在东京，什么楼能到手秒赚2400万？！

你有没有发现，身边关注日本的朋友比前两年明显多了很多，甚至之前根本没有出海想法的人，却突然开始去日本看房子了。

为什么？

来，咱算笔账：

——拿100万放身边3年，能买什么？结果如何？

不必多言。（你懂得）

放日本呢？

可以在东京买套房龄二十多年的小公寓，虽然也涨不了多少，但每年回报率4%没问题；

——拿500万放身边3年，能买什么？结果如何？

不必多言。（你懂得）

放日本呢？

可以在东京23区核心区，买套塔楼，或者小的整栋，涨幅30%+回报率4-7%，算保守；

————拿1000万放身边3年，能买什么？结果如何？

不必多言。（你懂得）

放日本呢？

可以在东京23区非常核心地段，买一栋房子，注意，不是一套是一栋。

2025年上半年，东京都心5区平均房价同比上涨了15.5%！

如果选筹没问题，租金回报率4-6%+3年涨幅30-40%很稳定；甚至还能撬动经管签来获得身份。

看到这里，应该没有人对日本楼市的火热还有疑虑吧？

钱自带脚，它自会往有红利的地方跑！

所以，日本已经是全球资本的共识地，这点不用多说。

经过半年的考察，眼下最值得推荐的一个——千代田整栋。

先看看这栋房子吧。

稀缺千代田神田，稀缺地段，紧邻秋叶原，稀缺整栋！

——超高回报率4.8%！

核心3 区同类整栋租金回报率基本都在4%以内，这栋回报率4.8%，远高于市面平均水平。

呐，就这个房子。

这个整栋，分地下1层+地上5层。

一层，咖喱店；

二层，咖啡语言教室；

三、四层，事务所；

五层，可用作经管签地址，撬动身份。

外部实景：

内部实景：

交通情况：

房子周边辐射 8 线路 8 站点，都在2-8分钟的距离内，交通非常方便。

千代田的价值到底有多高？

千代田区（Chiyoda-ku）是东京23特别区中最中心的行政区之一，位于东京的心脏地带，以其政治、金融和历史文化地位闻名。

该区面积约11.66平方公里，是东京23区中面积最小、人口密度相对较低的区域之一。

作为日本的“权力中心”，千代田区不仅是投资热点，更是高端生活与商业活动的理想之地。

1、千代田：都心3区核心！

东京23区核心六区有哪些？

——千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区。

整个东京，甚至整个日本，最有价值、最核心、最稀缺、涨的最猛的，就是这些。

而千代田，是这6区中的最中心，又是皇居所在地，这里有政府机关、公司总部、东京车站，和闻名海外的电器街秋叶原。

2、千代田收入排名第二！

在整个东京23区的年平均收入排名中，千代田排名第二！

3、千代田可售土地非常稀缺！

千代田区面积不大，只占23区总面积的1.86％，但却是日本的中心，这里拥有著名的商业区、高档住宅区和高档办公楼。

因为皇居以及是行政中心，千代田区60%土地属宗教、政府及教育机构，可开发土地仅占10%，90%为老旧建筑。

所以整个区域可售的、又没有硬伤的、回报率能在4.5%的房子，就很少很少。

4、千代田市场热到禁售5年！

当然，只针对区域的新建公寓，所以不限售的旧楼，价值反而更凸显了，尤其是带整块地的整栋房子。

为什么筛选了几个月，最后选了这栋房子？

前面提到，千代田区本身不大，又有大量土地属于非开发性质，可开发、又在售的就非常少。

我打开系统，把区域所有在售的整栋房源都翻出来，挨个对比。

先说9月新上的整栋房源，硬伤太大的就不说了，看这些。

↓这栋，52㎡土地，建面230㎡，总价2.98亿日元，回报率只有3.65%。

——土地更小、建面更小、总价差不多，回报率3.65% （成竹整栋4.8%）却少一截儿！

↓这栋，只有借地权，单房子1.78亿。

咱们说过很多次，日本房子最有价值的是土地部分，只有借地权、没有永久性私有产权的，根本没价值！

↓这栋，总价2.8亿，表回报率只有2.54%，比成竹整栋4.8%少一半！

↓还有这栋，土地面积、建面都差不多，但位置没有成竹整栋好。

总价2.98亿，回报率只有4.18亿，回报率也比成竹整栋4.8%低一截儿。

这套，也是旧耐震，土地、建面差不多，总价4.98亿，逼近5亿了。

成竹整栋总价只有3.46亿，价格便宜43%。

