黑石任命一位女将

投资界获悉，黑石集团宣布新一轮人事调整，委任Katie Keenan负责BREIT首席执行官兼Core+业务全球主管，执掌规模超1000亿美元（约7100亿人民币）的房地产旗舰基金。

Keenan是一位老将，早年毕业于哈佛大学，于2012年加入黑石，曾推动黑石房地产债务战略基金的资产规模增长至770亿美元。继意外去世的Wesley LePatner之后，她成为再度扛起旗帜的女掌舵人。

执掌7000亿

她是谁？

今年7月，原BREIT掌门人Wesley LePatner不幸遭枪击离世，震惊业界。她曾被视为“最有可能接班苏世民”的接班人之一。

如今，接棒者揭晓：Katie Keenan。

现年41岁的Keenan，毕业于哈佛大学，曾在G2、Lubert-Adler和雷曼兄弟等机构任职。2012年加入黑石后，一路成长为核心管理层。她曾主导黑石房地产债务战略基金（BREDS）的扩张，推动该平台资产管理规模增长至770亿美元，堪称“操盘高手”。

更早前，她主导了一笔18亿美元贷款用于曼哈顿地标螺旋大厦的建设，创下当时黑石最大单笔贷款纪录，也是纽约有史以来规模最大的建设贷款之一。

如今她执掌BREIT，这是黑石旗下专注于房地产及基础设施投资的旗舰基金，总资产规模超过1000亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金 (REIT) 之一。

“得益于Wesley和团队的奉献，BREIT代表了黑石最出色的成果之一。其强劲的业绩表现，得益于其投资组合约90%集中在受益于长期结构性大趋势的行业，尤其是数据中心领域。”Keenan表示十分期待与团队合作，称当前面临着巨大机遇，“供应趋紧、融资成本回落以及交易活动回暖，这些都是积极信号。”

此外，黑石还进行了一系列的人事任命：Zaneta Koplewicz晋升为BREIT的高级董事总经理；Tim Johnson将接替Keenan出任黑石抵押贷款信托（BXMT）的首席执行官；原投资执行副总裁Austin Peña担任BXMT董事总经理。

其中，Zaneta Koplewicz是一位女将，毕业于普林斯顿大学，曾在贝莱德工作将近14年，担任董事总经理，负责北美战略客户关系。于2021年加入黑石，此前担任BREIT投资者关系主管。

Tim Johnson在2011年加入黑石前，是BroadPeak Funding的联合创始人，更早前曾担任雷曼兄弟集团副总裁。如今他还是BREDS全球负责人兼BXMT董事会主席。

“很荣幸担任新职位，期待进一步巩固BXMT的良好势头，上季度我们部署了26亿美元的新投资，年初至今总回报率近20%，未来将再接再厉。”Johnson表示，自2024年初以来，BXMT已部署了380亿美元资金，预计这一活跃态势将持续下去。

黑石不动产全球联席主管Nadeem Meghji和Kathleen McCarthy表示：“近几周来，团队展现出非凡的韧性。我们很幸运拥有一支深厚且才华横溢的团队，他们始终专注于为投资者创造价值。Keenan和Tim都拥有宝贵的领导力和投资经验，我们相信这将推动两项业务持续取得强劲业绩。”

今年，黑石重仓这里

一向被视为业内风向标的黑石，动作频频。

最新一幕出现在上星期，黑石宣布，其最新基础设施S基金Strategic Partners Infrastructure IV及相关承诺计划基金完成最终募集，总规模达55亿美元（约合392亿元人民币），创全球基础设施领域S基金规模之最。

黑石表示，SPI IV 的投资策略聚焦于能源、交通、数字基础设施（如数据中心、通信塔）以及水务与废物处理等关键领域，尤其关注那些已产生稳定现金流、具备长期合同支持的项目。

在黑石看来，投资数字基础设施，是押注数字经济的“铁镐和铁铲”。如果算力需求长期内持续增长，就占据了有利的战略位置。

变化悄然发生。就在上个月，黑石宣布将意大利的三座奥特莱斯出售给法国运营商Frey及私募机构Cale Street，交易价格为4.1亿欧元（约34亿元人民币）。

该笔交易被视为黑石优化零售资产组合的一部分。显然，黑石正在调整战略，逐渐减少对传统办公和零售资产的依赖。正如Keenan所言，数据中心为代表的基础设施，成为黑石押注的核心赛道之一。

今年7月，震撼一幕上演。黑石与谷歌宣布将对人工智能基础设施共计投资500亿美元。其中，黑石承诺投入超过250亿美元，用于建设新的数据中心和能源基础设施。

实际上，今年以来，黑石早已陆续出手：9.25亿美元投向专注液冷技术的数据中心运营商Colovore；以10亿美元价格收购了Hill Top天然气发电厂；收购能源控股公司TXNM Energy，交易总企业价值达115亿美元……更早之前通过提前布局，黑石旗下资产还包括数据中心巨头QTS、AirTrunk和Digital Realty等。

黑石集团总裁Jon Gray表示：“我们对这个领域如此兴奋的原因在于，你可以把数据中心设在能源公司旁边，将这些设施整合在一起。”如今，黑石管理着价值850亿美元的全球数据中心平台，强大的土地储备可支持未来超过1250亿美元的增长。

将目光投向国内。本月，上市公司东阳光组成的买方财团，斥资280亿元将贝恩资本旗下WinTriX DC Group的中国业务（即秦淮数据）收入囊中，创造了国内数据中心行业并购交易新纪录。秦淮数据于2015年在北京创立，一路走来，手握字节跳动大单，可谓炙手可热。

热闹还将继续上演。