官方聚焦#新俞里官方售楼处发布:城投新俞里打造未来品质生活

新俞里：普陀内环旁的稀缺高端住宅典范

项目概况

• 开发商：普陀城投集团（区属国企，曾开发“锦绣里”等标杆项目）
• 位置：上海市普陀区真华南路127弄（武宁路、曹杨路、真华南路围合区域）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约1.72万平方米
• 建筑面积：约9.44万平方米

• 容积率：3.5
• 绿化率：35%
• 总户数：240户
• 主力户型：建面约241㎡五房（仅余少量房源）
• 均价：约10.78万元/㎡
• 总价范围：约2400-2700万元
• 交付标准：精装交付（威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调等国际一线品牌）

核心亮点

• 超高得房率：约81%，远超市场常规项目（一般仅72-75%）。
• 稀缺大平层：建面约241㎡五房，户型方正，南北通透，约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高，彰显豪宅气派。
• 无背面设计：立面采用“皇室啡”花岗岩，融合各个朝向视野，呈现低调精致的高品质住宅形象。
• 中心绿地布局：三栋住宅楼环抱开阔绿地，加强片区渗透，营造生态宜居环境。

交通配套

• 地铁：三轨环绕，11号线枫桥路站直线约250米、14号线中宁路站直线约350米、3号线曹杨路站直线约900米。
• 自驾：毗邻内环高架，1公里可达武宁路快速通道，10分钟直达南京路、淮海中路商圈。

生活配套

• 商业：love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态环伺，800米可达中海环宇城MAX。
• 教育：周边规划多个教育用地，拥有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等优质教育资源。
• 医疗：普陀区中医医院、普陀区中心医院等医疗机构保障健康需求。

社区配套

• 园林景观：“一轴三园”归家礼序，包括活力中轴、入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园。
• 共享空间：一楼特色架空层，提供全天候全龄段社区共享空间，满足当代社交需求。捡漏内中环品质奢居！新俞里，数席241m²奢阔大平层，总价2400万起！

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新俞里，位于普陀武宁路、曹杨路、真华南路三条道路围合而成的三角形区域内。

小区占地面积约1.7万平，建筑面积约9.48万平，住宅总户数240户。绿化率35%，车位配比1:1.7。

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项目示意图 仅供参考

在上海豪宅市场，“内环旁+现房+高得房率” 的组合本就稀缺，而能同时满足地段、产品、圈层、配套四大核心需求的项目，更是屈指可数。

新俞里，正是这样一个“六边形战士”。

项目仅剩数席建面约241㎡5房保留房源，81%超高得房率，总价约2500-2700万。

现房发售！

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项目效果图，仅供参考

项目优势

论地段，约300米内双轨交、约1公里上内环，约1公里内4条轨交线路，实现真正的转身即世界！

论产品，从石材+玻璃的外立面，到一站式全屋智能生活系统，到精品社区园林，新俞里的品质全部已经实景呈现，堪称区域品质标杆。

论户型，约241㎡五房奢阔大平层，改善一步到位，给到业主市中心该有的尺度生活。

论生活方式，约300米中海环宇城MAX、约1km星光耀广场+普陀绿地缤纷城、约1.5km环球港，这才是市中心该有的繁华生活。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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示意图，仅供参考

Part 01地段

城市副中心核心，

六轨交环绕的黄金门户

地段永远是房产价值的首要决定因素，而新俞里在这一方面表现堪称惊艳。

新俞里直线距离内环仅约700米，处于普陀“武宁路科创发展轴”与“真如城市副中心”的双重辐射圈。

前者是上海西门户的黄金中轴，聚集了科技、金融、互联网等万亿级产业；

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示意图，仅供参考

后者是上海城市副中心之一，更是长三角西北门户CBD，承担着“分担传统CBD职能、链接长三角”的核心作用。

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示意图，仅供参考

交通便捷是新俞里最大的亮点之一。

六轨交环绕！11号线枫桥路站直线约200米；14号线中宁路站直线约300米；距离3/4号线曹杨路站直线仅约850米；还有13号线和15号线，便捷即达静安、黄浦、徐汇、长宁等核心区域！

