全指望邦泰、建投也不是个办法，昆明卖地生意蓄势备战明年

明天（9月25日），昆明市2025年储备土地推介会就将举办。根据举办方发布的信息，此次推介会将集中推介昆明6个区以及滇中新区、高新区、经开区、滇池度假区、阳宗海风景名胜区和磨憨口岸的近万亩土地储备，可以说是今年最大的土地盛宴了。

云南房网感兴趣的是此次土地推介会的时间，明天已经是第三季度末尾，推介会后今年也就只剩最后一个季度，这个时间点比往年的土地推介会明显偏晚，看上去甚至不像是为今年卖地做预热，而是为明年的土地交易打基础。

可以对比的是，去年的土地推介会是在6月12日举办的，已经有些晚了，但毕竟还是上半年。2023年的土地推介会是在4月26日举办的，2020、2021和2022这三年，土地推介会不是在6月就是在7月，都明显早于今年。

2023年土地推介会在当年4月就已举办

在过去10年，只有2017年、2018年的土地推介会举办时间比较晚，到了当年的9月甚至10月，但在那个年代，土地推介会何时举办并不重要，因为房地产市场一片红火，拿地的房企非常多，推不推介都行。

但现在不一样了，土地买家锐减，今年土地市场已经算是近几年比较活跃的，但从1月至今，如果不算鄯阐古城、世博车辆段上盖、呈贡酒店项目等特定地块，昆明总共才进行了9次商品房土地交易，共卖地12宗，卖地面积343.4亩，总成交金额30.2亿。虽然今年截至9月土地交易面积已经是去年的3倍多，但仍旧不如前年，和昆明房地产高峰期相比就更是不可同日而语。

本来本月初盘龙区还有9.59亩住宅用地要拍卖，不知何故却中途取消，预计在接下来的最后3个月，昆明能出让的土地也不会有多少。

看今年的土地交易清单，邦泰集团和云南建投是最大买家，两家公司都是各自拿地三次，其中邦泰竞得145亩，花了10.7亿；云南建投竞得90.4亩，花了10.2亿。两家公司所拿土地，占今年商品房土地出让面积的68.5%，贡献了今年至今昆明商品房土地出让收入的69%，撑起了今年土地市场的大半壁江山。

建投是今年昆明土地交易的两大买家之一，图为建投竞得的墨水厂地

但两家公司支撑昆明土地交易肯定不算正常，而且也不可能指望接下来两家公司还能大规模拿地。邦泰虽然这两年发展势头迅猛，昆明也是邦泰在全国表现最好的城市之一，可是毕竟邦泰已全国布局，不可能把所有弹药都花在昆明。至于建投，由于企业负债本身比较高，大量拿地也不现实。

明天土地推介会将要推介的土地多达近万亩，不包括工业用地、特点项目用地、特殊商业用地，预计商品房开发用地也至少是数千亩，邦泰和云南建投即便保持上半年的拿地力度，也不可能全部吃下，昆明市肯定希望有更多房企和投资方能站出来，但土地推介后就是今年最后一个季度，今年有拿地愿望的企业估计连钱都花得七七八八了，就算想买地也没有太多预算，所以此次推介会更多是明年做准备。

纵观这几年的土地推介会，虽然每次推介规模都很大，但其中有些地块其实是多次出现在推介会上，说明一直找不到意向买家。对此类地块，与其年复一年反复推介，不如考虑调整规划和用途，或者干脆封存等待市场转机。

任何商品，一旦上架后长期无人问津，势必会影响市场定价，土地也不例外。

附今年1-9月昆明商品房土地出让清单