⚡2025热搜@缦云上海官方售楼处:杨浦缦云上海品质铸就传奇

各位期待 “江景与品质兼得” 的改善朋友们，我是缦云上海售楼处营销总监张杰。最近不少朋友像您一样，实地看完项目后，都被 “准现房的真实质感、一线江景的震撼视野、全配套的便捷生活” 深深打动 —— 在上海滨江豪宅 “一房难求” 的当下，缦云上海作为杨浦滨江仅存的成片开发项目，以 12 万 /㎡的均价、267-330㎡全明江景户型、88 万方超级 TOD 配套，让 “住进江景豪宅” 的梦想不再遥远。今天，我将结合您的看房体验，从 “江景生活、户型细节、配套便利、价格价值” 四大维度，带大家解锁这个 “把高端生活搬进江景里” 的宝藏项目，看看它为何能成为改善家庭的 “终极之选”。

一、江景地段：杨浦滨江最后的价值高地，3000 亿产业 + 地王背书

您说 “谁能拒绝杨浦滨江的潜力”，确实，杨浦滨江的稀缺性与发展潜力，在上海滨江板块中独树一帜，而缦云上海就坐享这片 “价值高地” 的所有红利。

（一）滨江稀缺：15.5 公里岸线 + 成片开发，规模超前滩 2.6 倍

杨浦滨江独占黄浦江 15.5 公里岸线，约占上海滨江总长度的 1/3，是上海仅存的 “未完全开发、可成片规划” 的滨江板块。对比前滩 2.8 平方公里的开发规模，杨浦滨江成片开发面积超 7.3 平方公里，是前滩的 2.6 倍，有足够空间打造 “产业、居住、休闲” 一体化的高端滨江新城。

这种 “成片开发” 的优势，意味着未来这里不会出现 “零散建筑破坏江景视野” 的情况 —— 缦云上海周边无高楼遮挡，部分楼栋推窗就能看到毫无遮挡的江景：早上，黄浦江面上的船只缓缓驶过，伴着晨光开启新一天；傍晚，夕阳洒在江面上，波光粼粼的景色让人沉醉；夜晚，江对岸的灯光亮起，璀璨夜景尽收眼底。这样的 “一线江景资源”，在上海滨江板块已极为稀缺，未来很难再复制。

（二）产业加持：B 站、美团总部在侧，3000 亿规模带动价值

杨浦滨江不仅是 “宜居高地”，更是 “产业高地”，目前已聚集 B 站、美团、字节跳动等头部企业区域总部，形成以 “数字经济、文创产业” 为核心的产业集群，未来产业规模将突破 3000 亿。大量高收入人群的涌入，不仅会带动区域居住需求，更会提升房产价值，而缦云上海作为区域内少有的高端住宅项目，无论是自住还是资产保值，都有坚实的支撑。

对业主来说，产业聚集还意味着 “通勤便利”—— 如果您或家人在 B 站、美团工作，自驾 10 分钟就能到公司，不用忍受跨区通勤的拥堵；周边还规划了 18 号线延伸段、24 号线，未来通勤人民广场、陆家嘴等核心区域更便捷，真正实现 “工作在产业高地，生活在江景豪宅”。

（三）地王背书：9.55 万 /㎡楼面价，12 万 /㎡均价显优势

2024 年杨浦滨江新拍地块楼面价已达 9.55 万 /㎡，按正常开发成本计算，未来新房均价预计超 15 万 /㎡。而缦云上海当前均价仅 12 万 /㎡，对比同区域地王项目，每平米低 3 万，以 267㎡户型为例，总价能省 801 万。这笔差价，足够您给家里配置全屋高端软装，或购买 2-3 个专属车位，买房后不用压缩生活品质，轻松享受高端生活。

二、户型设计：267-330㎡江景户型，把江景与舒适搬进家

您重点提到 267㎡五居室和 330㎡楼王户型的 “江景暴击”，确实，缦云上海的户型设计，每一处都在 “最大化利用江景视野” 的同时，兼顾 “日常居住的舒适性”，让江景不再是 “仅供观赏的装饰”，而是融入生活的每一刻。

