中旅投资：品牌全面焕新，行业排名逆势上升

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京国家会议中心隆重召开。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，中旅投资荣获“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”。

中国旅游集团投资运营有限公司（暨中旅(海南)投资发展有限公司），简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一。历经30余载砥砺发展，中旅投资聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南区域，精选布局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等20个 城市 。

中旅投资践行“地产开发+运营型业务+服务型业务”的一体两翼驱动战略，以“匠造空间 筑美生活”为品牌理念，持续为客户创造“情理之中+意料之外”的美好生活体验，致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商。2025年位列中国房地产百强企业第47位，稳居行业TOP50阵营。

2025年，全国房地产行业处于深度调整期，中旅投资依托稳健发展的战略和运营能力，经营业绩实现逆势增长。据中指院监测数据显示，2025年1-8月，中旅投资实现全口径销售金额111.0亿元，同比增长34.4%；实现权益销售金额81.2亿元，同比增长65.7%，行业排名持续攀升至第43位。

2025年，中旅投资以企业定位与品牌战略为引领，提出“匠造空间 筑美生活”全新品牌主张，以“客户至上、追求卓越、诚信阳光、使命必达”的价值观，构建“匠心筑美、生活筑美、场景筑美、服务筑美”四大品牌内核，致力于将物理载体升维为情感记忆空间，打造多元化美好生活体验，助力客户实现“有所居·有所乐”的美好愿景。

依托中旅特色，打造三大产品系，覆盖全维客群，销售业绩逆势增长

中旅投资以丰富的产品线为基石，结合个性化开发，不断提升产品的竞争力。目前，中旅投资深耕地产开发领域，打造了“馥棠系、璞樾系、文旅系”三大产品系，覆盖不同客群的需求。其中，“馥棠系”作为高端住宅产品，选址城央，汇聚城市地标、大师艺术、艺术臻境、臻奢配置等要素；“璞樾系”定位改善住宅，选址城芯，给于精工匠艺和雅奢配置；“文旅系”则依托自然禀赋资源，融合在地人文底蕴，构建具有中旅特色的“城市微度假”生态产品。

三亚中旅·馥棠公馆作为“馥棠系”首发作品，是国家海岸·海棠湾“黄金中轴线”上的封面作品。项目兼具顶尖配置与创新设计，被三亚国际免税购物中心、太古里、宽窄巷三大IP级商业环绕，同时以“内外无界”为设计核心，打造全国首作“去户型化”产品，集结国际建筑大师彼特・罗柏等全球设计大师，通过转角无立柱、360°全景环幕阳台等细节，实现空间自由变换，并获得多个国际、国内大奖。2025年1–8月创下约42.82亿元销售额，拿下海南省商品房住宅销售金额TOP1。

馥棠系住宅项目——三亚中旅·馥棠公馆实拍图

在广州花都，中旅投资顺应当地家庭结构变化与品质升级趋势，以学府大城、北站TOD综合体、高品质湖山人文社区等产品，提供多元复合的生活场景。从“广州中旅·名门府”“广州中旅·璞樾天序”到“广州中旅·阿那亚·九龙湖”，凭借深耕影响力与板块配套的补位能力，中旅投资成为花都板块销售明星，位居花都区权益销售金额TOP1、市占率TOP1。

璞樾系住宅项目——广州中旅·璞樾天序实拍图

广州中旅·阿那亚·九龙湖依托景区的生态优势，将社区生活氛围精细化补强。项目整合了文旅特色IP及优势，精心运营艺术资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验，为客户营造了一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅地产标杆之一。

文旅系代表项目——广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

在运营型业务板块，中旅投资整合文旅特色IP产业资源，以“空间即内容，场景即IP”的度假文旅新生态，落地杭州湘湖越界X-LIVIN、宁波海泉湾PLUS·沐野之泉、万宁中旅逐浪度假区、Beta HOME服务式公寓和乡村振兴项目四川马边·卡莎莎乡村度假区等多元场景项目。

