广东
大家记住一句话：不管什么，都要“适量”才行！
量大了，它的优点，则会变成致命缺点
就如多年前的一句广告语：“劲酒虽好，可不要贪杯哦”。
其实，这句话放在楼市里，又何尝不是呢？
拿这几年来说吧，因为市场下行，大环境不乐观的关系，广州楼市的供求关系，发生了很大的变化。
以前，天河、海珠、越秀、荔湾的新盘特别少，贵不说，想买还很难买的到！完全得靠关系，得靠抢。
现在呢，大把的新房如春笋般地钻出来，供你选择。价格越来越便宜了不说，关键是：买不完，根本买不完！
再加上，市场迷雾一直没有消散，甚至越来越浓。于是，大家对未来的担心情绪加重，以至于不敢买房。
这样一来，供应则越来越多，买房人却越来越少了，这让供求关系进一步恶化。
但社会要发展，基建不能停，工资也得照常发，地还是要继续卖的呀！所以，怎么办呢？
于是，广州新规诞生了！并且不断变化，不断更新和升级。
所以这两年，广州开发商在户型上，卷的特别厉害。实用率目前应该在全国来说，都是首屈一指的！
你干到100%，立马就有楼盘干到110%，紧接着，120%，130%，140%使用率的楼盘也纷纷出现了，谁看完都得一声：卧槽！
但是吧，二娃在看了无数个新规楼盘后，总结出了一个规律：那就是，实用率越高的新盘，墙体就越少，玻璃面就越多！
那么问题来了，你们觉得这是好事，还是不好？
说实话，刚开始的时候，二娃觉得是好事。那时候，实用率刚从80%-90%升级到100%。然后阳台变大了很多，飘窗宽了很多，主卧开始出现270度转角飘窗了。
这时候，在我看来，户型是好用的，飘窗可以坐，也可以做柜子，还能拿来放东西。而阳台大了后，就更爽了！活动空间，种花种草都更自由了。
而主卧的270度景观面的出现，让整个房间采光面更大，视野景观也更好。所以，这时候大家看了，是喜欢的。
但慢慢的，好像就变味儿了！因为开发商卷着卷着，就走向“变态”了！犹如一匹脱缰的野马，一发不可收拾。
于是，我现在去看新规户型样板房时，几乎看到的景观，都是这样的（为了不得罪人，以下图片为AI制图）：
这样的：
还有这样的......
是的，因为偷面积，报建飘窗的原因，很多地方都做得是玻璃面，这导致私密性极差。
你在主卧，或者在客厅都能被别人看的清清楚楚，直接对望。
◆ 二娃手绘意向图
此外，还有一个很鸡肋的问题，那就是整个房子到处都是玻璃后，真的会热死！
尤其是在广州，全是玻璃的房子，一定是非常热的，空调是根本停不下来了，一年下来的电费不得了。
呐~就像下面这种，整个主卧，全部是玻璃面，一圈下来除了有一根柱子外，全都是玻璃窗，而且目前越来越多这种设计了。
我真的觉得太可怕了，太不可思议了。
你说，收楼后，我自己定制柜子把玻璃挡住就行了？
但你们想过没有，玻璃遇到突发天气，是很容易自爆的！如果爆了，那么下暴雨，就会漏水，你整个定制的柜子都会废掉。
瞧瞧黄埔一楼盘，交房没有多久，就有好几户业主邻居家的窗户玻璃自爆了！
另外，即便你做了柜子挡住，那也改变不了不隔热，是玻璃面的事实，你整个房间依旧特别热。
再加上，现在气候越来越恶劣了，要么热得要死，要么就是特大暴雨，台风天。
你们有没有发现，现在很吓人的台风，越来越频繁了。你看看今年，就来过几次了？
这不，超强台风“桦加沙”今天就登录广东沿海地带，风力非常吓人。广州很多地方，大树都被吹倒了！
而且，还有网友家里的飘窗床玻璃也自爆了！这得多危险啊！
那么，在这种恶劣的天气环境下，你住在一个全是玻璃的新规户型里面，会不会更加害怕？
所以，最近我经常在想：我们到底买的是一个钢筋水泥房，还是买的一个玻璃盒子啊？
开发商真的不考虑一下安全性吗？
不要跟我说你用的玻璃多好多好，这话你说给老板听听就好了，反正我不是很信。毕竟，这还是一个几十层楼高的玻璃盒子！
我觉得，广州的开发商们真的不能再继续卷户型实用率了，多卷卷公区和服务吧，其实90%的楼盘，物业服务都很差，对不起交的物业费。所以这一块，还有很大的提升空间。
一味地卷实用率，确实没意思，现在的户型看起来是好看，但很多，真的不好用！
嗯，就说这么多吧，这只是二娃有感而发写的文章。不代表广州房产的观点，也不针对任何一个楼盘和开发商。这只是我作为一个房产媒体人，觉得应该要提出来的问题。
毕竟，我希望这个行业越来越好，越走越远。
最后，也允许我自己给自己代言：如果大家想买房，欢迎找我聊聊（wsfew2025)。直肠子，没套路，主打一个接地气和真诚。
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