83.7 万！昆明又有小区给业主分钱啦

越来越多小区开始给业主分钱了！

前两天，昆明日新小区将83.7万元的公共收益分发给业主，有业主到手超600元。

另外，包括恒大云玺、义承金川府在内的多个新旧小区，都在推动公共收益分红。

真金白银到手，不得不说，楼市君眼红了。

每平可领5.8元

有业主到手超600元

前两天，楼市君收到消息，又有业主收到了小区公共收益分红。

此次进行公共收益分红的，是位于官渡区的日新小区，楼龄接近30年，是实打实的老旧小区，目前住户1770户。

从9月16日起，小区公共收益金发放工作就已启动，业主可凭房产证原件、身份证领取。

分红现场｜图源春城晚报

另据了解，此次公共收益分红，是日新小区建成以来的首次，收益主要来源于小区停车费所得。

2019年，官方对小区进行了改造升级，并划设停车位，使原来的500个车位增加至800个，收益也得到了增加。

根据相关合同，小区每年的停车费收益，在补贴物业费后，剩余的部分需作为公共收益补贴给业主。

算下来，物业公司每年需要拿出30万的停车费作为公共收益，补贴给业主。

而此次发放的，是3年共90万公共收益的93%，即83.7万元。

日新小区实景｜图源春城晚报

据业主透露，此次公共收益主要根据住宅面积分配，每平米能领5.8元。

其中，有业主房屋建面为111.8平，领到了648元，还有业主表示自己领到了551元。

虽然金额不多，但对于业主来说，却是真真切切的收到了好处。

业主分红现场｜图源春城晚报

越来越多小区开始给业主发钱

事实上，日新小区并不是第一个给业主发放公共收益分红的小区。

就以今年来说，刚交付1年的义承金川府就在年初发布公告称，针对2024年38万的物业收益，给业主进行分红。

并且，无论是否缴纳物业费，业主都可以享受分红，最终分配金额可用于抵扣物业费和车位服务费。

金川府物业分红公示｜业主供图

另外，官渡经开的东城国际嘉士苑，也在年初将2024年的公共收益分配给了业主。

据了解，2024年，该小区公共收益总额约44.3万，扣除税金和物业管理成本后，可分配收益约34.1万。

根据物业服务合同约定，业主和物业公司按照5：5比例分配，算下来，归属业主的公共收益约17万。

按照5.9万平的住宅面积计算，分配标准为2.3元/平，惠及664户住宅及商铺业主，剩余未发放部分，累计至下年度发放。

物业分红公告栏｜图源云南省房地产业协会

在此之前，昆明菱角塘小区业主和中晟溪城的业主，也曾领取到小区的公共收益。

中晟溪城分红公告｜业主供图

值得一提的是，昆明还有越来越多的新小区和次新小区正在加入公共收益分红的队伍中，进一步保障业主的权益。

比如，义承置业在一环内打造的四代宅丹霞翠屿，以及在西北新城打造的高得房率新规产品金川翠屿，都明确会将物业分红常态化。

义承置业分红实景｜图源丹霞翠屿官微

恒大云玺（备案名：滇池龙岸）业委会也在今年7月，与物业公司签署了《滇池龙岸小区公共收益收入分配协议》。

根据协议，小区的公共收益将按照业主与物业公司7：3的比例进行分配。

其中，物业公司收取的30%公共收益部分，包括所有经营成本及费用，且这部分金额需首先用于提升小区物业管理服务水平和质量。

恒大云玺公共收益分配协议

｜图源滇池龙岸业主委员会官微

昆明月半湾小区业委会也在2023年与物业明确约定，将公共收益部分的38%给物业分成，剩余部分将归全体业主所有。

虽然归业主所有的这部分公共收益并未以现金方式发放给每户居民，但也全部投用于改善小区面貌、提升小区品质当中。

而且，小区每一笔公共收益支出，业委会都做了详细的记录并公示，竭力保障业主权益。

月半湾小区公共收益公示

｜图源昆明月半湾小区业委会

业主享有公共收益分配权

可成立业委会维护权益

“为什么发钱的都是别人家的小区？”想必很多业主都有这样的疑问。

楼市君了解到，物业服务分为酬金制和包干制，只有酬金制能返还物业费结余。

但目前全国重点城市实行酬金制运行的小区总体占比不超8%，这也是为什么实行物业费分红的小区少之又少。

｜示意图，AI生成

不过，物业费分红虽是极少数，但公共收益分配却是业主享有的合法权益，上述提到的小区，基本上也是针对公共收益部分进行分红。

根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，剩余收益应归全体业主所有。

这些共有部分收益，主要包括以下几个方面：

1.公共广告收益：包括小区电梯广告、公告栏广告等产生的收入； 2.公共停车位收益：包括小区公共车位的出租费和外来车辆的临时停车费； 3.公共设施经营收入：包括会所、游泳池、健身房等设施的经营收入； 4.摊位租金收益：包括快递柜、外卖柜、自动售货机等设备的租金； 5.部分通信运营管理费：即宽带、通信公司进入小区时缴纳的费用； 6.因损坏小区公共设施进行的赔偿：无论个人还是单位，损坏了小区公共设施，只要进行了赔偿，都属于公共收益。 7.收益的利息：即公共收益存入银行产生的利息。

对于这些公共收益，物业公司应当定期以合理方式，向业主公开并向业委会、业主大会报告。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

不过，在实际生活中，大部分业主可能并不清楚自家小区有多少公共收益，更别提收到分红。

这种情况下，业主可以通过成立业主委员会，对小区公共收益进行管理和监督。

就拿前文提到的几个小区来说，除了义承置业旗下的几个楼盘是由开发商牵头，物业公司主动分红外，其余小区都离不开业委会的推动。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

那么，你家小区公共收益分红了吗？

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