9月佛山45板块最新房价：禅南顺项目网签均价最高突破5万+/㎡！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今日，央行公布9月最新LPR情况：

2025年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

目前佛山主流银行LPR保持在3.0%，即LPR-50bp，个别银行或低于3%。

正值“金九银十”购房旺季，佛山最新市场表现如何？

小编为大家带来9月前半月(截至14日)佛山全市最新房价及市场表现，为购房者提供一个参考依据。

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克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至14日)佛山商品住宅成交787套，环比8月前半月(截至14日)增长15%。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，除高明、三水两区有略微回落外，其余三区实现正增长，禅城环比增幅接近过半，成交主力来自华发四季花园。

开盘加推方面，据克而瑞不完全统计，截至9月第二周佛山房企推新积极性才有所提升，但去化相对不理想。

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均价方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均价15733元/㎡，环比8月前半月(截至14日)下跌4%。

在区域表现上，克而瑞数据监测显示，禅城区、三水区商品住宅成交均价9月前半月（截至14日）环比结构性上涨。

其中禅城区主要得益于1-1.5万元/㎡单价段成交占比环比8月前半月（截至14日）增长22%，带动了区域成交均价的结构性上涨。

三水区因单价1万元/㎡以上别墅项目集中网签，9月前半月（截至14日）商品住宅成交均价9626元/㎡，环比8月前半月（截至14日）结构性上涨5%。

还可以看到，9月前半月（截至14日）禅南顺三区商品项目最高网签均价均突破5万元+/㎡，南海区招商华玺9月前半月（截至14日）网签均价57448元/㎡，为全市最高。

不仅如此，克而瑞数据监测显示，佛山9月前半月（截至14日）单价2万元+/㎡商品住宅成交92套，占比11%,环比8月前半月（截至14日）减少4%。成交主力来自南海区。

单价1-1.5万元/㎡以下商品住宅成交245套，占比31%，环比上月增长5%，顺德区为主力成交。

具体到板块上看，克而瑞数据监测显示，剔除掉无网签记录的8个板块后，9月前半月（截至14日）佛山全市共有37个板块录得网签，奇槎板块商品住宅成交均价最高，达到30058元/㎡，16个板块商品住宅成交均价高于全市均价。

单价1-2万元/㎡板块数量最多，共有15个，环比上月增加2个，占比40%，成交主力来自祖庙板块，其次是1万元/㎡以下，累计14个板块，占比38%，成交主力来自三水新城板块。

另一方面，克而瑞数据监测显示，剔除掉成交套数少于10的板块后，9月前半月（截至14日）佛山有6个板块商品住宅成交均价环比上月上涨，涨幅前三的狮山西区、奇槎、城南板块得益于板块内高价项目的集中网签拉高了板块的成交均价，南庄、陈村、城北三个板块因板块成交规模的增长堆高了板块的网签均价。

在板块套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至14日）佛山商品住宅成交主力套均价为100-200万元，共有14个板块，占比37%，其中顺德区板块数量最多，其次是100万元以下，共有11个板块，占比29%。

下附2025年9月（截至14日）佛山45板块房价：

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

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