官方热搜好房！北京隅·海岄官方售楼处发布：营销中心！

北京隅·海岄售楼处电话：400-668-0320转接333看房方式：
1. 看房方式：北京隅东序售楼处位置电话 400-668-0320转接333（官方认证）
2.预约方式：拨打北京隅东序售楼处电话 400-668-0320转接333（官方认证）
3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京隅东序售楼处电话400-668-0320转接333（官方认证）
5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

西四环海淀宝山金隅地块案名当了，北京隅·海岄，户型面积段106平、128平、145平，隔壁中建壹品海宸元境面积段95-180平，还是有差异化的。

拿地两个多月，金隅地产在海淀四四环外的新项目，有进展了。

8月26日，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD-1412-0017地块二类城镇住宅用地项目方案率先公示。

项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约93544.817平方米，其中地上建筑面积约60044.817平方米，地下建筑面积约33500平方米。建筑层数为地上11层，地下2层，地上建筑高度33米。

参照总平图，项目规划13栋6-11F洋房，共474户，套均面积约120㎡。从图纸上看，中间楼王5＃和10＃层高3.1米，其余楼栋3米或接近3米。

入口处，东西两个门都做了带挑空设计的景观大门，东门宽度25米，装饰架构，顶部镂空。

小区中央设计有面积可观的下沉空间，与长条形室外运动场地相连。

另一个显著的特点是在飘窗上大做文章，包括中间户南向的飘窗、边户的270度转角飘窗，在没有阳台的情况下大尺度赠送。

户型上，套均面积约120㎡，和四季青目前在售的几个动辄180㎡甚至200㎡+的大改善相比，金隅项目堪称“回到地表”。

面积段预计105/128/145㎡，定位刚需、刚改客群。其中105㎡约90套，128㎡约208套，145㎡约160套。

按照预计的房价8万-8.5万元/㎡，总价最低800万可以上车。对比上半年的海淀市场，无论是功德寺“两兄弟”的1500万级还是清河朱房“双子”的2000万级，接档的金隅新盘显得接地气了很多。

本次公示的方案仅有总平面图，没有外立面效果图。项目剧透，外立面采用铝板、石材等材料，为现代东方风格；园林方面将打造“南、中、北”三大花园景观。

6月5日，金隅地产以33.64亿元摘得海淀宝山0017地块，楼面价约5.6万元/㎡，溢价率1.48%。

0017地块位于海淀区四季青镇西南部，四环至五环之间，南侧临近阜石路，北侧临近地铁6号线廖公庄站。用地规模约2.86公顷，规划地上建筑面积约6万平方米。

商业医疗教育配套有万达广场、锦绣大地批发广场、山姆会员店；清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。

具体四至为：北至规划宝山中一街、东至规划宝山东路、南至规划HD00-1412-0036林地、西至规划宝山东一路。

其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率等见下表：

在建设设计要求上，应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

同时，设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

最后说说周边新房和二手房情况。

2024年以来，海淀供地主要集中北区地区，从永丰北到永丰南，再到功德寺、朱房村和树村，不断刷新北京单价地王的记录，直到树村历史性突破单价10万。

从半壁店项目开始，海淀宅地供应从北部转移到西部，紧接着就是更西的四季青宝山村地块。算上拟出让的地块，半壁店、宝山和四季青将至少新增五个新盘，海淀西的混战一触即发。

目前，四季青板块主要的在售项目为越秀·香山樾和天恒广安·印香山。

香山樾规划440套，户型面积段为184-273㎡四居大平层，分别于2023年11月18日和2024年3月29日两次取证。截至8月27日，合计网签265套，成交均价约12.2万元/㎡。

天恒广安·印香山规划房源99套，户型面积段为219-250㎡全四居大平层，2023年12月24日取证。截至8月27日，网签30套，成交均价约11.8万元/㎡。

周边二手房，东侧次新大苑海淀名著，二手房挂牌价约10.75万元/㎡；大苑海淀府，总价2000万级，成交均价约12万元/㎡。

需要关注的是，宝山村地块之前公布了一所新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，预计2026年10月开工，2028年6月竣工，9月启动招生。

北京隅·海岄售楼处电话：400-668-0320转接333看房方式：1. 看房方式：北京隅东序售楼处位置电话 400-668-0320转接333（官方认证）2.预约方式：拨打北京隅东序售楼处电话 400-668-0320转接333（官方认证）3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京隅东序售楼处电话400-668-0320转接333（官方认证）5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；