（一）267㎡五室两厅四卫：改善家庭的 “江景舒适款”

267㎡户型总价约 3200-3500 万，是项目的 “主力改善款”，特别适合有二胎的三代同堂家庭，您说的 “双阳台 + 独立家政间”“主卧套间带梳妆区”，正是这个户型最打动人心的细节。

• 江景视野：7.2 米横厅 + 全景落地窗，双景入怀

客厅 7.2 米大面宽横厅设计，搭配全景落地窗，将 “江景 + 社区园林” 双重景观引入室内。早上，阳光透过落地窗洒进客厅，江面上的船只与园林里的绿植相映成趣；周末，您可以在客厅铺上地毯，陪孩子玩耍，抬头就能看到江景，不用特意去江边，在家就能享受 “江景野餐” 的惬意；傍晚，和家人坐在沙发上，看夕阳慢慢沉入江面，这样的生活，想想都觉得美好。

• 空间布局：双阳台 + 独立家政间，生活不将就

您说 “再也不用跟晾晒抢休闲空间”，正是因为这个户型配备了双阳台：南向景观阳台（15.8㎡）专门用来休闲，摆放一张茶桌、几把椅子，周末和家人喝茶聊天、欣赏江景；北向家政阳台（8.6㎡）用来晾晒衣物、存放清洁工具，还设置了独立家政间，洗衣、熨烫、收纳一站式完成，家里始终保持整洁，不会出现 “阳台堆满杂物” 的情况。

• 功能细节：全家庭需求覆盖，隐私性拉满

主卧套间约 50㎡，带独立卫浴、梳妆区和休闲角 —— 独立卫浴采用大理石台面，双台盆设计，早上您和家人洗漱不用排队；梳妆区配备定制镜面和收纳柜，您的化妆品、首饰都能整齐摆放，不用再堆在卫生间；休闲角放一张单人沙发和小茶几，晚上睡前喝杯红酒、看看江景，享受独处时光。两个次卧都是套间设计，分别作为儿童房和老人房，孩子学习、老人休息互不干扰，隐私性拉满；另外两个房间可作为书房或客房，满足多样化需求。

• 精装标准：一线品牌，品质看得见

厨房配备美诺四件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机），您和家人一起做饭时，烟机快速吸走油烟，蒸烤箱能同时准备多种菜品，做饭不再是 “负担”；卫生间用汉斯格雅卫浴、杜拉维特台盆，质感细腻，耐用性强；全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，冬天温暖不干燥，夏天凉爽均匀，雾霾天也能呼吸新鲜空气，每一处细节都彰显品质。

（二）330㎡五室两厅五卫：楼王户型，270° 环幕江景 + 9 米横厅

330㎡楼王户型总价约 3800-4200 万，是为追求 “极致江景” 的高端改善家庭打造的，您说 “夕阳下的江景美到窒息”，正是这个户型的真实写照。

• 江景视野：270° 环幕窗 + 9 米横厅，无死角观江

客厅 9 米大面宽横厅，搭配 270° 环幕落地窗，江景视野覆盖 “正面 + 两侧”，站在客厅里，无论从哪个角度，都能看到黄浦江美景。早上看日出东方，阳光洒在江面上，金光闪闪；傍晚看夕阳西下，江面被染成橘红色，美得让人窒息；晚上看江对岸的灯光，璀璨夜景仿佛就在眼前，这样的 “全景江景体验”，在上海江景豪宅中也极为罕见。

• 空间尺度：全明格局 + 动静分区，居住更舒适

户型全明设计，每个房间都有窗户，南北通透，空气流通性好；公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区严格分离，您和朋友在客厅聊天、看江景，不会影响卧室里休息的家人。主卧套间约 65㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和景观阳台，衣帽间能容纳您和家人的衣物、包包、鞋子，堪比小型服装店；景观阳台约 12㎡，放一张休闲躺椅，早上在这里喝咖啡、看江景，开启美好的一天。

