西安四代宅大革新，高得房率小户型占比飙升！

西安四代宅已经如雨后春笋出现时，我们（公众号：四海为家）在今年年初也进行了统计分析，当时，143㎡四代宅高得房率是常态，并且仅有两个楼盘规划100㎡左右的高得房户型。

如今9个月过去，站在西安四代宅的市场来看，当目光转移到产品设计端，在露台的疯狂内卷之外，两个趋势开始出现：四代宅面积不断下探，四代宅功能空间越来越多。

小户型四代宅占比增加

9个月时间，西安四代宅数量增多的同时，得房率也是越来越大，最新的统计数据来看得房率≥100% 的项目已经增加到55个。

这55个项目主要分布在10个区域，相较于之前，碑林区和新城区均有得房率≥100%的项目出现。随着各区域土拍后新地块挂牌，接下来的四季度和明年上半年，高得房率住宅将呈现遍地开花的状态。

目前主城9个板块均有高得房率产品出现，其中曲江新区在售项目中高得房产品占比较高，其次是航天基地，高新和浐灞国际港两个片区本身在售项目就多，也多是四代宅，但有部分产品还是以95%左右得房率为主，因此拥有超高得房率的项目占比不多。

再回到55个项目的户型来看，136%的得房率已经被打破，7%的户型得房率已经来到131%及以上，更有如星汇云澜这类超四代产品，出现得房率141%的户型。

高得房率一方面意味着住宅本身的实得面积更大，另一方面产品也更具性价比了，毕竟相比前两年买120㎡得100㎡的时代来讲，如今买120㎡得140㎡基本已经成为常态。

当然，我们（公众号：四海为家）在统计的过程中也发现高得房率的项目中，130㎡及以下房源占比开始增高。

55个项目中，面积130㎡及以下且得房率≥100%的户型占比达到33%。相较于年初仅有个位数项目个别小户型这次有了明显的增加，对于关注小户型的朋友们来讲，选择也更多了。尤其是对于首套置业资金有限的朋友来讲，同样的价格可以享受更大的面积，吸引力直接拉满。

根据梳理，目前有21个项目打造出高得房率的小户型，最小面积89㎡，其中经开、未央、沣东片区小户型占比较多。未央超100%得房率的项目都有小户型规划，平均得房率超过110%，甚至有128㎡的户型得房率达到140%，大大提升了空间尺度和实得空间。

除此之外，新城区也有高得房率项目出现，进一步激活市场购买热度。结合此前新城区的在售楼盘数量来看，目前区域内仅有中建悦庐·幸福序、旭景丰颢园、华清学府城在售，如今随着金茂、金地等进入，也带来了品质的升级。

我们（公众号：四海为家）也了解到，金茂贝好家幸福晓棠作为金茂在西安的首个棠系作品，也将让板块的人居品质再进一步，建面约98㎡起步，友好性较高，并且建面约98㎡的边厅产品还能直接看到幸福林带的景色。在户型的打造上也是拥有极高得房率，户内得房率在95%-100%，再加上基本30%的露台赠送，实际呈现的效果可以说是超级期待了。

对于想入手主城小户型高得房四代宅的朋友，近期可以多多关注未央和新城的新盘。

一方面，这两个区域的新盘都属于城市更新片区，结合我们（公众号：四海为家）此前一直提到的信息来看，在全国大环境下，城市更新是大势，并且目前未央团结片区和新城幸福林带板块的城市更新速度都极快，无论是人居更新还是产业、商业、教育、交通等呈现和进驻速度都在加快。

另一方面，目前这两个区域在售项目中，暂时还没有如此突破的产品，而随着新盘的出现，对区域的生活方式也是一种革新，再加上现阶段市场存量时代下，各家房企都在铆足劲内卷，因此置业的性价比也会相对更高。

全方位进化功能性更强

在小户型高得房率逐渐成为趋势的大背景下，除了四代宅形态逐渐下探之外，在户内空间的设计中，也有不少曾经140㎡起步才能实现的高端户型模块被放在≤130㎡的户型上来。

能发现，产品逐渐内卷之下，小户型也开始进一步关注功能性、舒适性和性价比，从全方位开始进化。

例如现阶段很多小户型打造出百变多室的概念。

很典型的例子就是，建面约120㎡的户型通过室内空间的高赠送实现五室空间，再加上南向约14.3米的开间，四向朝南的设计也满足了更多人对于采光的需求。

例如高改项目的全景舱概念下探到小户型。

才来到西安285天的邦泰，首个项目邦泰悦九章，就在建面约102㎡的户型中打造出全景舱，直接实现了270°采光。虽然没有金茂、招商这类大豪宅的全景舱那么极致，但能在100㎡左右实现堪比豪宅的观景视野，也是吸引了不少目光。

丨邦泰悦九章建面约102㎡户型图

例如在小户型中也可以实现多套房设计。

白桦林晓小高层建面约129㎡的户型，就打造四室两厅三卫可实现双套房的户型，要注意双套房设计在不到130㎡的产品中出现，确实令不少人心动。尤其是对于孩子还小父母要来照顾孩子的家庭来讲，私密性增加同时也能根据不同年龄段的生活需求进行互不打扰的生活模式。

丨白桦林晓建面约129㎡户型图

例如，增加独立的家政间和储物间等功能。

位于融合区的新盘建面约104㎡户型打造了储物间确实很惊喜，虽然空间不算太大，但打造成800库或者是小家政间也足够。再加上这个户型百平米真四房的设计，空间利用度增高的不止一点点。

能看到，小户型的四代宅它并不是单纯在露台上做文章，而是把功能和舒适度聚焦在室内产品的打造上来，让预算有限的购房群体拥有可以成长的生活空间，不止是现在的享受也是未来的舒适。

随着住宅户型不断内卷，接下来得房率的数字之外，更重要还是关注性价比，产品设计和你的生活是否适配是关键。

从四代宅遍地到小户型涌现，其实也能看到在房地产市场进入存量时代下的产品模式更新，当楼市大环境开始强调提质，接下来的楼市竞争也不再是谁占据好地段、谁价格卖的便宜、谁得房率的数字够高就能吸引人，更多的是综合趋势下的产品性价比，以及产品本身带给人们生活方式、生活水平的提升。