非标商业项目——杭州湘湖越界X-LIVIN实拍图

非标商业项目——宁波海泉湾PLUS·沐野之泉实拍图

战略的坚定执行是企业穿越周期的关键，中旅投资凭借精准的布局和稳健的合作策略，为业绩增长奠定了坚实基础。面对市场波动，中旅投资始终坚守“核心城市+核心地段”的投资逻辑，持续稳定地补充优质土地储备。

以成都为例，企业沿青羊—金沙—成华等主城极核布下“一城三馥棠”，兑现“核心城市+核心地段+顶级产品”。其中，成都中旅·青羊馥棠落位“西贵”青羊，以4万+备案价刷新城西豪宅天花板；约1.8的低容积率、南北通透2T2、30米楼距与“全端户+270°环幕”，叠加约3200㎡“馥歌会馆”，树立高品质住宅标杆。将于9月开放售楼部的成都中旅·金沙馥棠，通过“代建+更新清水河公园”实现红线内外1:1景观打造，叠加24米限高的7F临河洋房，最终呈现“主城滨河公园里的家”。

成都中旅·青羊馥棠实拍图

在合作拓展上，中旅投资秉持“强强联合、降低波动”，坚持“少而精、稳而准”甄选伙伴，打造“投拓—开发—运营—资金”协同闭环。7月联手招商蛇口，历经62轮竞价竞得浦东唐镇中心镇区地块，精准覆盖改善型需求；9月初再与中海地产、招商蛇口、徐汇城投联合开发徐汇东安城市更新项目（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块）。据悉，该地块总价约439.53亿元、计容建面约53.4万㎡，坐拥“内环内+紧邻西岸金融城+东安健康科技城”等多重红利，将为高净值人群的“终极改善”提供稀缺样本。

通过“只拿核心地段、做匹配产品”的纪律性投资与高标准协作的资源整合力，中旅投资持续增强项目竞争力与品牌影响力，夯实高势能城市群的深耕阵地；下半年业绩弹性有望进一步释放，并将城市红利沉淀为可复制的长期品牌价值。

一体两翼护城河：运营与服务双轮驱动

“一体两翼”战略中的运营型业务和服务型业务，如同中旅投资的左右臂膀，为其构建起强大的护城河，助力业绩持续增长。

中旅投资运营型业务涵盖非标商业、精品酒店、长租公寓等多元业态，为客户提供全生命周期的运营服务体验。从前期的策略顾问、产品定位、美学设计，到后期的品牌招商、开业筹备、运营管理和智能化搭建，依托旅迹全球的视野和审美，打造了众多标杆项目。如杭州湘湖越界X-LIVIN传承传统民居建筑风格，融合当代国际生活美学，成为市级特色商业街；宁波海泉湾PLUS・沐野之泉定位新型城市休闲温泉度假目的地，构筑城市一小时微度假圈的疗愈系第三空间。

“长期主义+超预期体验”构成中旅服务业务的核心竞争力。中旅投资践行长期主义，要求服务不仅仅停留在营销阶段，更是在交付、入住一系列中后端的全链条之中。为了达到这份贯穿始终的守护，中旅投资在海南重构了一套匹配高品质住宅需求的服务体系——“馥家”定制服务，引入“金钥匙服务+荷兰皇家管家”的双物业认证体系，以专业基因筑牢服务基石。

结语

在行业从规模扩张转向质量驱动的背景下，中旅投资凭借于核心城市深耕与精细化交付运营，展现出在市场波动中的韧性与稳定性，实现行业排名跨越式上升，稳居行业TOP50。秉持“客户至上”的企业文化与“长期可持续”的运营战略，中旅投资通过持续优化产品与服务，推动品牌影响力与市场份额稳步提升。展望未来，中旅投资将以更加稳健的增长曲线与更强的品牌势能，持续强化行业位次，兑现长期价值。