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探秘番禺大夫山板块的理想人居 —— 电建项目解析

part.1 优点综述

该项目坐落于番禺区大夫山板块，地处市桥西，位于禺山路边，西北侧紧邻大夫山森林公园，自然环境得天独厚。项目以板块内最高配的智能装修标准打造，为业主提供高品质居住体验。

开发商为中国电建地产与广州洺悦置业，作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，交付有保障。项目于 2024 年 1 月 1 日开盘，2025 年 9 月 1 日精装修交房，且已现房实景呈现，让购房者减少诸多不确定性。

从各项指标来看，项目占地面积 6 万方，建筑面积 15.1 万平米，住宅建筑约 8.5 万㎡，绿化面积达 30000 平米，绿化率约 35%，为板块最高；容积率约 2.66 ，是板块最低。8 栋住宅和 3 栋商业 / 写字楼的布局，总户数 913 户，梯户比 2 梯 4 户，总层高 17 - 32 层，得房率 80 - 81%，总车位数 1260 个，车户比 1：1.4 ，整体规划合理，居住舒适度较高。

在配套方面，虽然当前无地铁，但自驾交通便利，禺山西路连接多条交通要道，可快速抵达市桥商圈、万博 CBD 及珠江新城。周边教育、商业、医疗、休闲配套丰富，且性价比突出，单价 1.95 万起，相比一些板块新盘价格更低。

part.2 户型鉴赏

项目目前推出 105 平、125 平、127 平三种户型，满足不同家庭结构的需求。

105 平户型

对于追求精致生活的三口之家或小家庭而言，105 平户型是不错的选择。户型设计方正，空间利用率较高。通常客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，让家人的日常交流与活动更为舒适。卧室布局合理，主次卧分明，能保证家庭成员各自的私密空间。在装修上，全屋配备的新风系统、净水系统等智能精装配置，为生活增添品质与健康保障。以这样的面积段，还能享受到品牌开发商带来的高品质装修与社区配套，性价比凸显。

125 平户型

125 平户型空间更为宽敞，适合三世同堂或对居住空间有更高要求的家庭。该户型可能会有更合理的动静分区，休息区与活动区互不干扰。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，采光通风俱佳，可饱览小区园林或周边自然景观。卧室尺度加大，尤其是主卧，可能配备独立的卫生间与衣帽间，提升居住的舒适度与尊贵感。同时，户型的智能精装配置，从细节处提升生活品质，让居住者享受便捷、舒适的生活。

127 平户型

127 平户型在空间布局上更加从容，可打造出更丰富的功能空间。除了宽敞的客厅、舒适的卧室，还可能有独立的书房或多功能室，满足家庭多样化需求，如孩子的学习空间、家庭成员的兴趣活动室等。该户型的优势还体现在其采光和通风性能上，配合小区宽阔的楼间距，室内光线充足，空气流通顺畅。智能精装配置进一步提升了居住体验，从高端的厨余垃圾处理器到智能魔镜、智能马桶盖等，每一处细节都彰显着生活品质。

part.3 基本信息

开发商：中国电建地产，广州洺悦置业。中国电建地产作为世界 500 强央企，具备强大的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质提供坚实后盾。
开盘时间：2024 年 1 月 1 日，项目已进入市场，购房者可实地考察了解。
交房时间：2025 年 9 月 1 日，精装修交付。业主无需为装修烦恼，可直接拎包入住，享受便捷生活。
占地面积：6 万方，在有限的土地上合理规划，打造高品质社区。
建筑面积：15.1 万平米（住宅建筑约 8.5 万㎡），规模适中，便于管理与维护。
绿化面积：30000 平米，为小区营造出绿意盎然的居住环境，提升居民生活舒适度。
总栋数：8 栋住宅和 3 栋商业 / 写字楼，住宅与商业的合理搭配，满足居民生活与商业需求。
总户数：913 户，居住氛围相对静谧，邻里关系更加融洽。
梯户比：2 梯 4 户，减少业主等待电梯时间，提升居住便利性。
总层高：17 - 32 层，错落有致的建筑高度，丰富了小区的天际线。
得房率：80 - 81%，业主可实际使用的空间较为可观，提升居住性价比。
绿化率：约 35% ，板块最高绿化率，为居民提供清新的空气与优美的环境。
容积率：约 2.66，板块最低容积率，居住密度较低，保障了居民的生活品质。
总车位数：1260 个，车户比 1：1.4，充足的车位满足业主停车需求，解决后顾之忧。
物业公司：中电建物业管理，3.79 元 / 月 /㎡。专业的物业公司为业主提供贴心服务，合理的物业费匹配优质服务。
位置：广州・番禺・大夫山南门番禺气象局旁，地理位置优越，周边自然景观资源丰富。

