广东
以下是关于深圳宝安拾悦城楠园的降价情况、限购政策以及小区品质的详细测评：
一、降价情况
拾悦城楠园的价格调整并非暴跌，而是开发商为了顺应市场趋势、加速去化而进行的促销打折活动。根据最新市场数据，拾悦城楠园二期备案均价原定为5万/㎡，但通过工抵房、特价房等优惠活动，折后单价低至3.8万/㎡起，部分房源甚至回到了8年前的价格水平。这一调整主要是开发商为了回笼资金而进行的促销策略，而非价格崩盘。
具体来说，86㎡三房折后总价约330-360万，100㎡三房折后约390-464万。与一期2017年毛坯均价4.3万/㎡相比，剔除装修成本后实际价格基本持平甚至更低。此外，项目已全面封顶，开发商无暴雷风险，工程进度稳健，进一步保障了购房者权益。
拾悦城楠园开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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最新价格与房价：备案均价约 4.65 万 - 5 万 /㎡，实际折后单价 3.3 万 /㎡起，不同户型价格有所不同，86㎡三房，价格为 3.7-4 万 /㎡，总价 326-345 万；94㎡三房，价格为 3.5-3.7 万 /㎡，总价 330-348 万，特价房总价低至 332 万起；100-104㎡三房，价格为 3.5-4.1 万 /㎡，总价 370-430 万，看湖户型总价约 420 万；118-126㎡四房，价格为 3.8-4.1 万 /㎡，总价 460-510 万；140㎡五房，价格为 4.4-4.6 万 /㎡，总价 630-670 万。
销售情况：拾悦城楠园于 2023 年 10 月 11 日推出来 B 座、E 座一共 520 套，目前剩余 298 套，去化率 42.69%。2024 年 4 月 15 号加推了 A 座、G 座一共 309 套，目前剩余 163 套，去化率 47.25%。2024 年 8 月 8 号加推了 D 座、F 座一共 406 套，目前剩余 94 套，去化率 76.85%。
交房时间：交房时间为 2025 年 9 月 30 日，按精装交付。
拾悦城楠园售楼处电话☎☎400-853-8583，项目位于广东省深圳市宝安区宝安大道 11 号线沙井站 B 口 / 马安山站 A 口，交房时间：2025 年 12 月，物业费：4.5 元 /㎡/ 月，物业公司：深圳市万家好物业服务有限公司。
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拾悦城楠园房价：
备案均价约 4.65 万 - 5 万 /㎡，实际折后单价 3.3 万 /㎡起，最低 94 折，8 月挂牌均价 3.66 万 /㎡，环比 7 月持平。不同户型价格如下：
86㎡三房，3.7-4 万 /㎡，326-345 万
94㎡三房，3.5-3.7 万 /㎡，330-348 万（特价房总价低至 332 万起）
100-104㎡三房，3.5-4.1 万 /㎡，370-430 万（看湖户型总价约 420 万）
118-126㎡四房，3.8-4.1 万 /㎡，460-510 万
140㎡五房，4.4-4.6 万 /㎡，630-670 万
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拾悦城楠园基础信息如下：
项目名称：拾悦城楠园
开发商：深圳市凯德丰投资有限公司
占地面积：约 3.54 万㎡
建筑面积：约 23.5 万㎡
推售产品：86-140㎡的 3-5 房
房产性质：住宅，产权年限 70 年
总户数：可售 2015 套
车位数：约 2396 个
容积率：约 6.66
绿化率：约 40%
梯户比：3T7、3T6、3T5
售楼电话☎400-853-8583
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配套介绍：
拾悦城楠园配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗等多个方面，具体如下：
交通配套：项目紧邻地铁 11 号线沙井站，距离约 700 米，步行 10 分钟左右可达，乘坐地铁 5 站可到机场，7 站通宝安中心，能快速通达前海湾、后海总部基地、福田中心等城市核心区域。此外，规划中的地铁 18 号线、20 号线预计 2028 年通车，届时将进一步强化区域枢纽地位。项目周边还有深圳外环高速、广深沿江高速、宝安大道、广深公路和京港澳高速等 “一横四纵” 的路网布局，可轻松畅达全城。
商业配套：项目自带 4500 平商业，可满足居民日常购物需求。约 3 公里内有超 48 万㎡商荟集群，可享天虹、沃尔玛、京基百纳广场等核心商圈。未来，华润金蚝小镇商业街区预计 2027 年开业，将包含山姆会员店、海岸城等高端业态，届时将形成 “十分钟购物生活圈”。
