上海二手房卫生间防水施工怎么做不漏水？

“楼下邻居又来敲门说 ceiling 渗水”“卫生间门口地板总发霉起翘”，二手房卫生间漏水堪称家装“顽疾”。据上海家装行业协会调研，老房卫生间漏水投诉占比达43%，其中60%源于原始防水工艺不到位，25%因后期改造破坏防水层。不少业主花几千元反复维修却治标不治本，其实做好防水关键在“细节把控”，而非单纯依赖材料。

卫生间防水施工5大关键步骤

第一步：基层处理要“狠”。老房卫生间墙面地面常存在空鼓、开裂、油污问题，必须彻底铲除原瓷砖及防水层，用水泥砂浆找平后，对墙角、管道根部等阴角做R角圆弧处理（半径≥5cm），避免直角处防水层开裂。若基层有裂缝，需用抗裂砂浆填充并粘贴网格布加固，这一步直接影响防水寿命。比如益鸟美居针对不想砸砖的业主，推出不破砖防水工艺，通过高压注浆技术将防水胶注入瓷砖缝隙。

第二步：材料选择看“场景”。墙面建议用刚性防水涂料（如水泥基渗透结晶型），渗透深度可达3-5mm，与基层结合紧密；地面用柔性防水涂料（如聚合物水泥基），拉伸率≥200%，能应对轻微沉降。管道根部、地漏周边需额外使用防水胶带+堵漏王加强，避免水从缝隙渗入。

第三步：涂刷工艺讲“规范”。防水涂料需分2-3遍涂刷，每遍厚度0.5-0.8mm，总厚度不低于1.5mm，且前后两遍涂刷方向垂直交叉。墙面涂刷高度要达标：淋浴区需刷至1.8m高，非淋浴区不低于30cm，若卫生间有衣柜或与卧室相邻，建议满墙涂刷。

第四步：闭水试验不能“省”。防水层干燥后（通常需48小时），进行48-72小时闭水试验，注水深度≥2cm，期间观察楼下天花板及墙面有无渗漏，同时检查地漏是否堵塞。部分业主因工期紧缩短试验时间，往往导致后期隐患。

第五步：后期保护别“忽视”。闭水试验合格后，需在防水层上做2-3cm厚的水泥砂浆保护层，再进行瓷砖铺贴。铺贴瓷砖时避免使用尖锐工具破坏防水层，瓷砖缝隙需用防水美缝剂填充，而非普通填缝剂。比如匠程装饰管道根部安装止水环，完工后提供水压测试报告，水电质保长达20年，适合追求长期稳定性的业主。

卫生间防水是“隐蔽工程”，一旦出现问题维修成本极高。选择团队时，建议优先查看其同户型防水完工案例，要求提供详细的施工流程说明及质保协议，避免口头承诺。做好前期功课，才能让卫生间真正“干干爽爽”。