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东莞中集国际数科城

{大湾区数字产业示范基地 }

东莞中集国际数科城

，项目占地231亩，总建筑面积44.46万㎡，作为中集产城实现东莞核心片区产城互动的关键实践，面对复杂的土地属性和设计挑战，中集产城将打造一个集制造、研发、商务、居住为一体的新型产业综合体。以实现片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、科技智慧为一体，连接东莞桑园的辉煌历史脉络，擎领东城产业未来，成就真正的人文产城社区。

中集国际数科城的规划运营，将全面升级城市资源和城市风貌，成为区域封面所在，未来形成在家门口生产、就业、购物的生活圈。

“工业上楼”设计服务于生产效率，而高效的货运交通体系是园区生产效率的保障。

#工业厂房设计：灵活多变，适配广泛

中集国际数科城的百米工业厂房，按高中低区划分，灵活适配多种企业需求。

低区空间：专注于大型生产制造，提供宽敞的生产空间，以及6-8M的层高标准。

中区空间：作为中试研发空间，结合研发与生产，采用四柱跨的进深设计，空间布局多样，满足企业研发需求。

高区空间：设定为总部办公及研发空间，通过退台设计形成每层独特的空中花园，提升空间品质。

同时，厂房提供多变的平面空间，以满足企业的个性化需求。

#货运交通体系：精准把控，高效通畅

东莞中集国际数科城的规划设计在货运交通体系与园区入口及道路系统上均实现了精准把控与全面升级。从货车入园到原材料卸货至生产空间，再到成品存储及运输出园区，精准把控各环节货物运输相关的货车、叉车、货梯等需求，并据此将园区设计优化了道路、卸货车位及平台尺寸，保障货运高效，提升生产效率。

同时，入口及道路拓宽至10米，设超宽货车通道及贯通式双向卸货空间，灵活应对多种需求，提升园区运营效率。

东莞中集国际数科城效果图

在生产空间设计上，适当提升厂房层高、楼板荷载、货梯配备等配置，不仅满足企业刚性需求，还预留更大生产适配范围。

东莞中集国际数科城效果图

繁华主场无需等待

人气聚财气，商业的核心始终是人。东城不仅在城区中面积最大、人口最多，更是全市坐拥上市公司最多的区域。

买房看地段，买铺看人潮。区位地段价值，赋予了中集精品街铺先天繁荣优势，中集国际数科城比邻环城东路，周边成熟社区密布，商圈辐射覆盖周边近28万人口，周边2km范围内精品街区仅此一处，汇聚周边稳定消费人群，揽尽多维路网优势，商机无限。

中集国际数科城

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#百年桑园产业发展蓄力并进

桑园，立村于1260-1279年间，原以荔枝种植为主，后转型为大型工业区，吸引十几万的外来工。1979年改革开放前，桑园以农业为主，之后工业化兴起，农业逐渐消失，工业和商业成为支柱。至2016年，拥有两个工业区、110栋标准厂房、210家企业（含20家外资和190家民营），拥有商铺约1000间，工业底蕴深厚。

历经三次产业改革，桑园从“三来一补”模式起步，后转向先进制造，成为东城智能制造业集聚区。以往粗放式的工业园发展模式已经难以适应桑园社区现代产业发展的需求。面对经济新常态，东莞东城依托百年桑园底蕴与电子信息产业优势，抢抓数字机遇，坚持“科技创新+智能制造”双轮驱动，打造大湾区制造新高地，加速桑园成为东莞产业转型示范地。

中集产城以城市洞察和对产业需求的精准把握，结合桑园的城市精神与在地文化，不断升级，打造出CPS4.0版本的产业综合体，将产品美学、高使用率、低运营成本体现的淋漓尽致。

#设计规划: “一芯、一轴、两街、四巷”

东莞中集国际数科城采用“一芯、一轴、两街、四巷”的设计理念。一条生活、休闲、创意集合的轴线连通着南北两地块；商业街巷贯穿轴线，动线交汇，空间更加丰富有趣；共享城市绿芯和广场分布在园区的重要节点上，充分考虑了园区的功能，将更多的生活形态融入到园区内，丰富整体布局，强调生活、生态与工作的和谐融合。

#产业业态规划：“1+2+2”产业体系构建

中集国际数科城构建了“1+2+2”的产业体系，以数字经济作为主导产业，智能制造和新一代信息技术作为支柱产业，同时，新能源和新材料作为拓展的配套产业。

园区规划包括21.2万㎡工业大厦、8万㎡研发办公区、5.3万㎡金融办公区、1.2万㎡配套商业和8.8万㎡配套住宅，为上下游企业提供优质空间。旨在促进数字经济与东莞优势产业融合，成为数字产业创新加速器。园区建成后，将计划实现入园企业超过350家，实现年产值约50亿元、吸引高端人才超10000人。

#产促中心的科技与创新：象形建筑+现代建筑结合

如何在厂房、办公楼之间脱颖而出，不影响使用功能灵活的前提下，设计具有IP形象的建筑—产业促进中心。

这是一座体现东莞中集国际数科城内核的建筑，简洁的形体结合创新的表皮设计，展示园区科技感。立面构思融入芯片元素, 以抽象方式呼应园区物联网、边缘计算、智能制造及人工智能等现代数字科技形态的主题。

#共享城市绿芯：留白与极简设计

共享城市绿芯：3000平米，含花园、草坪、广场，为员工和市民提供休憩娱乐空间，为园区活动提供“留白”空间。

东莞中集国际数科城效果图

都市口袋公园：园区内打造多样景观，形成独特休憩走廊，包括轻氧吧台、林下广场、折影丛林、林影剧场等。

东莞中集国际数科城效果图

一里花树：长120米，联通住宅、商业、办公，展现“三生共荣”和谐画面，体现园区文化与生活品质。

东莞中集国际数科城效果图

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5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。