山东
一、境内债停牌与违约时间线：从局部违约到全面危机
1.境内债券停牌与违约截至2025年9月21日，合景泰富境内存续债券共2只，规模36.04亿元，但已全部违约。其中，2024年4月因未能偿还2.12亿元银行贷款触发交叉违约，标志着境内债务问题的全面爆发。2025年8月，公司公告称因流动性枯竭，未能兑付3亿美元境外票据，该票据于8月10日到期后正式除牌。
2.境外债务危机升级自2023年5月首次违约1.19亿美元境外票据后，合景泰富10只离岸美元债（存续余额39.999亿美元）已全部违约。2025年8月，香港高等法院受理清盘呈请，首次聆讯定于10月22日，若清盘令颁布，将成为首家被强制清算的在港上市房企。
二、经营恶化：从“华南五虎”到巨额亏损
1.财务数据触目惊心收入暴跌：2024年营收110.6亿元，同比下滑30%，较2021年峰值（463亿元）缩水76%。
2．持续亏损：2023年亏损187.3亿元，2024年亏损收窄至80.85亿元，但负债率飙升至789.6%，流动负债净额达376.5亿元，现金仅7.87亿元。资产缩水：土地储备权益建面1218万平方米（75%权益比），但多位于高能级城市，变现难度大；36个投资性物业（含14个商场、9栋写字楼）市值缩水超40%。
3.销售与交付困境2024年预售额102亿元，同比腰斩，预售均价1.67万元/㎡，较2021年下降30%。全年交付套数近2万套，但以低毛利车位及服务式公寓为主，加剧亏损。
三、实控人孔健岷被限制高消费、限制出境
目前，公司实控人孔健岷已被限制高消费和出入境，49个项目公司股权被质押。
据悉，债权人也已向香港特别行政区高等法院提起对合景泰富实控人孔健岷个人破产呈请。
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