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2025年春季两会提出“安全、舒适、绿色、智慧”好房子标准的政策背景下，北京楼市迎来品质迭代的关键转折点。3月29日-30日举办的“新春看新房 春日焕新家”商品住房展销会，作为政策落地后的首个行业盛会，吸引了50余家房企、170余个项目参展，其中“好房子”展区、“好房子”项目成为全场焦点，带动新一波改善需求释放。

作为金茂璞系北京首作，璞逸丰宜前瞻北京城市更新时代下的人居发展趋势，不仅研磨极致产品，又承担起“城市缝合者”的角色，打造北京城市更新与豪宅转型的双重样本，重新定义了内城豪宅的价值逻辑，更成为北京城市发展进程中人居进化的里程碑。

内城更新先行区，璞蕴高价值潜力

璞宜丰宜所在的三环东铁营板块，被丰台定位为“集中展现首都高品质宜居生活的重点地区”。作为北京市重点民生工程，东铁营棚改项目于2024年被批复，总投资约212亿元，开启板块城市更新（相关数据来源于《关于丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目核准的批复》，仅供参考）。板块规划“一环三园四地标、橫七顺八十街坊”的空间结构，打造以城市更新实践推动高质量发展的丰台样板。

东铁营板块，是内城少有的具备“TOD(交通)+SOD(服务)+I0D(产业)”三轮驱动的板块，城市更新+产业焕新同步发展，产城共融，职住平衡，蕴蓄强劲发展动能。

板块TOD即宋家庄、刘家窑、成寿寺、石榴庄、肖村等5个地铁站与交通枢纽,构建北京的城市交通枢纽中心；SOD涵盖东铁营街区规划的十个功能复合的社区会客厅、众享生活环汇聚的多元公众服务；IOD即现代中医药科技健康园区、智慧轨道装备创新基地、国际化共享商务社区，产城共融发展。

外部TOD包括机场高速、北京南站、丰台站等交通设施，SOD包括国贸中心、银泰中心、SKP、天坛、龙潭湖等商业、文化、休闲功能，I0D包括CBD、亦庄、丽泽金融商务区、丰台科技园、首都商务新区等高端产业区，使东铁营板块成为多区价值辐射交汇的黄金板块。

位处三环中轴区域，璞逸丰宜周围多重国家级利好不断落位，包括文博区国家级博物馆群、约1.6万亩南苑森林湿地公园等等，带动区域加速发展。璞逸丰宜作为匹配区域的高端改善人居，直线距离南三环约400米，站位东铁营城市更新风口，创新打造极致产品，为城市致献更好生活的璞逸提案。

金茂的城市「缝合力」，焕新城市届面

璞逸丰宜站位城市更新视角，打造鲜活社区2.0，秉持“混合边界”设计理念，通过街角公园、展示景墙等构建千米超级周界，缝合城市肌理，焕新城市界面，让街区重拾街坊漫步、休闲、交往体验，为区域更新注入人文温度。

同样是三环中轴区域，北京金茂府兑现“一平方公里的城市理想”规划蓝图，成为城市更新的全国样本。璞逸丰宜接力再度深耕区域，再次以城市更新样本赋能内城发展，体现了中国金茂领先的城市运营实力。

产品力革新，示范高端人居营造

在金茂“金玉满堂”四大产品系中，作为同样高端产品系的璞系，同样以打造城市核心区封面作品为追求。

金茂15年前即以绿金品质满足目前的4个“好房子”标准，璞逸丰宜传承金茂匠心基因，率先践行《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，构建阳台+花池，户型使用率最高约94%，遥遥领先内城人居。秉持南北平权理念，室内空间北侧居室同样具有舒适的尺度。

在应用12大科技系统基础上，璞逸丰宜全新首发【6S居住场景】，直击人居生活痛点，以科技舒居、深度睡眠、健康饮水、智能生活、至善呵护、轻松收纳等场景，革新人居理念。

园林携手MIND迈德景观团队以“自然疗愈”为核心，集成“森、丘、屿、瀑、溪、岭”六大自然地形、三大千平园中园、四大IP乐园、南北区超千平水系、9棵老树、非遗工艺应用，复刻安缦式静奢度假体验。

丹韵银律建筑、高定隐奢精妆以及“约2000㎡浮岛合院会所+南北区架空层泛会所+专业团队服务”的大会所体系等全维度极致讲究、匠心精琢，使璞逸丰宜创造了内城豪宅产品力天花板。

匠心所至，反响不凡，璞逸丰宜一路实现开盘红、跨年红、新年开门红、三月热销红，自今年网签开网以来，璞逸丰宜持续引领丰台新房网签金额榜，璞逸红现象瞩目京城楼市，鉴证了从城市更新到极致产品力的超级价值。

在东铁营这片内城更新的发展高地，璞逸丰宜以科技、精工、美学与功能的极致融合，证明了“好房子”与“好城市”的共生可能，为北京乃至全国的城市更新与豪宅转型提供了可复制的范式。当三环土地日益稀缺，当城市更新迈向深水区，璞逸丰宜的探索，正为内城豪宅写下新的定义。

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