秋交会收官：成交稳升、好房走俏，楼市回暖锚定品质新方向

74家企业、99个楼盘同台竞技……2025重庆秋交会线下展会正式落下帷幕，为重庆楼市“金九银十”标注了渐进的注脚。

市住房城乡建委数据显示，秋交会期间，中心城区商品住房成交8.3万平方米，较春交会增长2.2%；展会前三日（9月19—21日），中心城区参展开发企业售房部与现场展位累计接待到访客户6227组，较春交会增长43%，其中从展会现场引导至售楼部的意向客户近180组。

从数据表现来看，此次秋交会实现了成交规模与到访人气的稳步提升，客观反映出重庆楼市需求端的逐步释放，市场信心正朝着积极方向逐步修复，为后续市场平稳运行奠定了基础。

2025重庆秋交会现场。

“好房子”成市场主流：四代住宅领跑，改善需求主导选择

秋交会上，“好房子”热度凸显成为最鲜明的市场趋势。超过半数参展房企推出的四代住宅产品，凭借“空中庭院”的独特设计，成为购房者关注的焦点，彻底打破了此前普宅产品的同质化竞争格局。

“我就是冲着四代住宅来的！”在华润置地展位前，正在咨询户型的张先生坦言。他目前居住的老房子无电梯、环境老旧，而四代住宅的大露台设计，既能满足老人日常活动需求，也能给孩子留出玩耍空间，“虽然单价稍高，但居住体验升级明显，这笔投入值得。”

事实上，四代宅将传统庭院生活与现代建筑美学深度融合，让居民在高密度城市中拥有专属绿色空间，精准契合了当下购房者从“有房住”到“住得好”的需求转变，也被视作未来居住的重要发展方向。CRIC调研数据印证了这一趋势：2025年上半年，重点城市四代住宅与新规项目持续发挥“市场托举”作用，仅重庆6月四代住宅普遍去化率就超75%，与普宅约20%的去化率形成显著差距。

2025重庆秋交会现场。

市场中，多个四代住宅项目表现亮眼。位于礼嘉的龙湖御湖境堪称典范，自2025年面市以来，凭借产品力持续领跑重庆改善型住宅市场，不仅实现“三开三罄”的热销战绩，更在4个月内创下累计18亿元的销售额，成为高净值人群置业的首选。

“我们深度洞察到消费者对居住品质的升级需求，”该项目营销负责人表示，“除了核心的‘空中花园’设计，我们还在户型空间、社区配套、物业服务上做了全方位优化，力求让业主获得更优质的居住体验。”

除四代宅外，其他聚焦品质的改善型项目同样表现不俗。万科·璞园以度假式园林景观与“成长型”百变户型吸引大量改善客群；借势秋交会专属优惠，万科城市花园项目成交量较8月大幅增长218%。

万科城市花园售房部现场。

这些项目的火热，进一步印证了“品质优先”的市场逻辑——如今的购房者更愿意为高品质、好体验买单，“宁选好房贵一点，不买普宅凑活住”已成为主流心态。

这一趋势的背后，离不开政策的引导与支撑。今年3月，“好房子”首次写入政府工作报告，标志着住房市场从“住有所居”向“宜居优居”的深度转型；5月，《重庆市2025年住房发展年度计划》出台，明确以“好房子、好小区、好社区、好城区”建设引领居住品质提升，并配套出台“好房子”专项支持政策，推动一批优质改善型项目加速面市。截至目前，重庆已出台“好房子”规划支持政策25条，既呼应了市民对品质生活的期盼、化解了市场同质化痛点，也为房企降本增效、提升产品力提供了方向，助力市场供需两端良性互动。

