揭秘华谊兄弟“电影小镇”项目：仅剩两家还在使用“华谊”品牌！

2009年，上市公司华谊兄弟（华谊兄弟传媒股份有限公司）提出了“去电影化”的口号，2011年开始逐步走上了一条以影视娱乐为核心、品牌授权与实景娱乐和互联网娱乐为两翼的多元化发展的道路。

其中，品牌授权与实景娱乐板块，是希望依托自身品牌价值和丰富的影视作品版权（IP）储备，优选核心区位，结合地方特色文化打造覆盖全国主要城市的影视文旅实景项目。

华谊到底有多少文旅实景项目？

2017年报显示，华谊兄弟当时已签约18个项目，并计划在全国14个省份布局20个电影小镇。

实际上，真正落地的不多！

1、苏州华谊兄弟电影世界

位于江苏省苏州市工业园区阳澄湖半岛国家级旅游度假区核心区，占地 690 亩。

2015年，苏州华谊兄弟电影世界开始动工，总投资35亿元。

2018年7月22日，电影《狄仁杰之四大天王》在此举行全球首映礼；次日，华谊兄弟电影世界正式开园。

园区包含《非诚勿扰》《太极》《集结号》和《狄仁杰之通天帝国》等 7 部华谊兄弟电影 IP 主题场景。

运营主体为华谊影城(苏州)有限公司，2011年7月12日注册成立，当时叫“华谊兄弟(苏州)电影主题公园有限公司”；两个多月后的9月28日，更改为现名。

但该园区的业绩并不好，华谊影城（苏州）有限公司2018~2020年连续3年亏损。

2024年1月3日，法院于裁定受理华谊影城（苏州）有限公司破产重整案，申请人为昆山上房房屋销售有限公司、苏州博圣家具有限公司、吴江乐华氏餐饮管理服务有限公司。

2025年9月21日，海合安文旅通过微信公众号发布消息称：其作为重整投资人，正式完成对原苏州华谊兄弟电影世界的全资收购，并将项目更名为“海合安苏州阳澄半岛乐园”

海合安文旅官网显示：其是亚洲最大私募并购型投资基金安博凯投资基金（MBK Partners）100% 控股的中国文旅休闲产业投资管理平台，投资并运营管理青岛、成都、天津、武汉、苏州五地文旅项目。

2、华谊兄弟（长沙）电影小镇

位于湘江新区大王山旅游度假中心内，规划总用地约1000亩。

总建筑面积约15万方，分两期滚动开发，项目总投资超过30亿元。

2018年9月，华谊兄弟（长沙）电影兄弟小镇整体项目第一期“意大利小镇”落成，并于9月29日正式开园试运营。

运营主体为华谊兄弟（长沙）电影文化城有限公司，华谊天津实景娱乐于2022年退出。

3、华谊兄弟（南京）电影小镇

位于南京市江宁区上秦淮湿地公园规划区内，占地2500亩，总投资100亿元，分四期建设。

2017年6月，项目奠基，规划总建筑面积约9.93万平方米。

原计划分三期建设六大主题街区，实际仅完成一期星影广场与三大核心区域建设。

2018年10月，试运营一期星影广场，工作日客流量不足千人，之后转为免费开放。

2020年，商铺空置率达70%，旋转木马等游乐设施长期停运。

运营主体为南京华谊电影小镇文化产业发展有限公司，2017年3月27日注册成立。

2021年4月19日，华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司（简称“华谊天津实景娱乐”）退出，使得运营主体成为另一股东“南京上秦淮文化发展有限公司”的全资控股子公司。

同年9月，园区更名为“上秦淮欢乐东方MoviePark”。

2022年7月23日，南京华谊电影小镇文化产业发展有限公司被注销。

4、建业·华谊兄弟电影小镇

位于河南省郑州市中牟县绿博组团内的郑州国际文化创意产业园内，项目总体规模约2000亩。

2015年，建业集团与华谊兄弟达成合作协议，总投资100亿元。

2019年9月22日，建设建业·华谊兄弟电影文化小镇开始试运营。

运营主体为河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司，华谊方面仅由华谊天津实景娱乐持股10%。

2021年4月，因偿债压力巨大，华谊天津实景娱乐将这10%的股权转让给建业住宅集团(中国)有限公司。

至此，河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司被建业系的三家公司全资控股。

2022年5月16日，日子也不太好过的建业系，将该公司前两大股东济源建业住宅建设有限公司、河南建航房地产开发有限公司合计持有的90%股份，转让给省属国企河南老家文化旅游发展有限公司。

5、华谊兄弟（济南）电影小镇

位于济南市长清区大学科技园片区 ，是以清末民国初期为时代背景建造的电影主题街区。

2017年1月25日，该园区运营主体“华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司”注册成立，济南西城投资开发集团有限公司持股90%，华谊天津实景娱乐持股10%。

