车建兴解除留置归来！美凯龙股价却下跌3.73%

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（来源：地产深度报道）

车建兴归来了。

9月22日晚间，美凯龙披露公告称，公司收到红星美凯龙控股集团有限公司发来的通知，根据云南省监察委员会作出的《解除留置通知书》，车建兴已经被解除留置。

23日，美凯龙（601828.SH）以2.96元/股的价格高开，随后走低，一路下探，截至收盘跌3.73%，对应股价2.84元/股，总市值123.67亿元。

回溯来看，今年5月中旬，云南省监察委员会对车建兴立案调查并实施留置措施。当时的公告中提到，为保证公司日常经营工作顺利进行，美凯龙董事长李玉鹏将在此期间代行总经理全部职责。

在车建兴被留置前（3月下旬），中国裁判文书网公开了一则二审裁定书，披露了美凯龙原执行总裁高爽职务侵占罪细节。

高爽于2019年2月起入职红星美凯龙，初始职位为公司副总裁，2021年升任执行总裁兼西南区域联席董事长。彼时受时任红星美凯龙董事长车建兴的委托，高爽全权负责重庆市璧山区TOD大型城市综合体项目的外资引入工作。

2023年5月24日，高爽因涉嫌职务侵占罪被抓获，次日被刑事拘留，同年6月30日被逮捕，同年7月7日被取保候审。

有声音将上述事件与车建兴被留置一事关联起来，但后者又是被云南省监察委员会留置，而非重庆。云南市场一直是美凯龙的深耕区域，2011年昆明首店开业，之后陆续在全省布局多个商场。

被留置两个月后，即7月18日，美凯龙官宣了管理层的变更，表示董事会收到执行董事、总经理车建兴的辞任报告，车建兴因个人原因向公司董事会申请辞去总经理职务，但仍在公司担任执行董事、董事会战略与投资委员会及提名委员会委员职务。

至此，美凯龙基本解除了与车建兴的深度绑定。不过，想要独善其身的美凯龙也未能如愿走出谷底。

今年上半年，美凯龙实现营收33.37亿元，同比下滑21.01%，甚至不及2016年中期的45.84亿元，创下近十年的新低。

报告期内，美凯龙自有及租赁、委托经营、建筑装饰分别实现收入24.51亿元、6.09亿元、1.04亿元，同比变动幅度分别为-15.6%、-26.4%、-51.1%。

财报中提到，美凯龙自营及租赁收入下滑是由于为支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致；委托经营收入同比下滑是因为委管商场数量减少；而建筑收入同比下滑则是受到相关行业收缩情况的影响，公司项目数量减少，存续项目工程进度放缓所致。

利润方面，报告期内，美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超2亿元；由于商场的租金增长未达预期，导致投资性房地产公允价值下降超20亿元，叠加计提资产减值准备和信用减值准备合计超1亿元，两项合计金额超21亿元，美凯龙实现归母净利润为-20亿元。

对于美凯龙后续要如何改善经营状况，建发股份副总经理兼董事会秘书江桂芝在数日前的业绩说明会上给出了方向。

首先是坚守主业根基，未来五年，美凯龙将通过重构家居业务布局和定位，确保家居核心品类经营面积占比不低于70%，制定系统的核心自营商场提升计划，重点“做优做强自营重镇和重点核心商场”，同时加强委管店体系的标准化管理，提升委管店经营质量，实现从传统家居卖场向卓越家居商业运营商的转型。

在这个基础上，美凯龙还要聚焦年轻化转型，数字化赋能家居消费体验；升级服务生态，拓展全球布局。

记者 吴典

编辑 孙婉秋