州地铁又将迎来里程碑事件。

官方已经官宣，13号线二期（鱼珠-天河公园，长约9.8公里）、14号线二期（乐嘉路-嘉禾望岗，长约8.5公里）两条新线，国庆节前将开通运营。

双线通车后，广州地铁运营里程，将在现有的751.1公里基础上，正式突破760公里，进一步巩固全国地铁第三城地位。

伴随着线网织密，生活提速，跟着地铁买房，已成广州主流。

买地铁房有技巧，把握“五维法则”

只是，跟着地铁买房，也有高低上下之分，需把握“五维法则”。

第一是空间维度，优选真地铁盘。楼盘与地铁的距离，最好控制在500米内，步行友好，省时省心。

第二是线路维度，优选黄金动脉。最好串联商圈和CBD，有持续的就业机会与资产增值潜力。

第三是配套维度，优选生活大城。最好学铁商齐全，生活才不是孤岛。

第四是产品维度，优选新规产品。有强产品力，后续在二手市场也更有竞争力。

新规产品示意图

第五是品牌维度，优选稳健国企。国企有稳健的运营能力，与超强兑现力，安全有保障。

翻遍全广州，至优选只有它

不过，伪地铁盘一抓一大把，有的不在黄金动脉上，有的学铁商“偏科”...

一番排除下来，竟给我淘到了宝藏盘——广州地铁地产·珑曜上城。

这可能是现有市场上，最接近五维法则的答案。

NO.1

不仅是真地铁盘，更是地铁上盖

如果地铁盘的生态，是一部宫斗剧，那么，广州地铁地产·珑曜上城的出现，直接让全剧大结局。

其不仅是真地铁盘，更是3号线石碁南站地铁上盖，下楼就是地铁。

与距离地铁动辄1公里以上的楼盘相比，不需要骑电鸡，也不用赶公交接驳，节省时间，效率加倍。

设想一下，同样时间出门，你已经坐上地铁到公司了，别人还在摇着公交去地铁站，这种幸福感，被通勤所困的人会深深共鸣。

这不是通勤差距，而是生活质量的参差。

NO.2

不仅拥黄金线路，更是全国最繁忙地铁线

除了与地铁站距离无限拉近，珑曜上城坐拥的3号线，还是广州「黄金动脉」。

拉开线路图，华南最强CBD珠江新城，全国首个万亿商圈体育西，世界级地标商圈南村万博...都在3号线上，这些是资金流、人才流、信息流的交汇之地，也是广州的「鎏金之地」。

论3号线含金量，广州其他18条已通车地铁线路，几无能出其右。

也正是考虑到3号线串联了广州主要商圈和CBD，方便上班逛街，很多人选择住在3号线沿线，由此，造就了全国最繁忙的地铁线（3号线日均客运量约180万次，排全国第一）。

广州地铁地产·珑曜上城业主，也可极尽3号线之便利。

从项目出发，2站到番禺广场，3站万博。通过换乘18号线，5站珠江新城，也可快速到达琶洲与金融城，参与这座城市的造富历程。

NO.3

不仅是学铁商大盘，更是全面兑现的成熟之城

3号线上几乎没有TOD住宅项目，广州地铁地产·珑曜上城是第一个学铁商齐全的TOD大城。

项目整体规划约68万㎡，分五期开发，学铁商全维配套自成一城。

如此大规模之城，换做其他项目，教育和商业兑现，可能要等个三五年。

但珑曜上城不一样，入市不到半年，其生活配套就在光速兑现。

如果你关心教育？项目不仅配建了九年一贯制名校——广外附属广州新城学校（暂定名），学校更已封顶。

就在今天，学校成功封顶。

算下来，从4月签约，到6月开工，再到现在封顶，半年时间，学校就由蓝图变为实景。

这样的兑现力，对家长来说，无疑收获定心丸。

一是，确定性有了，不用担心烂尾，下楼就是学校，孩子每天能多睡半小时，接送也省心。

而且，作为片区唯一的九年制学校，其在学习环境的系统性与连贯性上，更有保障，能更大程度缓解家长的升学焦虑。

二是，教育质量和硬件设施有保障。

作为广州牛校，广外附的核心教育理念是“全人教育+国际化视野+实践型成长”，不止关注成绩，更注重孩子语言能力、思辨能力、社会责任感的培养。

这种模式，在“教辅不推荐进校园”的趋势下，对学生和家长的课后规划，无疑有很强指导性。

我是艾莎妈妈

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作为新校，其硬件设施规格，相比很多老城区名校，也更有优势。

