中华企业联合体29.87亿元竞得上海城市更新建设旗下公司100%股权，参与开发徐汇东安项目

9月25日，中华企业股份有限公司（中华企业，600675.SH）发布公告，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元成交总价成功竞得上海城市更新建设发展有限公司全资子公司上海新枫安企业发展有限公司100%股权。其中，澜钻置业出资20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应债权。

中华企业指出，本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。

公告显示，新枫安公司拥有徐汇斜土社区C030301 单元127b-23地块。公开信息显示，2024年初，上海徐汇区启动东安片区旧城区改建，这是上海史上最大单地块一次性征收项目。2025年，东安片区旧改项目以协议方式陆续成功出让三宗涉住宅地块，分别为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24地块，出让总金额约523.03亿元，用地面积15.93万平方米，地上计容面积60.05万平方米。

此次，中华企业联合体竞得的即是东安旧改项目的三宗涉宅地块之一——徐汇斜土社区C030301 单元127b-23地块；另2宗涉宅地块此前已由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资联合竞得。

从区位来看，地块位于上海市徐汇区内环内枫林板块，毗邻徐汇滨江，距离区政府 1.7 公里、徐家汇2 公里，是徐汇较早的成熟居住区、商务区，医疗资源及相关科研院所密集，紧邻内环、地铁4、7、12 号线。地块四至范围为东至东安路，北至东安大楼/零陵路，西至音乐学院/东安四村，南至规划住宅地块。

据了解，该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，规划建设5栋17至25层住宅，总户数206户。产品户型面积覆盖260至360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。

徐汇滨江板块已成为上海高端住宅市场热门区域，与东安路距离最近的西岸誉府，一季度开盘即售罄，合计销售约48亿元。再往东，即顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，5月11日开盘，一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。

中华企业半年报显示，公司上半年营业收入为66.79亿元，同比增长526.09%；归母净利润为5.21亿元，同比扭亏为盈；扣非归母净利润为4.96亿元。截至2025年6月末，其货币资金为178.14亿元，远超短期有息负债水平。

中华企业表示，公司将积极探索城市生活服务领域，深化新赛道的培育与布局，构建市场化拓展机制，积极融入城市更新建设，致力于成为上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，为城市发展贡献更多力量。