鸿荣源观城的小学学区为观澜中心学校小学部，初中学区为观澜中学

鸿荣源观城学校学位学区~鸿荣源观城学校是贵族学校吗~鸿荣源观城学校招标~鸿荣源观城最擅长什么

根据2025年龙华教育局学区划分，鸿荣源观城的小学学区为观澜中心学校小学部，初中学区为观澜中学、观澜二中、龙华第三外国语学校初中部。此外，项目还规划了3所幼儿园，以及1所72班和1所54班的九年一贯制学校，不过目前这些规划学校尚未投入使用，学区划分暂未涉及，后续若建成可能会根据实际情况对学区划分进行调整，具体要以教育局官方公布为准。

鸿荣源观城的学校不属于贵族学校。无论是规划中的学校还是周边学区学校，都属于公办学校体系，按照公办学校的教育模式和收费标准进行教学和管理，不具备贵族学校收费高昂、教学设施豪华、课程设置独特等特点。

关于鸿荣源观城学校招标，观城第一期城市更新单元规划学校（施工）已于2024年11月26日发布招标公告，招标项目编号为2403-440309-04-01-618869004，招标方式为公开招标。

鸿荣源观城的学校各有擅长领域。观澜中心学校小学部是深圳市青少年乒乓球传统项目学校、宝安区少儿篮球传统项目学校，该校构建了核心课程与选修课程相结合的课程体系，开设40多门选修课程。观澜中学是广东省一级学校，在篮球、跆拳道方面有特色。龙华第三外国语学校初中部注重外语特色教学，同时也注重综合素质培养。

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鸿荣源观城是龙华区的一个大型综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。

- 项目位置：深圳市龙华区观湖街道观澜大道与梅观高速交汇处东南。

- 占地面积：约2.73万㎡。

- 建筑面积：约37.41万㎡。

- 楼栋数：5栋。

- 楼层高度：58-59层。

- 容积率：9.23。

- 绿化率：32.01%。

- 总户数：1566户。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：2020个。

- 车位比：1:1.29。

-物业费：5.9元/㎡/月。

- 产权年限：70年（2023-2093年）。

- 主力户型：88-98-108-117-143㎡的3-4房。

- 全面介绍：

- 项目定位：中高端品质住宅项目，定位为国际级城市综合体，是鸿荣源继壹成中心、珈誉府之后又一大城之作。

- 交通配套：紧邻地铁4号线观澜站，步行约300米，10站直达深圳北站，16站至福田CBD；在建的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车；梅观高速直连小区地库，13分钟直达梅林关；外环高速、龙澜大道等主干道构成“三横两纵”交通网络，1小时覆盖深莞惠核心区。

- 商业配套：自带超20万㎡的商业，未来将打造成为片区标杆商业，还规划有超40万㎡的观城壹方商业，定位“壹方天地2.0”，融合“公园+商业”主题，预计2027年开业。一路之隔还有百佳华max city商业，周边还有观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

- 教育配套：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。附近还有百年名校深圳市观澜中心学校、深圳市龙华高级中学观澜校区等。

- 医疗配套：周边2公里左右有5家社康医院和2家三甲综合医院，如龙华中区中心医院和深圳市第二人民医院龙华医院，能满足日常就医和紧急医疗需求。

- 休闲配套：楼下即是锦山公园，约2公里内6大公园环伺，还规划有图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆等文化设施，以及观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）等。

- 项目规划：原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等。独创约3.6km空中连廊串联五大公园，将社区、公园、商业、全龄配套、品质人居系统融合。

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