• 稀缺价值：楼王位置 + 专属权益，高端体验

330㎡户型位于项目楼王位置，占据社区最佳江景视野和园林景观，还能享受 “专属权益”—— 专属停车位、优先使用会所资源、24 小时私人管家服务，居住体验堪比高端酒店。整个项目这样的户型仅占 10%，极为稀缺，无论是自住还是收藏，都极具价值。

三、配套优势：88 万方超级 TOD，足不出区享高端生活

您说 “88 万方超级 TOD 太能打了”，确实，缦云上海的配套不是 “零散的规划”，而是 “88 万方超级 TOD” 的整体布局，从商业、教育到休闲，足不出区就能满足高端生活的所有需求，真正实现 “江景与便利兼得”。

（一）商业配套：自带 11.3 万㎡合生汇，下楼就是高端生活

• 11.3 万㎡合生汇：2025 年开业，下楼即享高端消费

项目自带约 11.3 万㎡合生汇商业体，是杨浦滨江规模最大的商业综合体之一，规划引入山姆会员店、米其林推荐餐厅、奢侈品集合店、IMAX 影厅、亲子游乐区等业态，预计 2025 年开业。住在缦云上海，下楼就能享受高端消费：早上在合生汇买杯精品咖啡，晚上下班顺路在山姆买新鲜食材，周末带家人吃米其林大餐、看 IMAX 电影，不用再开车去市区商圈，节省时间的同时，还能享受便捷的高端生活。

• 5 分钟生活圈：社区商业 + 便民服务，琐事轻松搞定

项目 1 公里内有已运营的社区商业街，全家、罗森便利店、盒马奥莱生鲜超市、益丰药店、干洗店等一应俱全，日常买早餐、配药、洗衣服，步行 5 分钟就能解决；社区还规划了便民菜场，早上能买到新鲜的蔬菜水果、肉类，不用为 “柴米油盐” 跑远路，生活琐事轻松搞定。

（二）教育配套：10 多所学校 + 上师大附属中小学，教育无忧

您关注家庭生活，孩子的教育自然是重中之重。缦云上海周边 10 多所学校环绕，且上师大附属中小学即将落地，全龄教育需求全覆盖（新房不承诺学区，具体以政府当年政策为准）。

• 上师大附属中小学（规划中）：2026 年开学，优质公办教育

规划中的上海师范大学附属中小学距离项目约 2 公里，预计 2026 年开学，这是上海知名的公办学校，师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列，采用 “素质教育 + 文化课平衡” 的教学理念，孩子能在优质的教育环境中成长。学校建成后，孩子上学步行或骑行就能到，不用长途接送，您和家人也能有更多时间享受江景生活。

• 周边已运营学校：全龄覆盖，选择多样

1-3 公里内有杨浦实验幼儿园（公办一级）、杨浦小学（区重点）、复旦附中杨浦分校（市重点）：杨浦实验幼儿园步行 15 分钟可达，以 “游戏化教学” 为特色；杨浦小学骑行 8 分钟可达，2024 年小升初市重点录取率超 60%；复旦附中杨浦分校自驾 10 分钟可达，2024 年高考本科录取率超 98%，“四校八大” 录取率超 30%，孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育，您不用为 “择校” 焦虑。

（三）休闲配套：双会所 + 滨江公园，全龄休闲有去处

您说 “双会所配置直接卷疯同行”，确实，缦云上海的双会所设计，满足了不同年龄段的休闲需求，让每个家庭成员都能找到自己的乐趣。

• 3000㎡私享会所：高端休闲体验

私享会所仅对业主开放，有 25 米标准泳道的恒温泳池、泰诺健健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴区。早上您可以在恒温泳池游泳，享受江景旁的运动时光；下午在健身房锻炼，专业的健身器材能满足您的锻炼需求；晚上和朋友在雪茄吧聊天、品鉴红酒，享受高端社交生活。