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拾悦城楠园学校-教育配套：项目内设有 18 班幼儿园。根据 2024 年宝安区教育局学区划分，小学学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部），初中学区划分在沙井中学，荣根学校。项目北侧还规划有一所 36 班九年一贯制学校，2024 年秋季已首次招生。
生态配套：楼下步行可达约 9.5 万㎡的定岗湖湿地公园，该公园 2023 年荣获 “最受市民欢迎奖”，公园内有水域、湿地、亲水平台、音乐喷泉、廊桥、儿童活动场地、足球场等，为业主提供了多样的休闲娱乐空间。此外，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等。
医疗配套：周边有壆岗医院、沙井人民医院等医疗机构，能为居民的健康保驾护航。
小区内部配套：小区内部打造 1.4 万平全龄段主题园林，以 “全维社区共享生活体系” 为概念，包含 670 平米森系主题儿童乐园、356 米环形健康步道、专属社区活动广场、高品质入户大堂、停车场入户大堂、沉浸式社区会客厅等，满足全龄段业主活动需求，增进邻里关系。
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拾悦城楠园户型图：
主力户型有建面约 86-140㎡的多种户型，涵盖三房到五房，满足不同家庭需求。以下是对各户型的详细解读：
约 86㎡三房两厅一卫：竖厅设计，入户有玄关。采用 LDKB 一体化设计，客厅开间 3.3 米，空间开阔通透。U 型厨房操作台面充足，卫生间三段式分离。三个卧室宽度分别为 3.1 米、2.9 米、2.45 米，主卧空间较为宽敞。阳台宽度 1.8 米，东北朝向。
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约 100㎡三房两厅两卫：同样是竖厅格局，入户玄关设计。客厅开间 3.4 米，LDKB 一体化设计，采光和通风效果较好。三个卧室宽度分别为 3 米、2.9 米、2.5 米，主卧带有独立卫生间，保证了主人的居住舒适度和隐私性。U 型厨房，公卫三段式分离，阳台宽度 1.8 米，西南或东南朝向。
约 104㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，入户设有玄关，客厅与餐厅、厨房相连，形成 LDKB 一体化布局。卧室布局合理，主卧空间较为宽敞，次卧尺寸适中，第三个卧室可灵活改造成书房或多功能室。大概率为 U 型或 L 型厨房，注重干湿分离，部分该户型可能还会配备双卫生间。阳台宽度适中，可能在 1.5-1.8 米左右，朝向小区内部景观或周边自然景观方向。
约 118㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 6.3 米大开间，无过道设计，空间利用率高，视野开阔，采光和通风效果极佳。四个卧室宽度分别为 3.55 米、3 米、3 米、2.8 米，主卧空间宽敞，可摆放大型家具，次卧的空间也较为均衡。U 型厨房，公卫三段式分离，阳台宽度 1.8 米，主朝西南或东南向。
约 120㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅开间 3.8 米，空间较为宽敞。四个卧室宽度分别为 3.55 米、2.8 米、2.6 米、2.5 米，主卧带有独立卫生间，次卧的空间也能够满足基本的居住需求。L 型厨房带一个生活阳台，增加了储物空间和操作台面。公卫三段式分离，阳台宽度 1.8 米，主朝西北或东北向。
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约 126㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅开间 3.6 米，空间开阔。四个卧室宽度分别为 3.6 米、3.2 米、3.1 米、2.9 米，主卧和次卧的空间都较为宽敞。L 型厨房，操作方便，储物空间充足，公卫三段式分离，阳台宽度 1.8 米，主朝东北向。
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约 140㎡五房两厅两卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅开间 4.1 米，空间宽敞大气。五个卧室宽度分别为 3.65 米、3 米、2.9 米、2.8 米、2.4 米，主卧空间非常宽敞，可设置独立的衣帽间和卫生间，其他卧室的空间也能够满足不同的居住需求。L 型厨房，操作台面宽敞，储物空间丰富，公卫三段式分离，阳台宽度 1.8 米，主朝东北向。
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