江苏
现代快报讯（记者 季雨）近日，随着继承公证书的出具，压在李女士心上的石头落地了。这意味着，一套近七十年未曾办证的房产，终于可以申请去办理不动产权证了。
2024年底，张先生和老伴李女士一起来到南京市南京公证处，咨询如何继承他父母的遗产。公证员详细了解后，发现事情非同寻常。张先生的父母早在上世纪90年代就已去世了，留下了一套自建房，四个子女，其中有三个因各种原因未婚就陆续离世。由于历史原因，该房屋一直只有土地证，未办理过房产证。张先生因身体原因，多年来也一直未着手办理继承手续。如今，他心中有两重忧虑：一是苦于无法有效证明房子确属父母遗产；二是担心自己走后，老伴李女士更难办理手续。
面对这套“无证”老房，首要难题是确认其权属。公证员咨询了在南京公证处驻点办公的市不动产登记中心工作人员，为张先生指明了路径：房屋需要重新申请测绘、规划审批和安全鉴定，以证明房屋实际存在且属于合法建造，为后续办理继承公证提供财产基础。
张先生与李女士虽是再婚夫妻，但相伴多年。张先生此前虽有过婚姻但无子女，他担心万一自己突然离世，李女士的继承权利可能受到其他亲属的质疑。为妥善解决张先生的顾虑，公证员在充分确认其真实意愿后，为他办理了遗嘱公证。遗嘱清晰固定了张先生的意愿：将名下全部财产留给李女士继承。随后，考虑到张先生家庭的特殊情况（其他继承人均已早逝），公证员建议张先生先行处理房屋确权事宜并准备基础的亲属关系材料，为今后的遗产继承做好准备。
2025年6月，李女士独自带着不动产部门出具的部分材料，再次找到公证员。原来，张先生在办理遗嘱公证后不久，便因病去世了。更棘手的是，房屋的确权手续因年代久远，不动产部门审核周期较长，且此时原产权人张先生父母和唯一继承人张先生均已不在人世，房产确权手续面临很多困难。公证员用专业的法律知识，帮助李女士彻底理清了继承关系，消除其心中的疑虑，并主动开展调查核实工作，与不动产部门积极沟通，经过一个多月的努力终于出具了公证书。
至此，困扰两代人的“无证”房产继承难题得以圆满解决。
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