业主花千万买两层楼，发现业委会将电梯与车库人防门卖了！讨说法2年未果，街道办介入

9月25日，长沙开福区馨域大厦2、3层楼的业主向潇湘晨报记者反映，该大厦2、3层楼属于商用场地，原本在南北两侧分别有一部电梯独属于这两层，但在2023年9月，他们发现，北侧电梯消失不见，变为业委会办公室。

经过进一步了解，业主发现，北侧电梯被业委会以“排危”为由卖掉了，同时，位于地下停车场2楼的人防门也被业委会当作废品处理，问及缘由，被告知此前不清楚人防门用途。

9月25日，潇湘晨报记者从开福区望麓园街道了解到，馨域大厦2、3层楼北侧电梯与人防门不见属实，街道正积极处理中。

图为馨域大厦

业主发现业委会卖了电梯与人防工程的门

馨域大厦2层业主杨先生告诉记者，2009年，他们一家亲戚购买了该大厦2层与3层，单层价格为800多万，购买后用于对外出租。该大厦1楼为门面；4楼及以上为公寓，4楼及以上电梯与2、3层楼分别有不同的电梯，2、3层楼在大厦南北两侧均有一部电梯。

2023年9月，杨先生发现，位于大厦北侧的电梯消失不见，变为业委会办公室，原先的电梯等候区则变为员工宿舍。杨先生向记者展示了大厦规划图，其中，大厦北侧确有一部货梯。

图为大楼平面图

“找业委会协商的时候，他们说在消防检查的时候，觉得这个地方（北侧货梯）有安全隐患，然后就处理了，也没有通知我们，就私自变卖了。而且我们在了解过程中还发现，业委会还将地下车库2层人防工程的门当作废品卖了。”杨先生质疑，业委会是否有权力将电梯私自售卖，且售卖人防工程的门是否违法。

杨先生称，他们多次和业委会交涉后，业委会将占用的用作办公室与宿舍的电梯部分，用墙隔开，但一直没有给出接下来的处理方案。

业委会将占用的用作办公室与宿舍的电梯部分

对于人防门这块，杨先生将情况向上反馈后，长沙市开福区国防动员办公室对该大厦物业下发了整改通知书。

图为整改通知单

街道回应：确有此事，已介入处理

9月25日上午，记者与杨先生等人来到该大厦物业，物业经理称，其是去年才来，不清楚此事，也不便回应。

潇湘晨报记者了解到，馨域大厦业委会主任范辉云，亦是望麓园街道便民服务中心主任。随后，记者与杨先生等人来到望麓园街道，找到了范辉云，其拒绝了采访。

馨域大厦业委会主任范辉云，亦是望麓园街道便民服务中心主任

记者从望麓园街道其他工作人员处了解到，因街道在馨域大厦有资产，便委托范辉云参加了业委会选举，但并未干涉选举。对于杨先生等人反映的情况，工作人员称，“北侧电梯确实没了，业委会说是‘排危’，街道社区之前都不知道这个事情，没有相关手续；人防门我们去看了，确实也没了，业委会那边当时是找物业要一个房间放资料，负二层刚好有，但是里面有很多东西，他们约了个时间，业委会就喊了收垃圾的过来，把里面的东西当垃圾清了。”

工作人员称，街道会积极处理此事，并协调业主与业委会商议解决方案。

知名律师河南泽槿律师事务所主任付建认为，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该大厦2、3层的独立电梯属于该两层业主共有，若业委会未经业主同意擅自处理掉电梯，侵犯了2、3层楼业主的利益。根据《物业管理条例》规定，业主委员会不得做出与物业管理无关且不得从事与物业管理无关的活动，业委会私自处理电梯的行为明显超出了其职责范围，属于违法行为，需要承担相应的法律责任，相关部门可责令其恢复原状，并对其进行批评教育等处理。

付建指出，业委会将大厦地下车库人防门卖了属于违法行为。人防工程是国家强制配套的市政公用设施，所有权归国家所有，任何单位或个人未经批准不得擅自改变人防设施的用途，更不能买卖。业主可以选择报警，由司法机关有权追缴该物品，若物品已无法追回或灭失，业主委员会可能需承担相应民事赔偿责任。

潇湘晨报记者武华康