详细解读：中海珑悦理六大购买价值-珑悦理未来前景-升值潜力！

中海珑悦理具有多方面的购买价值，其未来前景广阔，升值潜力较大，以下是详细解读：

六大购买价值

品牌实力强劲：开发商为中海地产，是大型央企，1979 年创立于香港，业务覆盖 90 余座城市，打造精品项目超 1800 个。其在深圳开发了中海华庭、香蜜湖一号等知名楼盘，品牌知名度和信誉度高，项目质量和物业服务有保障。

地理位置优越：位于龙华玉龙路与民塘路交汇处，毗邻深圳北站，处于深圳城市发展轴心。在深圳十四五规划中，龙华北站超核被定位为 “都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱，区域发展潜力巨大。

交通优势明显：步行约 300 至 600 米可达深圳北站，地铁 4、5、6 号线交汇，还有建设中的 22 号线、27 号线以及深惠城轨等。通过北站乘坐高铁，一站直达香港西九龙站，可快速抵达福田、宝安、光明等地，交通十分便捷。

商业配套丰富：一路之隔是建面约 13.4 万㎡的创新型 “万象商业 + 游乐式公园” 组合的万象系商业，周边还有红山 6979、华南首家 Costco 旗舰店（建设中）等品质商业，北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，能满足居民日常购物、休闲等需求。

教育资源较好：根据龙华区教育局招生范围，项目地块小学在龙腾学校招生范围内，初中在龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语学校龙华校区初中部招生范围内，项目旁边还有一块 9 年教育用地规划，确定为格致学校，且已动工开建，教育配套较为完善。

户型设计合理：主推 88-129㎡3-4 房，得房率在 77% 左右，算上赠送，实际使用率超 90%。所有户型都是 LDKB 客餐厨一体化设计，并且主次卧配备 L 型双飘窗，采光和通风效果好，除了小面积的 88㎡，97㎡及以上户型不是朝东就是朝南。

未来前景与升值潜力

区域发展前景好：深圳北站超级总部基地是深圳发展重心，规划总建面约 950 万㎡，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。龙华区 GDP 增速快，人口涌入多，随着北站超级总部基地的建设和发展，区域价值将不断提升，中海珑悦理作为该区域的住宅项目，未来前景广阔。

商业带动作用：项目对面的万象系商业以及周边的红山 6979、Costco 旗舰店等商业配套，将吸引大量人流、物流和资金流，提升区域的商业氛围和活力，进而带动房价上涨。

交通枢纽优势：深圳北站作为重要的交通枢纽，其枢纽价值将不断凸显，随着周边交通网络的不断完善，区域的可达性和便利性将进一步提高，这将为中海珑悦理的升值提供有力支撑。

教育资源优化：项目周边的教育资源不断丰富和优化，格致学校的动工开建将进一步提升区域的教育质量，优质的教育资源将吸引更多家庭入住，对房价产生积极的影响。

城市更新推动：龙华区整体处于快速发展和城市更新阶段，随着周边环境的不断改善和城市功能的不断完善，中海珑悦理所在区域的价值将得到进一步提升，从而推动房产升值。

中海珑悦理售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中海珑悦理位于北站核心位置，北站位于广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。在深圳十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

基础信息

【开发商】：中海地产

【绿化率】：40％

【容积率】：4.5

【总户数】：可售480户

【车位数】：635

【梯户比】：3梯6户

【主推产品】：88-129㎡3-4房

【占地面积】：约1.2万㎡

【建筑面积】：约7.53万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中海物业

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园区环境

五重景观：归家的惬意模式从这一刻就此开启。流动的光影与两侧的绿植交相辉映，给业主缔造专属的归家仪式感，提供自由时尚的美好生活体验。

立体园林：项目将城市建筑与自然繁茂和谐交融，匠心打造由双环环线、立体花园组成的多维立体园林，是舒缓身心、释放焦虑的绝佳休闲禅养空间。

云端泳池：承载全龄段生活意趣，一番畅游后大人们还可到一旁的“品蘭荟”水吧品味香醇特调美酒。

区域价值

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

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超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

开发商实力

开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆是标杆作品。在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

周边配套

交通配套

步行约500米就是交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈；地铁4、5、6号线交汇换乘站点，后面还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾前海的27号线以及深惠城轨在规划中、之后就是有6线交汇的轨道交通优势。

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✦教育配套

根据龙华区教育局招生范围，项目地块小学在【龙腾学校】招生范围内，初中在龙【腾学校初中部】、【玉龙学校初中部】、【深圳外国语学校龙华校区初中部】招生范围内；项目旁边还有一块9年教育用地规划，目前已经确定是【格致学校】，而且在近期已经动工开建。

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商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，周边有红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业

龙华90%的文体配套，聚集在北站-红山板块。

✦ 人文生态：

【超核绿芯公园】(在建中）、【民治体育公园】、【红山木野郊公园】、【白石龙音乐主题公园】、【深圳北站中心公园】、【南园公园】

【深圳市文化新馆 】（建设中）、【白石龙文化艺术中心】、【深圳美术馆新馆 】（建设中）、【深圳市图书馆北馆】（建设中）、 【展览馆】 、【演艺馆】、【简上体育综合体】

✦ 医疗方面：

三甲医院，【深圳市新华医院】【深圳市第二儿童医院】（在建设中）

✦ 品牌物业：中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

户型鉴赏

【约88㎡ 三房两卫】

客厅开间3.6米，厨房连通客餐厅，主卧双飘窗。

【约97㎡ 三房两卫】

客厅开间3.8m，阳台连通客厅和次卧，主卧双飘窗。

【约101㎡ 三房两卫】

客厅开间5.1m，厨房连通客餐厅，主卧、次卧都带双飘窗。

【129㎡ 四房两厅两卫】

阳台开间6.8m，连通客厅和次卧，玄关处设置了客卫，主卧三面飘窗。

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。