北京
胜诉案例：商品房买卖合同纠纷
办案律师：王佳红律师、冯毅律师、韩佳佳律师
案件结果：调解胜诉
01案情简介
徐先生想在广东买套房，支付首付款并办理完贷款后，徐先生期待顺利交房入住。但收房时，徐先生却发现案涉房屋存在大量问题，尤其是案涉房屋一直存在漏水问题，开发商和物业虽然多次维修，还是存在漏水，徐先生对案涉房屋逐渐从希望转为失望。加上徐先生家中老人生病，无力支付后续的贷款，因此想退房。通过和开发商多次沟通，对于发现的漏水问题，开发商同意维修，但不同意退房，并称如果退房的话会有高额的违约金，徐先生实在无力接受高额违约金。多次和开发商协商无果，实在无奈之下，徐先生找到金诉律所。
02办案经过及结果
接受委托后，我们先详细研究了徐先生的购房合同，发现购房合同中约定的解除条件徐先生并不具备，如果直接通过民事诉讼和开发商硬打解除退房，购房合同约定的违约金会非常高，对徐先生的风险非常大。因此我们考虑迂回打法，通过查找开发商的违法违规点，来争取谈判协商的机会。
首先通过信息公开申请案涉项目的所有手续，了解案涉项目的整体情况，寻找开发商的问题点。其次，向相关部门申请对开发商的违法点进行调查，通过相关部门对开发商施压，最终和开发商协商调解，成功退房。
案件结果：6个月内达到调解退房退款，徐先生对这个结果非常满意。
03金诉说法
本案是较为典型的商品房买卖合同纠纷案，情节并不复杂，主要注意的是，在购房合同约定对自己不利的情况下，找对打法，通过迂回的行政方式维权，也会有转机。在此期间，虽然刚开始局势对我方不利，但客户对律师的代理思路和方向非常认可和信任，遇到任何情况都会认真听取律师的专业意见，最终柳暗花明、转败为胜，取得满意的结果，客户对律师的工作给予了充分的肯定。
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