同年10月28日，开始动工建设。

2021年6月26日，正式开业。

该项目号称总投资75亿，但仅建了一个电影小镇。

2022年11月，因特许经营纠纷闭园。

同年12月，华谊天津实景娱乐和华谊兄弟，因特许经营合同纠纷将华谊兄弟（济南）电影城投资开发有限公司、济南西城投资开发集团有限公司告上法庭。

2024年3月，由济南国际园博园接管并更名为“园博园电影小镇”，免费开放试运营。

6、观澜湖·华谊·冯小刚电影公社

位于海南省海口市龙华区，占地面积1400亩，总投资55亿元。

2012年，正式开工建设；2014年6月7日，正式开园。

该园区包括3条主街，分别是1942街、老北京街和南洋街；3个主题区，分别是冯氏贺岁电影园林景观区、教堂广场区和大型摄影棚拍摄区；以及1条影人星光大道。

其他景点还有1942街、南洋区、老北京街、南洋风情街、教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区等。

运营主体为海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，2012年9月14日注册成立，华谊天津实景娱乐持股35%。

2021年10月26日，华谊天津实景娱乐将其股份以1.15亿元转让给上海览盛企业管理有限公司，后者的实控人为董卿的老公密春雷。

该交易不是即时付款，密春雷之后因遭遇财务危机未能付清，华谊还申请冻结了这些股权。

2025年9月22日，天眼查数据显示：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司新增6则欠税公告，合计欠税金额达5269万元，涉及土地增值税、增值税等税种。

上述项目为“华谊电影小镇”系列，此外还有其他项目：

7、上海华谊兄弟文化城

位于上海市嘉定区，规划占地1000亩。

2011年2月15日，华谊兄弟与上海嘉定工业区签约合作启动的影视文化项目，定位为集影视制作、文化旅游于一体的综合型影视基地。这是华谊第一个文化地产项目落地。

但该项目鲜有报道，相关信息仍然停留在2011年。

2014年，曾有媒体质疑华谊兄弟在上海和深圳搞“华谊兄弟文化城”项目，是为了配合开发商低价拿地。

8、深圳华谊兄弟文化城

2012年9月17日，深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司（简称“深圳华谊”）注册成立，三名股东分别为为华谊天津实景娱乐（40%）、深圳市珠江投资发展有限公司（40%）和深圳市坪山新区城市建设投资有限公司 （20%），由华谊兄弟创始人王忠军担任董事长和法定代表人。

2014年5月16日，深圳华谊以底价竞得项目两宗工业地块和一宗商业地块，地价款分别为0.364亿元、1.43亿元、14.59亿元。

其中，商业地块建筑面积高达36.3万平方米，准备打造深圳“华谊兄弟文化城”，号称投资130亿元。

2014~2017年，上市公司华谊兄弟每年都能从深圳华谊获得一笔品牌授权收入，分别为943.4万元、628.9万元、943.4万元和943.4万元；直至2018年，深圳华谊兄弟文化城更名为“深圳国际影视文化城”。

2019年，华谊方面将深圳华谊30%的股权转让给合生创展系的深圳市珠江投资发展有限公司，后者持股比例升至70%，而王忠军也不再担任董事长和法定代表人。

9、恒大—华谊兄弟（阳江）电影城

2017年11月21日，双方在广东省阳江市旅游发展大会上签约建设恒大—华谊兄弟（阳江）电影城，选址滨海新区，总投资375亿元，

该项目以电影文化为主题，规划建设电影世界、电影小镇、文化展示区等核心板块，并配套五星级及以上酒店、商务会议设施及休闲体育场所。

运营主体为武汉恒谊电影文化有限公司（已更名为“武汉恒晨企业管理有限公司”），其中恒大地产集团武汉有限公司持股90%，负责项目开发建设；华谊天津实景娱乐持股10%，主导品牌授权与内容运营。

不过，该项目签约后没有相关报道，结合当时恒大的财务情况，大概率没有开工。

总结：华谊文旅实景项目盈利模式：

1、以品牌授权为核心，收取前期的授权费。

2、后续的运营分成和服务费，以及根据在项目中所占股权所获得的投资收益。

此外，不少文旅项目都有房地产项目：

1、华谊兄弟长沙电影小镇本身就是文旅商住融合综合体；

2、在阳澄湖半岛上开发了“华谊兄弟艺术家村”别墅；

3、深圳华谊兄弟文化城推出影人公寓和办公场所产品；

4、冯小刚电影公社附近的观澜湖项目等。

华谊计划将“电影小镇”设计成输出品牌的“轻资产”模式，主要由合作的开发商负责投入巨额的开发费用。

不过，若干项目高达千亿的投资，即使只占10%的股份，对于华谊这样的电影公司来说，也是相当大的数字。

2019年起，各地文旅实景项目开始普遍亏损，持股的天津实景娱乐公司出现首次亏损，亏损额6000多万。

加上电影业务也不顺利，华谊连续三年亏损。

幸运的是，2020《退市新规》出台，连续三年亏损不再是退市的必然条件。

2021年起，为了扭转连续亏损的不利局面，华谊兄弟采取了以下措施：

1、将华谊天津实景娱乐公司15%的股份以2.25亿元转让给西藏景源企业管理有限公司，交易完成后，华谊兄弟对华谊天津实景娱乐的持股比例降至39%，未来不再纳入合并报表范围。

2、尽量出售各地实景文旅项目的股份。

目前，上述项目几乎全部易主，只有“华谊兄弟（长沙）电影小镇”和“观澜湖华谊冯小刚电影公社”还在使用华谊品牌！