中介雇人看房压价，市场集中度过高不是件好事 | 封面评论

□蒋璟璟

近日，话题“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”冲上了社交平台热搜，引发网友关注。记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。工作人员说，雇人可以完成带看指标，他们每天要带看15组客户，只有通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，降低心理预期。中介坦言，此举是为预判买卖双方心理价位。（中新社）

买房卖房，原本就是心理战。只不过，以往斗智斗勇的玩家，主要是买家、卖家，而从近来曝出的情况看，中介在这场大戏中，似乎扮演了越来越重要的角色。雇人冒充买家，去跟房东疯狂砍价。一番操作，要的就是把后者的心态搞崩、把报价打下来。记者暗访亲测，中介指导其对挂牌339万房屋报280万低价，砍价近60万，房东愤然离场……砍一刀砍得如此之狠，简直就是嘎嘎乱杀，杀得心惊肉跳。中介成了导演，俨然是拿捏全场。

毋庸讳言，当下的二手房市场较之前些年，发生了深刻的变化。第一个变化是，买家有了更多博弈的底气，“持币观望”，货比三家、精挑细选，成了主流。没有了恐慌性购房，自然气定神闲得多，卖家也就喊不起价了；第二个变化，是中介服务模式、收费方式的变化。近年来，很多城市的房产中介主动降费、积极求变，中介费的收取，除了传统的房价按比例抽成外，还发展出了“一口价”模式，也即按套数收取固定费用——这从根本上改变了中介的经营逻辑。

以往，中介是有动力以相对高价促成成交的，这意味着更多的中介费。但在固定收费的模式下，中介最大的诉求，则是尽可能快地促成成交，这颇有“以价换量”的意思，只不过是以房东的“价”换中介的“量”。中介雇人看房压价，这套把戏之所以能够玩转，还有另一个很重要的背景，那就是房产中介的市场集中度进一步提升，某些头部公司垄断了极大份额的房源和客源，这使得其拥有了操弄市场的强大能力。

有专业人士警示，这类行为涉嫌制造焦虑及民事欺诈。然而，其最大的风险点显然不在于此。某些中介机构已成庞然大物，其滥用市场优势地位，以不光彩的手段操控市场定价，这对于供需两端来说，都是不小的威胁。如今，其雇人看房搞心态压价，那么随着楼市未来进入新周期，其会不会调转枪头，换个方向兴风作浪呢？