300万英镑豪宅或被推倒重建：英国地产女王为何在乡村规划大战中失手

英国地产节目主持人莎拉·比尼（Sarah Beeny）最近又成为了大家瞩目的焦点。

这一次，她那栋被称作“迷你唐顿庄园”的豪宅，可能真的要被推倒重建了……

事情的起因是她在没有获得规划许可的情况下，把位于萨默塞特郡斯托尼斯托克（Stoney Stoke）的一座70年代农舍，改造成了一栋价值300万英镑的七居室豪宅。

比尼在2018年买下这块乡村住宅之后，原本和当地政府达成协议：拆掉旧农舍，再重建一座新房子。

但四年后，她却选择在原有基础上扩建，还加了法式落地门和一楼阳台，等干完了才申请补办许可。

结果，萨默塞特郡政府直接拒批，连上诉都没成功。

如今，政府已经发出正式的强制执行通知，要求她拆除未经批准的部分。

当地政府的发言人指出：他们将在本月或十月初带着执法官和生态专家去现场勘查，届时会和比尼及其丈夫会面，再决定接下来的行动。

当地村委会对此也很不满，批评她“前后矛盾”，既同意拆旧房，又偷偷扩建。

更麻烦的是，旧农舍里还发现了蝙蝠的栖息点，村委会早就要求她为蝙蝠建个新巢。

邻居凯文·弗林特（Kevin Flint）抱怨道：

这在村里引起了很大的不满。她以为自己搬到这里就能为所欲为，但这事儿不会就这么算了。

公平的做法是，把那些未经批准的建筑全都拆了。

其实，这并不是比尼第一次和规划部门闹矛盾了。

2022年，她为了保住自己在庄园里建的“詹姆斯·邦德风”树屋，打了两年的官司。

她还在没获批的情况下建了茅草船屋和温室，当时差点也被勒令拆除。

后来，她申请了补批，并获得了土地用途变更的许可，才算化解危机。

去年，她还因为想把两个谷仓改成四栋新住宅，再次遭到当地居民投诉。

六名邻居指责她无视规划法规，“公然无视”之前的拆除令。

对此，网友们议论纷纷：

天哪，作为一名地产“专家”，她本该更清楚这些规矩的。这事对她来说肯定也是一场噩梦吧！

难以置信的傲慢

嫉妒真是种可怕的性格缺陷。她最近经历了那么多健康上的折磨，我真心希望她一切顺利。

在上文中，我们提到了一个“补充申请许可”的概念。

也许，比尼就是因为之前有过成功经验，所以才再次实施了先建再申请补充许可的计划。

那么，这个“补充申请许可”（Retrospective Planning Permission），在英国有哪些说法呢？

跟随房产君，我们一起来看看：

补充申请许可”是指已经进行了建设或改动，但事后再向地方规划部门申请批准。

地方政府会用和普通规划申请相同的标准来评估，只不过因为已经动工或完工，争议往往更激烈。

主要评判标准包括：

1. 是否符合当地发展规划（Local Development Plan）

英国每个郡或区都有自己的《地方发展规划》或《邻里规划》（Neighbourhood Plan）。

如果工程与这些规划方向（如保护绿带、建筑密度、乡村风貌）相悖，就会很难通过。

2. 对周边环境和景观的影响

建筑的体量、高度、风格是否与周边环境协调。

是否破坏乡村或历史景观，例如“绿带”（Green Belt）或“保护区”（Conservation Area）。

3. 对邻居和社区的影响

会不会挡光、侵犯隐私、造成噪音或交通压力。

当地政府会考虑邻居的正式书面意见。反对意见多且有理据，批准难度会增大。

4. 生态与野生动物保护

是否破坏受保护的物种或栖息地，比如蝙蝠、鸟类或老树。

在保护区或有生态敏感点的地方，生态评估（Ecological Survey）是很关键的。

5. 建筑规范与安全

是否符合建筑安全、排水、消防等技术要求。

即便外观获批，如果不符合建筑规范，后续也可能被要求整改。

如果想要通过审批，通常需要：

• 工程规模较小，或外观和用途与原本获批的差异不大。

• 没有对环境、生态或邻居造成负面影响。

• 申请人提供了详尽的设计文件、环境报告，并且愿意调整以满足条件。

而如果具有以下这些情况，那很可能被拒：

• 建设严重偏离原许可，或完全没有任何原始许可。

• 破坏绿带、保护区、历史建筑，或引发大量社区反对。

• 忽视生态保护要求（比如擅自破坏蝙蝠栖息地）。

如果被拒绝，当地政府就会下达执法通知（Enforcement Notice），要求恢复原状或拆除违规建筑。继续不执行可能会导致法律诉讼和罚款。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15093231/Sarah-Beeny-demolish-home-built-without-permission.html

扫码➕客服微信咨询

微信号： BuyHomeUKSerena

欢迎咨询： 英国购房的各种问题