北京
□蒋璟璟
近日，话题“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”冲上社交平台热搜，引发网友关注。记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。工作人员说，他们每天要带看15组客户，只有通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，降低心理预期。 （中新社）
买房卖房，原本就是心理战。只不过，以往斗智斗勇的玩家，主要是买家、卖家，而现在中介加入了这场大戏。雇人冒充买家，去跟房东疯狂砍价，要的就是把后者的心态搞崩、把报价打下来，让房屋尽快卖出去。
毋庸讳言，当下的二手房市场较之前些年，发生了深刻变化。第一个变化是，买家有了更多博弈的底气，“持币观望”，货比三家，成了主流。第二个变化，是中介除了传统的房价按比例抽成外，还发展出了“一口价”模式，即按套数收取固定费用——这从根本上改变了中介的经营逻辑。
以往，中介是有动力以相对高价促成成交的，但在固定收费的模式下，中介最大的诉求，则是尽可能快地促成成交，这颇有“以价换量”的意思。
有专业人士警示，中介雇人看房压价，其行为涉嫌制造焦虑及民事欺诈。然而，其最大的风险点是，某些中介机构滥用市场优势地位，以不光彩的手段操控市场定价，这对于供需两端来说，都是不小的威胁。更令人担忧的是，随着楼市未来进入新周期，其会不会调转枪口，换个方向兴风作浪呢？
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