part.4 配套介绍

交通配套

尽管目前项目周边没有地铁，最近的地铁 3 号线市桥站距离在 5 公里开外，但门前的禺山西路成为自驾出行的优势所在。禺山西路连接着番禺大道、东新高速和新光快线，开车 10 分钟可达市桥商圈，20 分钟到万博 CBD，30 分钟到珠江新城，可快速连接广州核心商圈，自驾通勤十分便捷。此外，虽然没有直达地铁，但可通过公交接驳 3 号线市桥站，一定程度上弥补了公共交通的不足。而且，未来规划中的地铁 26 号线将进一步提升该区域的交通便利性，让居民出行更加轻松。

教育配套

小区内规划了一所 9 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育便利，家长接送孩子更加方便。旁边还有规划中小学的用地，虽然建成时间尚未明确，但为未来教育资源的扩充奠定了基础。目前大概率对口沙头中小学和横江民生学校，周边还有市桥沙头中学、市侨东风中学、侨联中学、仲元中学、番禺中学、禺山高级中学等丰富的教育资源，涵盖了从小学到中学的各个阶段，能满足孩子不同成长阶段的教育需求。

商业配套

项目自带商业街，可满足业主日常生活所需的基本购物、餐饮等需求。在 3.5 公里范围内环绕着海乐荟购物中心、市桥易发商业街、奥园广场、西丽广场、钻汇广场、祈福缤纷汇等多个商业中心，商业氛围浓厚，居民可以轻松享受多样化的购物、娱乐、休闲体验，满足不同层次的消费需求。

医疗配套

周边医疗资源丰富，有广州中医院大学祈福医院、番禺区中医院何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院等医疗机构。这些医院提供了全面的医疗服务，从日常疾病的诊疗到重大疾病的救治，都能为居民的健康提供有力保障，让居民在就医时更加安心。

休闲配套

项目在休闲配套方面表现出色，配建有约 3 万㎡国际级健康园林，为居民提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。西北侧直线距离约 1000 米就是约 9000 亩国际级大夫山森林公园，居民可尽情享受大自然的美好，呼吸新鲜空气，放松身心。项目 2 公里范围内还有约 7290 亩滴水岩森林公园和约 366 亩莲湖湿地公园，三公园环绕，形成了优越的生态环境，为居民提供了丰富的休闲选择，无论是登山、漫步还是欣赏自然风光，都能在家门口轻松实现。

part.5 规划和发展

番禺区大夫山板块近年来发展迅速，随着城市的扩张与升级，该区域的基础设施建设不断完善。项目所在位置周边规划中的地铁 26 号线一旦建成，将极大提升区域的交通便利性，加强与广州其他区域的联系，吸引更多人口流入，带动区域经济发展。旁边规划中小学用地的建成，将进一步完善区域教育资源。周边商业的持续发展与更新，也将提升区域的商业活力。

从长远来看，大夫山板块凭借其优越的自然环境和不断完善的配套设施，有望成为集居住、休闲、商业为一体的综合性区域。而本项目作为板块内的优质楼盘，也将随着区域的发展而不断增值，为业主带来更好的居住体验和房产价值提升。

part.6 结语总结

综上所述，番禺区大夫山板块的这个项目凭借其品牌优势、优越的自然景观资源、舒适的居住环境、丰富的配套设施以及较高的性价比，成为众多购房者关注的焦点。无论是对于刚需购房者来说，其合理的价格与完善的配套能满足基本生活需求；还是对于追求生活品质的改善型购房者，智能精装配置与低密舒适社区都极具吸引力。虽然目前交通上存在一定短板，但随着区域规划的逐步落地，这些问题将得到改善。相信在未来，该项目将凭借自身优势与区域发展红利，为业主带来更加美好的生活体验，成为番禺房地产市场上的一颗耀眼明星。

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