陕西
福州建总雍玺湾
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绝版中的绝版
1.2容积率，三环内十年仅3幅
如果你最近在看改善盘，一定有这样的感受：满城都是大平层，产品同质化严重，看得人都脸盲了。但建总·雍玺湾完全不同——
它拿出的是23套独院产品，而且是在金山奥体核心区！
关键就在于那个1.2的容积率。
这个数字在近十年福州三环内的住宅用地中，只出现过3次。而70年产权的仅剩2幅。
为什么如此稀缺？这一切都要从“限墅令”说起。
自2012年“禁墅令”出台，明确规定住宅容积率不得低于1.0，彻底锁死了低密别墅的生存空间。此后市场上的“别墅”，多是六层高的“叠拼”，甚至是“三叠拼”，这不过是政策下的无奈选择。
所以，雍玺湾的稀缺，不是产品的稀缺，而是时代的绝版。
它很可能是未来五到十年，你在福州二环与三环之间，可能是遇到的最后一批新房独院产品。
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拒绝复制粘贴
建总的法式美学革命
走进当下福州的售楼部，你是否也有审美疲劳？新中式、南洋风、真石漆或铝板立面……各大楼盘仿佛共用同一个设计团队。
但雍玺湾偏要“逆流而上”。它选择了纯正法式风格，更难得的是采用了干挂石材外立面——
这种独特的建筑工艺，其造价远高于涂料、真石漆、铝板等常见材料。在当下市场环境下，这种做法显得尤为珍贵。
干挂石材代表的是一种“Old Money”式的质朴与温润，这是现代铝板玻璃幕墙无法替代的经典质感。正如纽约帝国大厦自1931年竣工以来，历经近百年风雨依然保持着独特风采，这正是优质石材与精良工艺的永恒魅力。
▲纽约帝国大厦，图源网络
仔细观察雍玺湾的建筑细节：
孟莎式屋顶、古典拱心石、对称式构图，配合干挂石材的厚重质感，都在向法式庄园的仪式感致敬。
▲效果过程示意图
社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。
▲效果过程示意图
园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息完美融合。
▲实景图
这不仅仅是盖房子，更是一场关于审美与品质的坚守。
当整个市场都在追逐短期流行时，建总选择了一条更难的路——打造值得世代传承的建筑艺术品。
这种“破圈”基因，其实贯穿建总产品系。从江南尚璟的酒店风中式园林，到流花溪将豪宅标准下沉至刚需产品，再到即将亮相的福州之眼首个峡谷社区乌山·梧桐序，建总用行动证明：
国企不止会盖房子，更懂如何打造有灵魂的作品。
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268㎡=800-1300㎡！
主城独院的降维打击
建筑面积约268㎡，实际使用面积800-1300㎡！这样的得房率，让单价4-7万、总价1200-1800万的市区大平层瞬间失色。
但更重要的是生活方式的本质区别。
大平层是“平面的奢华”，而独院是“立体的生活”。在这里，孩子可以在自家花园奔跑，老人能够莳花弄草，家庭派对可以在下沉庭院举办，三代同堂各有天地。
▲效果过程示意图
这种“垂直院落”带来的空间自由度，是任何大平层都无法给予的。
更致命的是地段价值。雍玺湾所在的奥体板块已然成熟：
▲飞凤山、奥体实景图
生态王者：0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园，坐拥“一河一江一山”三重立体生态，这种复合型景观在市区注定稀缺，可以说是住在公园里的房子；
▲流花溪实景图
配套顶配：恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内；
▲恒荣星光里实景图
交通枢纽：二环三环轻松切换，3分钟上三环，7分钟上二环，地铁5号线已运营，未来规划双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中）；
▲地铁5号线东岭站实景图
教育保障：划片仓实小流花溪分校，名副其实的“家门口的学区”。
▲仓实小流花溪实景图
这意味着什么？你无需为了独院的静谧远离城市，也不必为了配套牺牲生活品质。相比三环外需要等待配套成熟的产品，或是房龄十几年、设计过时的二手别墅，雍玺湾提供的是真正“鱼与熊掌兼得”的终极解决方案。
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政策窗口期正在关闭
厦门已行动，福州还会远吗？
9月17日，厦门资规局发布《商品住宅项目规划管理规则（征求意见稿）》，从土地供应、产品设计等全方位收紧“别墅类”产品。
▲截图来源于厦门自然资源规划局
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