意外！秦汉2宗低密住宅挂牌，谁会出手？

就在今天，西安土地市场再度出现两极分化的画面。

一边是主城区两宗地块因挂牌期满仍而流拍；另一边，则是秦汉新城两宗低密住宅地块顺利挂牌，位置配套都颇具亮点。

公示土地信息如下：

1、XXQH-WB02-134：位于渭北片区兰池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以东。

面积约15.87亩，规划条件容积率1.3-1.8，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。

起始价8015万元，竞买保证金4008万元。

2、XXQH-WB02-140：位于兰池二路以南、秦合一路以东、秦合二路以西。

面积约17.77亩，规划条件容积率1.3-1.8，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。

起始价8972万元，竞买保证金4480万元。

折算下来，2宗地合计约33.64亩，楼面地价均在4208元/㎡左右，整体看，体量不算大，但定位清晰，均属低密的宅地。

从位置来看，2宗地块处于兰池大道西段核心，东南侧是秦汉万科大厦、秦汉文创大厦，西侧紧邻秦汉财富中心、星河湾酒店，北侧就是地铁14号线秦汉新城站。

教育方面，周边已有星河湾星慧小学、立德思小学，商业配套上有奥卡广场、铂樾万境中心、万科理想城邻里商业。

整体配套已经相对成熟，可以满足居住与生活需求。

从板块角度看，兰池大道西段是秦汉新城开发最早的区域之一，机构、住宅、商业均已落地。

星河湾一二期以及万科理想城都已交付使用，居住氛围浓厚。

此次推出的地块，可以说正处在整个板块的核心位置。

而从土地质素来看，容积率仅1.3-1.8，意味着未来大概率会开发为洋房或叠拼类产品，主打低密舒居。

周边已有项目价格可以作参考，万科理想城，起步面积段在90-130㎡之间，价格相对亲民，总价门槛在百万级别，适合刚改群体；中天诚品，产品以小高层为主，均价在1.2-1.5万元/㎡之间，定位次改善。

这也意味着，未来这2宗地若推出新盘，可能会释放出高端的改善需求，与万科理想城、星河湾形成错位竞争。

再来看流拍地块：

3、BQ2-19-67：位于柳烟路以东、柳莺路以北、柳雪路以西。

面积约32.7亩，规划条件容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。

地块东侧就是灞河，景观资源突出，教育配套方面，西安市东城第二学校、东城第六小学、滨河学校等环伺周边。

文化氛围浓厚，崔振宽美术馆近在咫尺，周如绿城新兴玉园、紫楹台、荣民宫园学府等已经进入交付入住多年，在售新盘有中国铁建西派逸园。

整体上，居住氛围与配套并不缺，但企业的拿地意愿仍偏谨慎。

4、WY9-25-389：位于未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以北。

面积约57.3亩，规划条件1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

地块西侧是红旗铁路公园，生态资源较好，东侧紧邻地铁10号线，可换乘多条线路，交通优势明显。

周边有龙湖未央天街、团结实验学校，南侧为绿城绿汀芳菲、保亿润园等新盘。

整体上板块正在逐步成熟，但市场观望气氛浓厚，最终依然无人出价。