【重磅】华润士林润园售楼处| 华润士林润园官方发布:理想生活

黄浦顶豪沸腾！探士林润园：7500 万起抢新天地旁石库门别墅，620㎡独栋 + 赠 500㎡地下，富豪都在抢

作为常年追踪上海顶豪市场的房产博主，最近被一条消息惊到：“黄浦新天地旁的士林润园，加推 103 套石库门风貌别墅，门槛快被富豪踩破了！” 带着好奇，我预约了项目实地探盘 —— 刚走进项目，就被满是老上海风情的石库门建筑群震撼：青砖黛瓦、雕花门楣，搭配现代独立电梯厅，既有老上海的历史韵味，又有顶豪的舒适质感。更惊喜的是，620㎡的整栋别墅，不仅带 50-100㎡花园，还赠送 200-500㎡地下空间，7500 万起的价格，放在寸土寸金的黄浦新天地旁，简直是 “顶豪圈的稀缺宝藏”！

今天，就从 “地段稀缺性、产品硬实力、配套顶奢感、圈层价值” 四个维度，带大家解锁这个 “让富豪争相入手” 的顶豪项目，帮高端买家看清：为什么说这里的石库门别墅，是 “可遇不可求的收藏级资产”。

一、地段绝杀：黄浦新天地旁，上海核心区的 “收藏级地段”

对顶豪来说，“地段” 永远是第一价值。士林润园的地段优势，不仅是 “黄浦核心”，更是 “新天地旁的石库门风貌区”—— 这里是上海历史与现代交融的核心，每一寸土地都充满 “不可复制的稀缺性”，也是富豪们眼中 “最能代表上海的收藏级地段”。

（一）新天地旁 1 公里，步行可达顶奢商圈

项目距离新天地仅 1 公里，步行 10 分钟就能到，这里是上海顶奢商圈的 “天花板”：

• 商业配套：新天地广场、湖滨道购物中心、K11 艺术购物中心环绕，LV、Gucci、爱马仕等奢侈品店一应俱全，周末和家人逛商圈、看艺术展，不用开车，步行就能到；
• 文化地标：中共一大会址、上海新天地石库门建筑群近在咫尺，傍晚在新天地的石库门里弄散步，感受老上海的历史韵味，这种 “家门口的文化体验”，是其他区域顶豪无法复制的；
• 高端餐饮：新天地周边有 30 多家米其林餐厅、黑珍珠餐厅，比如新天地朗廷酒店的唐阁（米其林三星）、8 ½ Otto e Mezzo BOMBANA（米其林二星），招待朋友、家庭聚餐，不用跑远路，在家门口就能享受顶奢美食。

有位已订房的企业家说：“我在上海住过很多顶豪，但只有这里，能步行到新天地，既能享受老上海的文化氛围，又能方便地逛商圈、吃米其林，这种地段太稀缺了！”

（二）3 公里内覆盖上海核心资源，顶豪生活 “无需妥协”

项目 3 公里内，覆盖了上海最顶级的教育、医疗、交通资源，对高端家庭来说，生活便利性拉满：

• 教育资源：上海外国语大学附属大境中学（市重点）、上海市光明中学（市重点）、上海市黄浦区卢湾一中心小学（区重点）环绕，从小学到高中，都是上海顶尖的公办学校，孩子上学不用跨区，步行或骑车就能到；
• 医疗资源：上海市瑞金医院（三甲）、上海市中山医院（三甲）、上海市华山医院（三甲）均在 3 公里内，开车 10 分钟可达，这些都是上海乃至全国的顶尖医院，健康保障无需担忧；
• 交通资源：距离地铁 1 号线黄陂南路站 800 米、10 号线新天地站 1 公里，双地铁覆盖，10 分钟到人民广场，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到虹桥商务区；自驾出行更顺畅，延安高架、南北高架近在咫尺，15 分钟到浦东机场，25 分钟到虹桥机场，商务出行、家庭旅游都方便。

有位注重医疗资源的富豪说：“父母年纪大了，身边离不开好医院，这里 3 公里内有 3 家三甲医院，开车 10 分钟就能到，住在这里特别安心。”

