⚡好房子—"广州地铁珑曜上城"官方售楼处电话发布:打造品质生活

广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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在广州地铁3号线这条“黄金线路”的延长线上，一个“学铁商兼备”的TOD大城——珑曜上城正蓄势待发。作为广州地铁地产2024年底拍下的首宗TOD地块，它以1万/㎡的楼面价（未扣除配建）、68万㎡的超大规划体量，以及“170万买实用三房”的价格优势，成为番禺刚需群体的新焦点。今天，我们就来拆解这个楼盘的真实力。广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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一、地段：3号线延长线“新节点”，番禺“智核”潜力区

核心价值：

• 3号线“黄金流量”加持：项目距3号线东延段石碁南站仅约500米（步行6-8分钟），2站到番禺广场（番禺行政/商业中心），5站到珠江新城（广州核心CBD），半小时直达市中心，1小时畅行湾区。3号线日均客流量超200万人次，庞大的通勤需求直接赋能片区价值。
• 番禺“智核”规划红利：地块位于亚运大道沿线，这里聚集了番禺总部E谷、智能制造产业园等近20个高端产业项目，是番禺“第二条南大干线”千亿产业轴的核心节点。未来随着产业人口导入，片区居住需求将持续攀升。

现实短板：

• 当前城市界面“待更新”：项目周边以农田、村屋、旧厂区为主（如石碁村、旧钢铁市场），与番禺广场的“现代化商圈”形成鲜明对比，短期内城市面貌难有质的提升。
• 配套“依赖时间”：亚运大道东延段、龙湖天街（在建）等商业体需等待1-2年落地，当前生活便利度需“靠现有资源”。

二、教育：“广外附”确定性落地，目送式上学成现实

核心优势：

• 配建36班九年制公立学校：项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校暂定名为“广东外语外贸大学附属广州新城学校”（暂定名），预计2026年开学。这是番禺罕见的“985高校附属公立校”，教育质量有保障。
• “目送式”上学体验：学校与小区无缝衔接（无市政道路阻隔），业主子女可步行5分钟到校，家长无需接送，解决“上学安全”痛点。广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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隐忧与期待：

• 学校品牌“待验证”：虽引入广外附，但具体师资、升学成绩需等开学后观察。
• 周边教育资源“补充”：1公里内有石碁小学、石碁中学，可作为“备选”，但对“名校控”家庭吸引力有限。广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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三、交通：“3号线+多高速”，通勤“快人一步”

核心便利：

• 地铁“500米生活圈”：石碁南站就在家门口，2站到番禺广场（可换乘18号线到天河），5站到珠江新城（18号线直达），无需换乘。早高峰实测，从项目到珠江新城仅需35分钟（自驾约50分钟）。
• 高速“全维覆盖”：东新高速、华南快速、南沙港快速等5条高速环绕，自驾15分钟到番禺广场，20分钟到广州南站，30分钟到琶洲，广佛通勤“无缝衔接”。

现实困扰：

• 公交“覆盖有限”：项目周边公交站点较少（仅健康港枢纽），需步行10分钟到石碁中学站，对“公交依赖”家庭不够友好。

四、商业：“4000㎡自建+3公里万象圈”，刚需“便利度拉满”

核心优势：

• 自建4000㎡商业长廊：社区内规划立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基、便利店等品牌，日常买菜、取快递、聚餐“下楼即达”，解决“新盘商业空白”痛点。
• 3公里“万象生活圈”：西侧100米是金龙城财富广场（已开业，含麦当劳、超市）；1站地铁到傍江站（龙湖天街在建）；2站到番禺广场（永旺梦乐城、基盛万科里）；5站到万博CBD（天河城、奥园广场）。从“社区商业”到“区域商圈”，消费需求全覆盖。

现实不足：

• 当前商业“层级有限”：自建商业以“便民为主”，缺乏高端品牌（如星巴克、奈雪的茶）；金龙城财富广场虽已开业，但商户以小餐馆、便利店为主，购物体验较单一。
• 商业“依赖旧改”：龙湖天街（在建）、亚运大道东延段商业需等待1-2年，短期内商业配套仍需“靠现有资源”。广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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五、小区环境与户型：“130%使用率+全南向”，刚需“空间魔术师”

核心亮点：

• “130%使用率”+20%阳台率：新规加持下，户型赠送率极高（阳台、飘窗、花池全赠送），使用率超130%。风优良，彻底告别“暗房”“北向阴冷”等问题。
• TOD4.0“地铁入户”设计：作为广州地铁地产TOD4.0迭代作品，项目采用“地铁上盖+晴雨连廊”设计，从地铁站到小区入口仅需2分钟（风雨连廊全覆盖），老人、小孩出行更便捷。

硬伤：

• 容积率“偏高”：1.39的容积率在江景盘中不算低（对比番禺广场刚需盘普遍1.5+），但实际居住密度可控（一期1120户，7栋楼）。
• 园林“待完善”：项目规划1.6公里滨水跑道、室内运动公园等，但目前仍在建设中（预计2026年交付），实景体验需等交房后验证。广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-809-2191【官网】✅✅✅

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六、优缺点总结：刚需“性价比之王”，配套“时间换空间”

推荐购买人群：

✅番禺/天河上班族：预算170-250万（73-130㎡），依赖地铁通勤（3号线“500米生活圈”），对“即买即住”有强需求。

✅教育“稳健派”：看重“广外附”公立校（目送式上学），对“名校”有需求但不追求“顶级”。

✅空间“实用派”：需要大空间（四至五房），对“使用率”“南向采光”有高要求（如多孩家庭、老人同住）。

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