学校配备了图书馆、音乐教室、舞蹈教室、器乐排练室、计算机室、阶梯多功能厅等，设备规格高，丰富多元，能适应现代化教学需求。

学校硬件效果图

另外，还有很多人性化设计。

学校入口公园，有家长等候座椅；校内有风雨连廊，有丰富的架空层空间，供学生交流互动。

相比传统校园，这里的空间，更加开放舒适，学习也更自在。

三是，完整的教育生态圈也有了。

不止引入学校，项目更承接学校教育，延伸了成长场景。

比如，社区规划了儿童成长会所、儿童探索乐园等，孩子放学后，能安全玩耍，释放天性。

儿童乐园效果图

比如，社区配有4点半课堂、亲子互动空间，作为孩子放学后的“第二课堂”。

家庭、学校、社区，三方参与，连成一个滋养孩子的生态圈，孩子成长路上，不仅有好学校，还有好的社区环境托举。

如果你关心生活质量？小区商业已有20+知名品牌战略意向签约进驻。

项目自身建的广州地铁悠友荟社区商业（在建中），目前已有72街、尊宝比萨、瑞幸咖啡等20+知名品牌战略意向签约。

业主入住后，商业就在归家路上，下班在楼下买了菜，就可回家做一顿丰盛大餐，犒劳自己。

不想做饭时，楼下有地铁社区饭堂，好吃划算，健康又营养。

商业效果图

说实话，广州不缺大城，但缺快速兑现的大城，而广州地铁地产·珑曜上城，就是超速兑现大城之一，不仅有眼前的确定性，还有未来的想象力。

接下来，北会所外立面与15班幼儿园会陆续呈现，后续还有滨水漫步公园、邻里共享意趣会所等。

生活在这里，老中青三代都有兴趣领地，生活缤纷多彩。

NO.4

不仅新规设计，更是约130%使用率的绝版新规

孩子有独立学习空间，家长要有情绪空间，一个宽敞舒适的社区，就非常重要。

而在番禺，新规与大盘难兼得。

有的是新规但规模小，只有区区几栋楼；有的是大盘但没有新规产品，产品力跟不上；有的有新规没学校或没地铁，生活不方便。

而珑曜上城是区内少有新规大盘，不论生活丰盛度，还是产品力，都更有打动力。

具体来看，目前主推的9栋，为央景楼座，揽中心园景。

在售的建面约76-109㎡户型，为绝版新规产品，舒适度一骑绝尘，买少见少。

其一，最高约130%使用率，别说在亚运大道、番禺广场板块，就算在整个番禺，都很难找到第二家，而随着新规收紧，稀缺性更拉爆。

其二，户户全南向，大面宽设计，270°环幕观景，宛如阳光房。

比如建面约76㎡户型，做到三开间朝南、三房两卫，而市面同面积段户型，只做两房一卫。

建面约89-91㎡户型，是新规产品中，唯一能做到92㎡以下四房的。

毕竟，很多89㎡只能做3房2卫，阳台小客厅小，有的还是北向，采光打折扣。

建面约107-109㎡户型，南北对流，五开间朝南，南向采光面达到约16.3米，尺度比肩大平层。

NO.5

不仅有国企背书，更以“百年地铁”标准严控品质

还有就是，项目的开发商——广州地铁地产，夯实了项目价值的护城河。

作为千亿国企，30多年以来，广州地铁地产已打造了20个+TOD人居范本，90个TOD综合开发项目，运营能力和兑现力，早已有目共睹。

更重要是，其还叠加了一个buff，用百年地铁标准造好房。

这份安全感，也赢得了市场信任，今年销量稳居广州房企前三就是最好印证。

230万起买四房，广州性价比之王

最后，还想说一点。

那就是广州地铁地产·珑曜上城的四房性价比。

一来，同样在番禺广场片区的在售项目，同样是四房，广州地铁地产·珑曜上城的四房上车门槛更友好。

如亚*城，约129㎡四房总价310万起，如果从三房换到四房，需要补60万+。

保**誉同样是新规，同样有地铁，约108㎡四房335万起。

而广州地铁地产·珑曜上城，230万就能买四房，总价门槛更亲民，也无需为未来换房担忧。

二来，放到珠城半小时通勤圈来看，性价比也在线。

同样约90㎡户型，很多只能做到三房，有的还不近地铁，最低门槛都要接近300万。

可以说，项目的建面约89-91㎡户型，是打遍主城区的「高性价比四房」。

这也难怪，项目入市以来，持续热销。

4月入市首月，便登顶番禺销冠，后面连续几个月，霸榜番禺No.1。

开售至今，已经网签了400多套，不光跻身全市热销项目TOP10，4个月的网签量，更超过了别人7个月的成绩。

广州地铁地产·珑曜上城，有如此高的市场认可度，也正是因为其在配套上，兑现力上，产品力上，性价比上，给到了市场满满的安全感与获得感。

这样的项目，对买家来说，是在不确定时代，抓住确定性的至优选项。

这个国庆假期，天河海珠番禺的刚需，如果你准备买新规大盘，可以重点关注广州地铁地产·珑曜上城。

黄金周期间，项目还有金秋购房节优惠，保价护航政策，让你买得安心放心。

优惠限时，感兴趣的，把握窗口期！