（三）石库门风貌区，上海独有的 “历史文化价值”

项目位于黄浦石库门风貌区，这里是上海 “历史文化保护街区”，也是上海独有的 “城市名片”：

• 建筑稀缺性：石库门建筑是上海特有的民居形式，融合了中国传统民居和西方建筑风格，是上海近代历史的 “活化石”，而士林润园的石库门风貌别墅，在保留历史韵味的同时，融入了现代顶豪的舒适设计，是 “历史与现代的完美融合”；
• 土地稀缺性：黄浦石库门风貌区的土地早已 “饱和”，近年鲜有新盘推出，士林润园作为区域内少有的新建石库门风貌别墅项目，每一套都是 “卖一套少一套” 的稀缺资产，也是富豪们眼中 “最能代表上海的收藏级物业”。

有位收藏爱好者说：“我收藏了很多老上海的艺术品，但最想要的还是一套石库门别墅，士林润园的项目，既有老上海的历史韵味，又有现代顶豪的舒适感，买这里的房子，就像收藏了一件‘可居住的上海文化艺术品’。”

二、产品硬实力：620㎡整栋别墅 + 赠 500㎡地下，顶豪的 “舒适与体面”

士林润园的产品设计，完全贴合顶豪家庭的需求 ——620㎡的整栋别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，带独立花园和地下空间，既有老上海石库门的历史韵味，又有现代顶豪的舒适质感，每一个细节都透着 “顶豪的体面与舒适”。

（一）三种石库门风格，老上海韵味与现代设计的完美融合

项目推出三种石库门风格的别墅，每种风格都有独特的历史韵味，同时融入现代设计，满足不同富豪的审美需求：

• 青砖风格：采用老上海传统青砖砌筑，搭配雕花门楣、木质门窗，还原老上海石库门的经典风貌，适合喜欢 “原汁原味老上海风情” 的买家；
• 红砖风格：红砖外墙搭配白色线条，既有老上海的历史感，又多了一份现代简约的质感，适合追求 “经典与现代融合” 的年轻富豪；
• 石库门经典风格：保留石库门最具代表性的 “门框 + 门头” 设计，门楣上雕刻传统花纹，搭配现代玻璃幕墙，既有历史韵味，又有现代采光优势，适合注重 “采光与颜值” 的家庭。

我实地参观了青砖风格的样板间，进门就被雕花门楣吸引，搭配现代智能门锁，推开门是独立电梯厅，老上海的历史感与现代的便捷感瞬间融合，这种 “时空交错的美感”，让人忍不住感叹：“这才是顶豪该有的质感！”

（二）620㎡整栋别墅：地上 3 层 + 地下 2 层，空间 “够大够舒适”

项目主力户型为 620㎡整栋别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，空间布局完全满足顶豪家庭的 “居住 + 社交 + 收藏” 需求：

• 地上 3 层：主要为居住和公共活动空间，每层都有独立功能，互不干扰；
• 1 层：客厅 + 餐厅 + 厨房 + 老人房 + 花园，客厅面宽 12 米，挑高 3.6 米，空间开阔到能举办 20 人的家庭派对；老人房带独立卫生间，方便老人起居，出门就是花园，早上散步、晒太阳都方便；
• 2 层：儿童房 + 书房 + 家庭厅，儿童房带独立衣帽间和卫生间，每个孩子都有独立空间；书房面积约 30㎡，能容纳大型书柜和办公桌椅，既是办公区，也是收藏区，适合喜欢收藏书画、古董的富豪；
• 3 层：主卧套间 + 露台，主卧套间面积约 80㎡，带独立卫生间、衣帽间、书房和露台，独立卫生间能放下双人浴缸和双台盆，早上夫妻双方洗漱不用排队；露台面积约 30㎡，晚上在这里看星星、喝红酒，享受私密的二人世界；
• 地下 2 层：赠送 200-500㎡空间，挑高约 5 米，可根据需求改造为酒窖、影音室、健身房、车库，满足顶豪家庭的 “个性化需求”：
• 酒窖：可存放 5000 瓶红酒，适合喜欢收藏红酒的富豪；
• 影音室：配备 4K 投影、环绕音响，打造私人影院，周末和家人看电影，享受顶奢观影体验；
• 健身房：配备高端健身器材，不用去外面的健身房，在家就能锻炼；
• 车库：可停放 3-5 辆豪车，满足富豪的 “爱车收藏需求”。