还有这几个，9月之前的整栋房源：

标红的是成竹整栋详情。

成竹整栋：总价3.46亿日元，建筑面积285.23㎡，平方单价120万日元，回报率4.8%，RC构造，1969年。

↓这套也在神田，位置不远，但面积只有237.64㎡，总价却高达4.1亿日元，回报率只有4.11%

构造一样，时间差不多，面积更小、总价更高、回报率更低！

↓这套虽然时间近点，回报率高一点点，但是铁骨不如RC，面积更小、总价高58.67%！

↓这套房龄更老，回报率更低、单价更高、面积更小、总价更贵！

↓这套房龄差5年，回报率更低、单价高45.8%、面积更小、总价更高！

看到没，其他整栋，要么位置不够好，要么总价贵，要么回报率低。

对比下来，成竹选的整栋，面积更大、单价更低、总价更低、回报率更高！

各项条件都碾压同区域其他在售整栋房源！

肯定有人要问了，这个成竹整栋不是旧耐震嘛？旧耐震能买吗？

第一，房屋是否安全，不能只看年代，更要看结构、施工质量和后期管理。

只要维护得当，旧耐震建筑也能站得稳、用得安心。

第二，旧耐震是可以解决的，拆了重建就是新耐震，但土地的地段稀缺性是不可复制的。

也就是说，如果地段足够稀缺，价值就有保障，即便旧耐震，照样能涨能增值。

第三，看综合性价比。

如果地段、土地面积、建面都差不多，总价也一样，那肯定优选新耐震。

但如果是这种：

这套新耐震，土地、建面都跟成竹整栋很像，总价直接飙到5.7亿。

成竹整栋3.46亿，这套比成竹整栋贵65%！

还有这套，新耐震，总价5.18亿。

成竹整栋3.46亿，这套比成竹整栋贵50%！

新旧耐震，价格差2个亿+，差50%-65%值不值？

在日本考察时，我问过当地资深的宅建士。

他说，像这样一栋楼，如果拆了重新建，成本大概也才2个亿左右。

2个亿的差价，可以直接获得一栋全新的楼，设施全都是新的。

但现在，土地、建面都差不多的房子，都是旧楼，价格就已经差了2个多亿了！

这样一对比，这两栋新耐震的，性价比远不如旧耐震的楼。

整栋旧楼，最有价值的是什么？

土地，尤其在日本这种寸土寸金的地方。

房子是用来出租的，能带来的是租金回报率……

未来能增值的，一定是土地，也只有土地！

没有十全十美的房子，只要位置足够好，土地足够稀缺，可以赢过其他任何缺点！

千代田土地有多稀缺，前面已经说过了，如果还有疑虑，可以看数据：

千代田区地价涨幅15.61%，在东京23区中数一数二。

再具体到这栋房子所在的神田站：

平均地价涨幅16.06%，在千代田区中也是数一数二。

只要土地价格在涨，这栋楼的价格就能持续上涨！

总结下：

1、项目位于千代田区，地段稀缺性不可多得。

2、交通非常便利，项目周边8线路8站可利用，2-3分钟可达站点。

3.千代田整栋收益率能达到4%都很难，项目可以达到4.8%，而且目前还有几套是老租约，涨租或清空租客后可以有更高的收益率。

4.项目内部于23年进行了翻新，更好招租，过户前我们会重新做屋顶的防水，减少业主后续的维护成本；

5.项目位于须田町老铺街，周边全部都是百年老店，土地价值高，土地评估价基本高于项目售价，后续重建后价值可翻倍。

最最重要的是，东京现在房价每个月都在疯涨！

这个整栋，9月份成竹独家特惠价格即将结束，10月份马上要涨价，从现在的3.46亿涨回市场价3.7亿日元，到时候回报率将从4.8%降到4.5%。

但即便是4.5%的回报率，在千代田依然是很有竞争力的，因为区域同类楼型回报率只有4%以内；

所以如果你认可日本、认可东京千代田的价值，这栋楼现在买到就相当于直接到手差价2400万日元，约115万人民币！

买到即赚到！

我们有这栋房的内外景视频、购入成本、持有成本明细，以及最近几年的维修翻新记录，扫码加日本交流群，直接发你，本周还有实景直播，专门讲这栋房子，直播链接发在群里。

如果你对日本疯魔的房价、疯魔的市场感兴趣，对东京整栋的搞钱逻辑感兴趣，对日本的一切感兴趣，扫码加日本交流群，一起来聊聊。

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我们要做的，就是成为国内在日本最专业、最干净、最透明、活的最久的资产配置机构！

我相信我们一定能做到！