官方聚焦|中建运河玖院官方售楼处发布:运河玖院以品质铸就传奇!

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✅中建运河玖院售楼处电话：400-6817-288接通后输入9999✔️综合楼面价 2.86 万元 / 平方米，住宅楼面价区间为 3.01-3.23 万元 / 平方米。该组团由 7 宗住宅用地与 1 宗多功能用地组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让，也可以说是近10年最好的地块。

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

开发商：中建地产

物业公司：中建玖玥物业

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

梯户比：一梯两户、两梯一户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

车位配比：1:1.2

总户数：1548户

户型面积：90-260平

不临河户型：90-126㎡，预计单价：6.1万，得房率90%

临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%

临河一线户型：200-260㎡，预计单价：7.2-7.8万，得房率95%

项目均价：6.1万-7.8万

项目总价：650万-2000万

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

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北京城市副中心，作为万亿级宏伟蓝图的核心区域，占地155平方公里，秉持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位的原则，被誉为“国家大事，千年大计”。连续五年，该区域持续获得千亿资金注入，预计至2035年，总投资将突破万亿大关。
·3万亿+总投入，彰显超级城市背后的超级工程实力。

【运河水脉】

这条拥有3200公里黄金流域的运河，不仅是世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，更是连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系的交通要道，实现了南北经济的共济。作为中华文明的血脉工程，它促进了南北城市群的联动发展，成为国家城市高质量发展的主脉，并形成了一带一路国际经济廊道，向世界展示“何以中国”的独特魅力。

交通配套

9.2分

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量14
• 地铁站数量5

教育配套

10分

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

• 幼儿园数量44
• 小学数量14
• 中学数量6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

三大核心问题解析

1. 地铁下穿问题

规划线路：2035年规划共6条线路（M101、M104、S1、R5、6号线、城际铁路联络线），其中3条从北运河穿过，1条紧贴地块最南侧。

现存影响：现有 6 号线对0705 地块可能存在震动影响

2. 采光问题

核心矛盾：地块内部分中大户型采光效果不及小户型。

部分楼栋西边户采光优于东边户；部分楼栋即使在10 层以上，采光仍可能受影响。

后续风险：首推3个地块（0705/0706/0708）后，剩余4个地块开发后预计会对前三者造成采光遮挡与视野上的影响。

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3. 河景视野差异

距离与分布：3号地与运河距离约为70-120米，且呈弧形分布，导致不同楼层 / 户型视野差异显著。

观河门槛：7层及以上观赏河景逐高更好。

户型差异：一线临河 250/200㎡无遮挡；175㎡需 “插空” 观河；不临河 122/105㎡仅部分角度观赏河景。建议中高楼层。

【户型品鉴】

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