土地市场热度不减：核心优质地块引期待，北区仍是布局重点

在秋交会同期举行的土地推介会上，7宗中心城区优质地块集体亮相，均属“核心能级”。分别位于观音桥金源路、弹子石、园博园花谷、江北嘴中央商务区、金开大道、龙头寺公园、中央公园等黄金地段。这些地块不仅紧邻轨道交通站点，周边商业、教育、医疗等配套成熟，更拥有优越的生态环境，且容积率控制在1.5-3.0之间，是打造“好房子”的理想载体，市场普遍预计，待正式出让时或将引发房企激烈竞拍。

值得关注的是，7宗推介地块中，有6宗位于重庆北区，再次印证了“城市向北”战略的持续深化，也反映出北区在配套成熟度、生态资源、发展潜力上的综合优势，仍是房企布局的重点区域。

回溯2025年以来的重庆土地市场，“高热”态势已多次显现，多宗“万元地”“高溢价地”的诞生，凸显了开发商对重庆市场的信心。

3月31日，江北区长安三厂地块被建发以14.85亿元竞得，溢价率近30%，楼面价达13923元/㎡；5月30日，华润置地以楼面价13519元/㎡、29%溢价率拿下两江新区金开大道优质地块；6月27日，远达地产以12.1亿元摘得两江新区溉澜溪地块，成交楼面价11865元/㎡，溢价率22%。

这些高价地块的成交，不仅体现了房企对重庆城市发展潜力的认可，也预示着未来重庆高端住宅市场的供给将进一步增加，产品竞争或将更聚焦于品质与特色，推动整体居住水平再升级。

城市价值持续攀升：交通、配套、人口等多重利好筑牢市场根基

土地与房产市场的热度，本质上是城市价值的映射。2025年以来，重庆在交通建设、城市更新、民生配套、人口吸引力等方面持续发力，为房地产市场提供了坚实的支撑。

人头攒动的重庆秋交会现场。

交通建设全面提速，不断拓宽城市发展空间。总投资528亿元的重庆东站已正式投入使用，渝厦高铁重庆段开通运营，巫云开高速全线通车，进一步强化了重庆的区域交通枢纽地位；轨道交通建设同样多点突破，4号线西延伸段、7号线、15号线等线路建设稳步推进，将有效缩短区域间时空距离。

“交通方便了，买房的选择范围也更广了。”准备在科学城置业的年轻白领陈小姐说，她在光电园上班，“等15号线开通后，从科学城到光电园只需半个多小时，比现在在市区租房还便捷。”

城市面貌与商业配套持续升级，提升区域居住价值。观音桥商圈扩容工程加速推进，空中连廊、高端奢侈品商业体即将落地；9月底，重庆将迎来三座天街集中开业——全新的江岸天街、龙兴天街，以及完成全馆焕新的北城天街，将进一步丰富市民消费场景，也带动周边区域的价值提升。与此同时，城市更新项目有序推进，老旧小区改造、街区环境优化等工作持续开展，让城市更宜居、更有活力。

民生配套不断加码，增强市民生活幸福感。未来两年内，重庆将新增超过30座医院，总投资超过630亿元，优质医疗资源的扩容将有效缓解“看病难”问题；教育、文化等公共服务设施也在持续完善，为居民生活提供更有力的保障。

人口吸引力稳步提升，为市场注入长期活力。今年6月，重庆市人社局宣布，2025年将推动40万名青年留渝来渝就业创业。事实上，近年来重庆人口净流入趋势明显，人口规模的扩大与人口结构的优化，不仅带来了住房需求的增长，也为城市经济发展提供了劳动力支撑，形成“人口—经济—住房”的良性循环。

从“好房子”主导市场需求，到土地市场彰显信心，再到城市价值持续攀升，2025年重庆楼市正沿着“平稳复苏、品质升级”的路径前行。随着各项城市建设工作的推进与政策的持续落地，重庆房地产市场有望在“稳”的基础上，实现更高质量的发展，为市民创造更优质的居住生活。

2025重庆秋交会线上展会将持续到10月31日，有购房需求的市民一定不要错过。

上游新闻 蓝娅莉