有位企业家说：“我之前住的大平层，空间不够用，收藏的红酒、古董没地方放，士林润园的别墅，地上 3 层满足居住需求，地下 2 层能放我的收藏，还有花园和露台，完全满足我的所有需求！”

（三）50-100㎡花园 + 独立电梯厅，顶豪的 “体面与便捷”

项目每栋别墅都带 50-100㎡的独立花园，这在寸土寸金的黄浦核心区，是 “奢侈的享受”：

• 花园可根据喜好打造为中式园林、西式草坪，种上名贵绿植、花卉，早上在花园里打太极、喝茶，傍晚和家人在花园里聚餐，这种 “家门口的花园生活”，是高层顶豪无法提供的；
• 花园还配备自动灌溉系统、户外照明系统，不用费心打理，晚上花园灯光亮起，氛围感拉满，适合举办户外派对。

更贴心的是 “独立电梯厅” 设计：

• 每栋别墅都有独立电梯厅，电梯直达地上 3 层和地下 2 层，老人、孩子上下楼方便，不用爬楼梯；
• 电梯厅采用人脸识别系统，只有业主和授权人员才能进入，隐私性和安全性拉满，避免 “陌生人打扰”。

有位带老人的富豪说：“父母年纪大了，爬楼梯不方便，独立电梯厅解决了这个问题；花园也很贴心，父母早上能在花园散步，不用去外面的公园，住在这里太方便了！”

三、配套顶奢：1500㎡会所 + 定制装修，顶豪的 “专属服务”

对顶豪来说，“配套” 不仅是 “便利”，更是 “专属感与尊贵感”。士林润园的配套，完全贴合顶豪家庭的需求 ——1500㎡专属会所、定制化装修服务，每一项都透着 “顶奢的专属感”，让富豪们 “住得舒适、过得体面”。

（一）1500㎡专属会所，顶豪的 “私人社交场”

项目自带 1500㎡的专属会所，只对业主开放，是顶豪家庭的 “私人社交场”：

• 健身中心：配备意大利泰诺健（Technogym）高端健身器材，包括跑步机、力量训练器械、瑜伽室，还配备专业健身教练，提供一对一私教服务，不用去外面的高端健身房，在家门口就能享受专业健身服务；
• 泳池区：室内恒温泳池，水温常年保持 26-28℃，池边配备休息区、更衣室、淋浴间，采用高端瓷砖和石材，质感堪比五星级酒店；泳池还配备专业救生员，安全有保障；
• 宴会厅：面积约 200㎡，可容纳 100 人，适合举办家庭宴会、企业年会，配备高端音响、灯光系统、LED 大屏，还提供专业餐饮服务，业主只需提前预约，就能享受 “私人定制的宴会服务”；
• 雪茄吧与红酒窖：会所内设有雪茄吧和红酒窖，雪茄吧配备恒温恒湿系统，珍藏了古巴、多米尼加等知名产地的雪茄；红酒窖存放了来自法国波尔多、勃艮第等产区的顶级红酒，业主和朋友可在这里品雪茄、尝红酒，享受私密的社交时光。

有位经常举办社交活动的富豪说：“以前举办家庭宴会，要去五星级酒店，现在会所就能办，环境私密、服务专业，还能邀请朋友参观自己的别墅，太有面子了！”

（二）定制化装修服务，顶豪的 “个性化需求”

