北京
来源：FM93交通之声
据1818黄金眼近日报道，去年12月，夏女士在杭州滨江租了一套87㎡的房子，租期长达15年，总租金16万，一次性付清。她说，因为老人生病回了老家，就以每月5000元的价格短租出去，结果门上被贴了《腾退通知》。
夏女士介绍，自己孩子在杭州上小学，需要一个稳定的落脚点。她委托中介找房，去年十二月初相中了滨江区半岛水岸华庭的一套房子，租期从2024年12月9号到2039年12月8号，无押金，月均租金约888.88元。
这么低的价格，夏女士也曾有过疑问，但经中介分析，一次性付款加上期间装修及物业等成本后，她觉得也合理，于是签订了这份合同。
夏女士入住后，因老人生病回了老家，考虑到房子与其空着，还不如转租出去多一份收益。于是她通过中介找了租客，算是短租，租期从今年3月10日至12月10日，月租金5000元。
但自6月起，租客却收到了一份“劝退”通知。夏女士说，房东方面未与她协商就让租客搬出去，还对房屋断水断电，并更换门锁，导致租客无法正常居住并最终退租。夏女士提供报警记录，证明遭遇强行腾退，生活受到严重影响。
“劝退”通知中提到，因为夏女士与房东存在经济纠纷，并有违约欺诈行为，要求承租人在今年6月26号前搬离。
夏女士不认可，她说，房东所谓的欺诈是指低价出租以及没有告知转租。她指出，合同上明确允许她自行转租且无需房东同意，转租收益归她所有。她认为房东真实意图是卖房，试图逼迫她解除合同并在房子出售后才退款。
租赁合同里，出租方的权利和义务约定：租赁期间，标的物所有权发生转让的，甲方应提前一个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。如乙方不行使优先购买权，甲方应提前告知第三方本合同的存在。房屋所有权依法转让给第三方后，本合同继续有效。也就是说，房子即使转让给了下一任房东，夏女士的租赁合同还是有效的。
夏女士还表示，入住前这套房子墙壁都是破烂发霉的，桌子椅子也都脱皮了，她已经把房屋全部翻新了一遍。目前，她的诉求是要求房东按照合同退还剩余租金并赔偿损失共计17万元，或继续保障其居住权。
记者尝试联系房东及其丈夫未果，对方电话拒接或以在医院为由挂断，短信采访请求也暂未获得回复。夏女士反馈，双方协商过，房东只愿退还15.5万元，低于夏女士提出的17万元，若无法达成一致，她将考虑走法律途径。
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