从商业综合体调整为住宅项目 哈尔滨一楼盘停工8年后重启

项目停工多年后重启建设。王迎超/摄

中房报记者 王迎超丨哈尔滨报道

9月21日，位于哈尔滨市哈西区域一个名为“宸央峯邸”的楼盘售楼处开放，项目正式亮相。

“以前经常路过这里，在这么好的地段楼盘却停工这么多年，感觉还挺可惜的，现在看到项目终于复工了，这是个好事。”望着眼前工地的忙碌景象，哈尔滨市民李博颇为感慨。

记者了解到，该项目原名环贸世家，曾于2016年开工，因为开发商黑龙江华风房地产开发公司（以下简称“华风公司”）在未取得建设用地、规划审批手续等前提下擅自开工建设，2017年被责令停工。此举还导致36名领导干部及工作人员受到党纪政纪处分。后期，该项目引入香港投资方注资，于2025年重启建设。

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从“环贸世家”到“宸央峯邸”

目前工地正在忙碌施工。王迎超/摄

环贸世家项目位于哈尔滨市南岗区哈西大街8号(哈西大街、南开街、北航街、尤家街围合处)，地处哈西板块核心区域。该项目由华风公司投资开发，原计划建设成为一个集超五星级酒店、创业孵化中心、艺术文化展览中心、健体中心、教育中心、商业中心、住宅等于一体的商业综合体项目。项目规划用地面积为61597.9平方米，规划建设12栋高层及超高层住宅，同时包含休闲式商业广场，集合了购物、餐饮、健身、娱乐等多种功能。

根据官方通报，2016年，华风公司在未取得建设用地、规划审批手续的情况下，在哈西大街擅自开工建设环贸世家项目。2016年，哈尔滨市政府责令有关单位和部门开展联合执法，勒令该项目停工，查封工地。这一停工决定直接导致项目建设中断，原计划于2018年竣工的环贸世家项目至此停摆，成为烂尾工程。

值得一提的是，在华风公司违法建设过程中，哈尔滨市规划局、建委、国土资源局、国土资源执法监察局、南岗区政府等部门的36名领导干部和工作人员存在严重不作为、监管执法不到位、推卸责任等问题，受到党纪政纪处分，其中，3名副局级干部受到撤职或降级处理，5名局级干部受到党内警告、严重警告处分。

环贸世家项目停工后，哈尔滨市相关部门开始对项目进行重新评估和规划调整。2021年7月16日，哈尔滨市人民政府网站发布了《哈西客站地区NG13-哈西-I局部地块控制性详细规划完善》公示。该地块的公建占比由原来的“商服建筑面积不小于总建筑面积的60%”调整为“地上公建占地上建筑面积比例为15%~20%”；用地性质也由“商业设施用地兼容二类居住用地（B1/R2）”调整为“二类居住用地兼容商业设施用地（R2/B1）”。此外，地块的容积率也从原来的7.8下调至5.0，建筑密度、绿地率和限高等指标也有所调整。这一调整意味着项目的功能定位从以商业综合体为主转变为以住宅为主。

2023年，项目原售楼处被拆除。2024年年末，香港世佳投资有限公司注资接手该项目，并于2025年3月全面复工，环贸世家项目也更名为“宸央峯邸”，并于近日正式亮相。

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项目预计2027年整体交付

售楼处内多名中介及渠道人员正在了解楼盘情况。王迎超/摄

“项目目前进展顺利，预计今年年底将有5栋建筑封顶，整体交付时间预计为2027年6月30日。”9月23日，宸央峯邸营销负责人向记者介绍，项目共有14栋建筑，1922套房源，其中包括2栋洋房，其他均为高层及超高层产品，最高的一栋建筑为50层。

该负责人介绍，项目重启后，公司对3栋楼的规划进行了微调，其他11栋楼的规划进行了重新调整，对产品进行了升级，包括酒店式归家大堂、业主会所、铝板真石漆外立面、品牌门窗等，对标目前的“好房子”标准。项目定位为高端改善型，目前建筑面积区间为94平方米~261平方米，共有8种户型。

“停工多年的项目重启是件好事，但仍面临诸多挑战。”有业内人士分析称：一方面，长期停工对建筑质量会造成严重影响，包括长期暴露在自然环境中，风雨侵蚀下，建筑材料可能出现老化、腐蚀等问题，影响结构稳定性，了解情况的购房者对此会有一定顾虑；另一方面，当年市场上比较受欢迎的高层和超高层产品，如今来看未必会受到购房者认可，现在市场热销的产品往往是洋房、小高层产品，总体体量也小，往往一个项目就几百套房源，很快就能去化，这个项目体量这么大，还大多是超高层产品，去化周期预计会很长。

对此，宸央峯邸营销负责人表示，项目重启后，开发商已经找了第三方机构对此前停工多年的楼栋进行了质量鉴定，也出具了鉴定报告，其中15号楼还推倒进行了重建。

“售楼处开放后，日均到访客户30组左右。”该负责人表示，项目位于哈西板块的核心区域，周边的商业、教育配套都很成熟，她们对未来的销售情况还是充满信心的。

项目能否销售顺畅，又将给哈尔滨房地产市场带来哪些影响，一切还有待时间来验证。