西安3宗约186亩地发布用地规划！曲江太平坊规划公示！

近日，西安3宗共计185.985亩住宅用地发布用地规划，包含灞桥区纺织城板块1宗86.88亩，曲江二期2宗共计约99亩地。

另外，商业综合体曲江太平坊项目发布规划公示。

灞桥区约87亩地

近日，灞桥区1宗住宅用地发布用地规划。

该宗地编号DB-BQ-04-05-01，地块位于灞桥区柳新路以南，东柳瑞路以东，柳烟路以西，北程路以北。宗地净用地面积86.88亩，住宅用地。

该宗地容积率1.2-2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤20%。宗地总计容建筑面积150590㎡，其中地上建筑面积150590㎡（住宅建筑面积146240㎡，配套设施建筑面积850㎡，商业建筑面积3500㎡），规划住宅1462套。

宗地须配建社区食堂300㎡，儿童老年人活动场地400㎡，便民服务设施等配套设施。

该宗地位于城东纺织城板块，地块周边发展较为成熟，另外有教育、生态等资源加持。交通方面，宗地所在板块内有地铁1、6、9号线，近纺织城站，周边有多路公交，交通便利。

地块周边有西安滨河学校、灞桥第十三幼儿园、东城第六小学等教育资源；地块东侧近灞河以及灞河景观带，环境不错。另外地块周边还有唐都医院、华阳城、华东购物广场、崔振美术馆等配套。

宗地北侧是荣民宫园学府、东侧是绿城新兴玉园、西派逸园、万象湾等成熟小区。地块东南侧的BQ2-19-67宗地，面积约33亩，容积率1.2-2.0，宗地本月流拍。另外地块南侧还有几宗待出让地块。

曲江新区2宗约99亩地

曲江新区2宗住宅用地，发布地块实施详细规划及规划条件公示。

发布规划的地块中QJ-05-03-05地块（地籍编号QJ8-2-17），位于南三环以南、公田二路以西，面积60.745亩，住宅用地，地上建筑面积≤101243㎡，建筑密度≤25%，容积率1.2-2.5，绿地率≥35%。

QJ-05-04-02地块（地籍编号QJ8-2-18），位于南三环以南、公田二路以东，面积38.360亩，住宅用地，地上建筑面积≤63933㎡，建筑密度≤20%，容积率1.2-2.5，绿地率≥35%。

值得关注的是，这2宗地两次出现在曲江新区的拟出让住宅地块详细清单中（曲江新区2024年度第三批次，与曲江新区2025年度第一批次），但都没有进入实际出让阶段。

与曲江新区2025年度第一批次的拟出让信息相比，地块的容积率均有变化。QJ8-2-17地块的容积率从1-2.5，调整为1.2-2.5；QJ8-2-18地块的容积率从1-2.8调整为1.2-2.5。

这2宗地均位于曲江二期，地块靠近南三环，周边发展非常成熟。配套方面，南三环、地铁4号线、曲江十三小学、曲江二中、曲江文化运动公园、秦二世陵遗址公园、南湖、金辉广场等环伺，生活非常便利。

新房方面，由于该板块发展成熟，新房项目稀少，值得关注的有纯新盘中铁云岫曲江，容积率低至1.7，建面约189㎡、248㎡、289㎡，价格待定。

曲江太平坊项目发布规划

曲江太平坊项目，位于曲江新区慈恩路以南，慈恩东路以东，项目净用地面积 61.92亩，商业用地，该项目规划建设酒店、商业及办公。

根据规划，曲江太平坊项目规划3栋办公楼，为1#、2#、3#楼；8栋商业楼，为4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼，15#楼为酒店。规划总建筑面积136904.7㎡，其中地上建筑面积65944.76㎡，地下建筑面积70959.94㎡。

项目由中鼎国盛（陕西）置业有限公司建设，由中国建筑西北设计研究院有限公司设计。

据曲江官微消息，曲江太平坊项目的酒店为西安希尔顿LXR酒店，该酒店规划地上四层、地下二层，配备约120间客房，内设咖啡厅、星级餐厅、游泳健身馆、按摩SPA、多功能会议室等完善设施。

曲江太平坊项目位于西安重要的文旅片区，项目北邻大雁塔景区，西侧则是大唐不夜城景区，东侧距离大唐芙蓉园非常近。整体来看，项目所在片区文旅资源丰富、商业繁荣，酒店聚集。