• 1 万㎡泛会所：全龄友好空间

泛会所面向所有业主，有儿童游乐区、老年活动区、办公共享空间、茶室。孩子在游乐区玩耍，有安全的环境和小伙伴；老人在活动区打太极、下棋，结识同龄朋友；您如果需要在家办公，共享空间安静又舒适，还能和其他业主交流；周末和家人在茶室喝茶、聊天，享受温馨的家庭时光。

• 杨浦滨江公园：步行 10 分钟，江景休闲地

项目距离杨浦滨江公园仅 800 米，步行 10 分钟可达，公园占地约 50 万方，有滨江步道、草坪、湖泊、健身器材。早上您可以沿滨江步道跑步，呼吸新鲜空气，欣赏江景；傍晚和家人散步，看夕阳西下；周末带孩子在草坪野餐，放风筝，不用去远郊，家门口就能享受 “江景 + 自然” 的双重休闲体验。

（四）医疗配套：3 公里内三甲医院，健康有保障

• 社区医疗：1 公里内，小病不用跑远

1 公里内有杨浦社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、疫苗接种、老人慢性病复查，在这里就能解决，不用去大医院排队；周边还有 24 小时连锁药店，晚上急需买药也不用慌。

• 三甲医院：3 公里内，大病有保障

2.5 公里内有上海市肺科医院（三甲），呼吸科、胸外科全国领先，有呼吸道疾病的家人就医方便；3 公里内有上海长海医院（三甲），综合医疗实力强，科室齐全，急危重症救治能力强，家人健康有坚实保障，您不用为 “看大病去市区” 发愁。

四、价格价值：12 万 /㎡均价 + 准现房，改善家庭的 “性价比之选”

在上海滨江板块，能同时满足 “一线江景、超级 TOD 配套、267-330㎡大户型、准现房” 的项目，总价普遍超 4000 万，而缦云上海以 12 万 /㎡的均价、3200 万起的总价，成为改善家庭的 “性价比之选”。

（一）准现房优势：即买即住，零风险

缦云上海是准现房销售，目前项目已封顶，外立面、社区园林、样板间都已实景呈现，您看到的江景视野、户型空间、配套规划，都是未来入住后的真实样子，不用担心 “期房延期、减配” 等问题。办完手续后最快 6 个月就能收房，不用等 1-2 年的期房交付，还能节省 1-2 年的租房成本（约 50-80 万），尽早享受江景高端生活。

（二）价格优势：对比同区域，省 800 万 +

目前杨浦滨江同类型江景项目均价约 15-18 万 /㎡，267㎡户型总价约 4000-4800 万；而缦云上海 267㎡户型总价仅 3200-3500 万，比同区域项目省 800-1300 万。这笔差价，您可以用来升级全屋软装，定制高端家具、智能家居；也可以购买 2-3 个专属车位，解决停车难题；还能作为家庭备用金，应对孩子教育、老人康养等需求，买房后不用紧衣缩食，轻松享受高端生活。

（三）价值潜力：滨江稀缺 + 产业加持，未来增值可期

随着杨浦滨江产业的持续落地、配套的不断完善，区域房产价值会进一步提升。对比前滩当前 20 万 /㎡的江景房均价，杨浦滨江仍处于 “价值洼地”，现在入手缦云上海，相当于 “提前锁定滨江价值红利”。而且项目的 “一线江景 + 超级 TOD” 组合极为稀缺，未来很难再出现，无论是自住还是资产保值，都极具价值。

五、总结：缦云上海，改善家庭的 “江景终极之选”

您说 “能把江景、配套、品质全占齐的项目太少见了”，确实，缦云上海的每一处优势，都精准击中改善家庭的需求 —— 一线江景带来震撼的视觉体验，267-330㎡户型满足全家庭居住需求，88 万方超级 TOD 配套提供便捷高端生活，12 万 /㎡均价 + 准现房降低入手门槛。

目前项目 267㎡、330㎡户型都有在售房源，其中 267㎡户型关注度极高，稀缺名额有限。如果您预算充足，想在上海拥有一套 “江景与品质兼得” 的豪宅，不妨来售楼处实地看看，我们会根据您的家庭需求，推荐最适合的户型