项目采用毛坯交付，但提供 “定制化装修服务”，业主可根据自己的喜好，选择全球顶级装修品牌，打造 “专属的顶豪空间”：

• 装修品牌：可选择意大利宝格丽（Bulgari）、法国爱马仕（Hermès）、德国汉斯格雅（Hansgrohe）等顶级品牌，从墙面、地面到家具、家电，都能定制；
• 设计团队：项目与全球知名设计事务所合作，比如美国 HBA、意大利 Fendi Casa，设计师会根据业主的生活习惯、审美需求，打造 “个性化的装修方案”，比如喜欢中式风格的业主，可打造 “新中式石库门风格”；喜欢现代风格的业主，可打造 “极简现代风格”；
• 智能家居系统：配备全球顶级的智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘、安防系统，比如出门时一键关闭所有家电，回家前提前开启空调，打造 “便捷、智能的顶豪生活”。

有位注重生活品质的富豪说：“我喜欢个性化的生活，毛坯交付 + 定制装修，能让我打造完全符合自己喜好的家，这种‘专属感’，是精装修顶豪无法提供的。”

（三）高端物业服务，顶豪的 “贴心保障”

项目配备高端物业服务团队，提供 “24 小时专属服务”，让业主 “住得安心、过得舒心”：

• 24 小时安保：小区配备 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、监控系统，确保业主的安全；
• 私人管家服务：每位业主都有专属私人管家，可提供订餐、预约、接送等服务，比如预约米其林餐厅、安排机场接送、代收快递，不用业主费心；
• 家政服务：提供专业家政服务，包括日常清洁、衣物洗护、花园打理，业主可根据需求预约，不用自己找家政公司；
• 维修服务：24 小时维修服务，水电、家电出现问题，随叫随到，确保业主的生活不受影响。

有位业主说：“私人管家服务太贴心了，上次我出差，管家帮我代收了重要文件，还帮我照顾家里的宠物，住在这里，就像有了一个‘专属服务团队’，特别省心！”

四、性价比分析：7500 万起，黄浦顶豪的 “收藏级资产”

在上海顶豪市场，7500 万起的价格，买黄浦新天地旁的 620㎡石库门风貌别墅，性价比到底有多高？对比同区域顶豪项目，答案显而易见：

（一）对比同区域大平层：面积更大，性价比更高

黄浦新天地旁的顶豪大平层，比如翠湖天地五期，280㎡的大平层总价约 1.2 亿，单价 42 万 /㎡；而士林润园 620㎡的别墅，总价 7500 万起，单价仅 12 万 /㎡，面积是大平层的 2.2 倍，单价却只有大平层的 28%，性价比优势明显。

更重要的是，别墅还带 50-100㎡花园和 200-500㎡地下空间，实际使用面积远超 620㎡，而大平层没有花园和地下空间，居住体验和收藏价值，远不如别墅。

（二）对比同区域二手石库门别墅：稀缺性更高，品质更优

黄浦新天地旁的二手石库门别墅，比如新天地附近的老石库门，200㎡的户型总价约 8000 万，单价 40 万 /㎡，而且是老建筑，没有独立电梯、没有地下空间，居住舒适度低；而士林润园的石库门别墅，是新建项目，保留了石库门的历史韵味，又融入了现代顶豪的舒适设计，有独立电梯、花园、地下空间，居住舒适度和品质，远胜二手石库门别墅，而总价仅 7500 万起，性价比更高。

（三）对比其他区域顶豪别墅：地段更核心，收藏价值更高

上海其他区域的顶豪别墅，比如佘山、松江的别墅，虽然面积大、价格低，但地段偏远，缺乏核心商圈、文化资源，收藏价值低；而士林润园的别墅，位于黄浦新天地旁，是上海核心区的 “收藏级地段”，既有老上海的历史韵味，又有现代顶豪的舒适质感，是 “可遇不可求的收藏级资产”，未来的升值潜力，远胜其他区域的别墅。

有位投资型富豪说：“我买这里的别墅，不仅是为了居住，更是为了收藏。黄浦新天地旁的石库门别墅，是上海独有的稀缺资产，未来只会越来越少，升值潜力巨大，是‘抗风险能力强的收藏级资产’。”

五、圈层价值：顶豪圈层的 “社交名片”

对富豪来说，“圈层” 是顶豪的重要价值之一。士林润园的业主，多是企业家、艺术家、收藏家等高端人群，形成了