安家姑苏的答案是什么？这场专家论坛信息量爆炸...

秋意渐浓，姑苏如画。

9月25日，由姑苏区住房和建设委员会主办的“恒心恒产，安家姑苏”金秋购房节专家圆桌论坛，在苏州华贸中心实景庭院内成功举行。

本次论坛采用线上直播形式，汇聚行业权威专家与资深媒体人，聚焦当前房地产市场形势，深度解读政策导向，共同探讨姑苏区作为苏州古城核心的独特价值与宜居魅力，为市场传递理性声音，为市民安居提供专业指引。

论坛特邀苏州市房地产行业协会驻会副会长张峰雨、苏州华贸中心营销负责人苗润之、知名地产媒体人“顶楼”创始人章海婷、“华瑶说房”创始人倪瑶等嘉宾出席，由“看见OF”创始人顾骧主持。直播通过多家主流地产媒体平台同步推送，吸引了大量线上观众关注与互动，反响热烈。

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市场洞察：整体稳健

改善型需求持续引领

论坛首场对话，聚焦当前市场整体表现，苏州市房协会驻会副会长张峰雨对前三季度苏州市场进行了权威剖析。他指出，如今市场总体呈现“筑底回稳、结构分化”的特征，自住与改善型需求构成了市场的坚实基底，核心区域高品质项目仍保持较高关注度。

谈及四季度走势，张峰雨表示，“四季度政策叠加效应将进一步显现，市场预期将进一步趋稳，产品的核心竞争力将超越短期波动，成为吸引购房者的关键因素。”

关于产品趋势，华贸中心营销负责人苗润之结合一线反馈分享了见解，当前购房者决策愈发理性和精细。尤其在姑苏区这类核心区域，改善型需求凸显，购房者不仅看重地段的稀缺性，更注重产品品质、社区氛围及资产的长远价值。

目前，姑苏区市场已形成多元优质项目供给格局。澜庭湾以临水低密住区呼应古城肌理，中建泊月峯凭借央企品质与核心区位吸引改善家庭，保利姑苏臻悦以现代美学融合在地文化打造高端产品，中海·姑苏第以国际化视野重塑古城人居标杆，城投熙和平江则以精细化产品力回应现代苏式生活需求……

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效应逐步释放

购房者信心有所回升

在政策解读环节，张峰雨认为，从国家到地方出台的一系列政策“组合拳”，其核心目的在于支持合理住房需求，降低居民负担，其积极效应正在逐步释放，对于稳定市场预期、提振信心起到了至关重要的作用。他预计未来苏州政策将更侧重于精准施策，以更好地满足市民多层次、多元化的安居需求。

媒体专家还补充，政策利好的持续释放，正在逐步改变购房者的观望心态。“咨询量和带看量确有回升，尤其总价适中、品牌信誉好的项目热度表现尤为突出。”她们一致认为，当前的市场环境为购房者提供了更从容的选择空间和更有利的置业条件。

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区域价值再发现

宜居与文化并重

围绕区域选择，苗润之认为，姑苏区作为苏州千年文脉的核心承载区，完美融合传统底蕴与现代活力。区域在保留历史风貌的同时持续推进城市更新与配套升级，形成历史感与现代化并存的宜居环境。

从居住价值看，姑苏区除完善的基础配套外，更拥有深厚的文化氛围和优质社区环境。通过平江路、山塘街等历史文化街区的活化更新和及各类公共空间建设，在"一公里生活圈"内实现了日常生活与文化休闲的有机融合，成为苏州"适意"生活的典范代表。

同时，区域内有限的土地资源和严格的建设控制，使新建项目兼具稀缺性与高品质特性。这种稀缺性既体现在传统文化资源的独占性上，更表现为现代生活配套与历史文脉的结合，使区域同时具备宜居属性和资产保值增值潜力，成为生活品质与资产价值平衡的典型区域。

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专家建言——

“恒产”需兼顾生活价值与资产属性

围绕“恒心恒产”的主题，与会专家分别以"生活品质"、"资产稳健"、"长远价值" 等关键词阐释了他们心中的“恒产”特质，并一致认为姑苏区高认同感和文化价值使其成为安家优选。当前，姑苏区多个高品质项目正积极响应市场回暖态势。

荣和梅巷46号地块，位于平江新城核心区域，项目规划以1.05的容积率，建设8栋3层联排别墅及2栋7-8层洋房，共57户，建筑面积约179-216㎡，项目以低密墅居融合宋式美学与现代手法，通过巷院庭廊序列和双面环水景观，营造静谧高端住区，意在打造姑苏城市更新样本，目前地块已经奠基开工。

建发璟园，项目坐落于姑苏金阊板块，是建发房产在苏州打造的首个“宋风雅韵”风格低密叠墅项目。容积率仅1.15，规划8栋4-6层纯叠墅产品，户型建面约200-240㎡，仅有94户。纯粹、稀缺，高度契合姑苏古城气质，据悉，建发璟园实景全维展示区将于近期正式开放。

苏高新51号地块，项目规划建设12栋低密小高层住宅及1栋31层，150米高的商业地标，形成“住宅+高端商业”复合体系。项目通过低密住区提升胥江板块人居品质，并以超高层商业综合体激活区域发展动能，对姑苏区南部的城市更新和能级提升具有重要推动作用。

瑞嘉商业Z08号地块，位于姑苏区金阊街道桐泾北路西侧，姑苏古城核心辐射区，坐拥成熟配套与文化资源。容积率1.2，规划建设5栋3-7层住宅，包括4栋3层低密住宅及1栋7层洋房，将进一步丰富古城核心区低密高品质住宅供给，目前已完成规划公示。

在最后，各位专家建议购房者：首要明确自身真实需求，回归居住本源；其次要选择核心地段、有强大实力的开发主体及高品质的项目；最后，应把握当前的政策窗口期和市场选择丰富的机遇，多看多比较，为自己的家庭做出最明智的‘恒产’选择。

本次论坛通过多角度、多层次的对话，为公众提供了及时、权威的市场洞察和决策参考，全方位展现了姑苏区宜居、宜业、宜游的城区魅力，有效凝聚了市场共识，坚定了安居信心。姑苏区金秋购房节系列活动仍在持续，将为市民带来更多元的置业选择与贴心服务。