西班牙保障房成本超2093欧元，租房困难加剧

在西班牙，房价持续飙升的浪潮正裹挟着无数普通人的住房梦想，如今每平方米购房均价已突破2093欧元。

当我们把目光投向保障性住房，更能清晰感受到国内房地产市场的“过热”，过去18年里，保障性住房价格始终保持稳定，从未跌破1000欧元大关。

可这份稳定在飙升的房价面前，反倒成了一种无奈的对照。

根据西班牙抵押贷款协会（AHE）的评估数据，自由市场的公寓比保障性住房贵出76%，具体到每套住房，自由市场均价要高出905欧元。

这个价差，已经创下了自房地产繁荣时期以来的最大值，要知道当年自由市场房产价格也才达到保障性住房的两倍。

而现在，已有七座城市的房价突破了这一“警戒线”，陷入异常高昂的境地。

首当其冲的是巴利阿里群岛，这里自由市场住房每平方米单价超过3500欧元，比当地保障性住房高出2400欧元。

更让人揪心的是，该地区保障性住房本就存量稀缺，普通人想靠保障房实现安居梦难上加难。

紧随其后的是马德里自治区，即便这里保障性住房购置成本已是西班牙最高，接近1460欧元，可自由市场房价依旧高得惊人。

伊莎贝尔・迪亚斯・阿尤索政府在2024年，时隔十五年首次调整保障性住房价格，特定区域涨幅至少达26%，2025年还将再涨2.8%。

即便如此，马德里仍是西班牙房价最高的地区，今年6月每平方米价格超过3600欧元，比保障性住房足足高出2418欧元。

这样的差距，早已不是简单的数字差异，而是横在普通人住房梦想前的一道鸿沟。

吉普斯夸、巴塞罗那和比斯开等地区，公私市场房价差异同样显著，自由市场每平方米价格比保障性住房高出1600至1900欧元，部分区域甚至突破3100欧元。

马拉加紧随其后，价差达1500欧元，当地房产单价也已突破2700欧元，阿拉瓦省也存在1228欧元的价差，每一个数字背后，都是普通人对住房的渴望与焦虑。

若把时间拉回2007年房地产繁荣时期，当时100平方米保障性住房平均价格为10.35万欧元，如今这个数字已上涨15%，达到11.88万欧元。

自由市场公寓价格则从20.54万欧元涨到21.54万欧元，涨幅2%。

看似都在涨，可两个领域的发展轨迹却截然不同。

欧元区债务危机那阵，西班牙国债收益率飙升至7%的历史高位，房地产市场经历了最大幅度的价格调整。

那些在2005、2006或2007年房地产泡沫时期签下抵押贷款的人，遭遇失业率飙升，陷入高额还款困境，更残酷的是，房产价值暴跌，他们连投资成本都收不回。

那时自由市场购房成本仅比保障性住房高出约350欧元，而保障性住房价格始终没低于1000欧元，成了当时市场里唯一的“稳定器”。

如今还有一个引人注目的现象：保障性住房每平方米成本再次超过最低工资标准，平均达1188欧元，比2025年最新调整的最低工资标准高出4欧元。

当保障房都快要超出普通人的基本承受能力，住房焦虑便成了许多人绕不开的话题。

其实社会住房短缺是房价上涨的重要原因之一，当前需求早已远超现有供给。

据CBRE咨询公司数据，2024年公共住房建设量达14371套，较2023年增长62%，创下“十年最佳纪录”。

可这份“最佳”放在历史维度里，却显得有些单薄，尤其与2008年泡沫破裂前的建设规模相比，当前数据仍低79%。

前次房地产危机的阴影还未完全散去，整个市场距离2008年前的建设水平，还有很长一段路要走。

再看住房建设的“前置信号”，也就是必要的施工许可证。

根据西班牙交通与可持续交通部公布的数据，2024年全年共签发15.4万份新建住宅施工许可证，其中2.53万份是独栋住宅，其余为多户住宅。

截至2025年前五个月，新房建筑许可已突破6.8万份，较去年同期多了约4000份，增幅达6%。

可回顾历史，2006年西班牙曾创下历史最高纪录，当年住宅建筑许可发放量超过91.1万份，如今的建设节奏，与当年相比仍相去甚远。

读到这些数据时，最让人触动的不是数字本身，而是一个曾听过的家庭故事。

2007年，那家人看着一路高歌猛进的房价，不顾一切借了高额贷款，买下人生第一套公寓，他们以为这是通往美好生活的入场券，只要登上这趟“快车”，就能彻底改变命运。

可随之而来的金融危机，像一记重锤砸碎了所有梦想，房贷变成沉重的枷锁，房产价值暴跌让所有努力付诸东流，他们不仅失去了资产，更失去了对未来的信心。

如今西班牙自由住房与保障性住房的价差再创新高，每一个数据里，似乎都能听到那个破碎家庭的叹息。

不可否认，住房对很多人来说不只是遮风挡雨的场所，更是稳定生活的象征，合理的房产投资也确实让一部分人实现了财富的稳健增长，为家庭未来增添了保障。

可问题在于，当市场脱离基本面，当人们在恐惧与“错失恐惧症”（FOMO）的裹挟下，不顾一切涌入房地产市场时，风险早已超过了回报。

这时的住房交易，不再是理性的投资，而是对普通人命运的豪赌。