广州热搜好房！万科理想花地瑧园官方售楼处发布：开启理想新生活

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一、项目基本信息：花地湾畔的品质之选

万科理想花地瑧园坐落于广州未来重点发展区域 —— 花地湾。项目占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m² ，整体规划为 7 栋超高层住宅搭配 4000㎡商业 。总户数约 1427 户，楼层为超高层 42 - 48 层，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户 。户型涵盖建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，目前 1、2、3、6、7 栋均有房源在售，3 栋为最新加推。

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二、区位价值：乘花地湾发展东风

依据《荔湾国土空间总体规划》，花地湾致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，是国家战略支点与湾区极点辐射的关键节点。伴随白鹅潭的开发建设，花地湾将携手聚龙湾构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，未来区域升值潜力不容小觑。瑧园身处其中，尽享区域发展带来的红利。

三、项目品质：细节之处见真章

（一）建筑与布局

项目采用围合式布局，如此设计能保障更多园林空间，提升景观的完整性与共享性。通过创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3 ，让多数住户都能享受充足的阳光与良好的景观视野。

（二）装修标准

瑧园的交标颇高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌，为业主营造高品质的居住环境。

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四、户型设计：满足改善型需求

（一）110㎡户型

建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面。LDK 客餐厨一体化设计，打造百变灵动空间，满足家庭不同生活场景的需求。

（二）125㎡户型

125 m² 的户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居。IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，同时配备全屋科学收纳系统，提升居住舒适度与空间利用率。

（三）141㎡户型

141m² 户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野。约 8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计，实现 270° 全景采光，为业主带来更为开阔的视野与舒适的居住体验。

（四）186㎡户型

建面约 186m² 的 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型可享受一线花地湾河涌景观视野。全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线搭配多功能巨幕宽厅与多功能岛台，端厅套房主卧，尽显奢华与舒适，满足高端改善型客户的需求。

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五、配套优势：全方位生活配套

（一）交通配套：地铁与路网便捷出行

地铁方面，项目距离最近的地铁花地湾站约 800 米，步行 12 分钟可达。花地湾作为 TOD 枢纽站，1 号线与 25 号线在此交汇换乘，1 站到芳村 TOD 可换乘 11、22 号线，其中 11 号线 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，方便畅达广州各区。自驾的话，周边花地大道、龙溪大道等线路环绕，出行便利。

（二）教育配套：优质教育资源丰富

整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。2023 年 9 月开学的 54 班（小学 36 班，初中 18 班）九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，业主子女满足条件可入读。不过，该校并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号，理想花地对应的初中分组第 14 组，有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校。

（三）商业配套：未来商业繁华可期

项目周边生活配套丰富，拥有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将构建世界级商圈。此外，还规划有约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间，为区域发展注入活力，提升居民生活品质。

（四）医疗配套：甲级医院保驾护航

三公里内，业主可优享 6 所甲级医院，广州医科大学附属第一医院花地湾院区 (三甲）已正常营业，能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位保障家人健康。

（五）生态休闲配套：公园环绕的惬意生活

项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善整体水系环境，还规划有亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，万科融合 1700 多年花地文化故事，为瑧园业主归家打造独特动线。沿水岸打造雕塑公园、活力草坪等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布，为居民提供丰富的休闲空间

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