14号线：4站静安寺，5站新天地，8站陆家嘴；

11号线：5站徐家汇，10站前滩太古里，坐拥换乘王黄金地铁线路！

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示意图，仅供参考

自驾方面，新俞里沿着武宁路行驶约1km，就是内环高架入口。

另外，武宁路快速路连接中环和内环，并且连接了目前上海内中环最具潜力的真如和最成熟的静安寺，能级很高。

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示意图，仅供参考

配套完善度同样令人满意。

六大商圈环绕：武宁路商圈、曹杨商圈、静安寺商圈、中山公园商圈、虹桥商圈、大宁商圈，入住城市繁华之地。

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区位图，仅供参考

尤其是项目北侧的中海环宇城max，从新俞里出发，距离仅约800米！

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实景图，图源网络，仅供参考

教育方面，小区已是现房，除了旁边规划的教育用地外，有上海市实验幼儿园(示范园)、曹杨新村幼儿园、朝春中心小学(第二梯队)、华二普陀分校(市重点)、曹杨二中(市重点)、上海师范大学附属第二实验学校等。

对于豪宅而言，地段是“不可复制的核心资产”。

新俞里的地段优势，不仅在于“近内环”的物理距离，更在于其背后“城市副中心+长三角枢纽”的战略站位、“轨交+快速路”织就的立体交通网。

可以说，选择新俞里，就是选择了一个全新的优秀生活方式。

Part 02 产品

匠心精筑国际品质住宅，

约241㎡大平层定义 “终极改善”

承担着国企的担当与责任心的普陀城投，所代表的产品力有口皆碑。

看到新俞里的一瞬间，更直观的，就是被已兑现的银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面所震撼。品质的背后，是开发商普陀城投实打实的兑现力。

仔细看每一个角度，眼见为实的细节，那是效果图所替代不了的。美好生活不需要靠想象，每一处场景都写进了生活蓝图。

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实景图，图源网络，仅供参考

臻奢大宅的本质，是在诗意的宽敞中自由想象。

建面约241㎡5房2厅3卫户型，更是 “终极改善客群” 的首选，四代同堂无压力。

①超高得房率。得房率高达81%，远超当下市场72%-75%的平均水平，相当于“多赚出一个房间”，空间尺度直接拉满。

②尺度感拉满。约6.4米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！

③户型方正、南北通透。所有卧室均带飘窗，厨房北向开窗（避免油烟滞留），甚至主卫与北侧次卫都有外窗，采光通风双优。

④功能分区合理。经典“四房+灵动空间”设计，主卧是经典的“酒店式”套房设计（带独立卫浴、衣帽间），灵动空间可改造成书房、茶室或琴房；有独立卫浴的次卧可给老人或时差家庭成员使用，兼顾私密性与便利性。

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户型图，仅供参考

室内高奢标准，均以高端品牌配置全屋装修。比如隔热保温、隔音降噪的德国旭格门窗，赋予居家时间更多的宁静。

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建面约241㎡样板间实景图

大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能全屋地暖等配置都是业主优雅生活的基础条件，给你恒温恒净恒湿的四季如春，拥抱冬暖夏凉的惬意。

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建面约241㎡样板间实景图

罗格朗智能家居的配置，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

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建面约241㎡样板间实景图

博世厨房电器，包含吸油烟机、燃气灶、嵌入式冰箱等，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。

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建面约241㎡样板间实景图

在竞品质的当下，新俞里从外立面到精装配置，从户型到空间尺度，每一处的呈现都超乎想象。

Part 03 自然资源与景观

“一轴三园”，

内环旁的 “城市绿洲”

在寸土寸金的内环旁，“绿景”是比“面积”更稀缺的资源。新俞里虽体量不大，但内部的景观设计一点也不含糊：

一轴三园归家礼序，入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园。经过弧形步道迈入社区花园，并连接社区共享空间。

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实景图，仅供参考

社区中央还有奢侈的活动大草坪，其中有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子。

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户型图，仅供参考

在寸土寸金的上海内环，这样的奢侈绿景、中央大草坪实在是惊艳。

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户型图，仅供参考

车库的设计也充分考虑到业主的需求，车位配比达到了1:1.7。

Part 04 社区品质与圈层

纯改善房源，

定义 “纯粹豪宅圈”

新俞里小区房源全部为建面约119㎡以上的改善户型，无保障房、无小户型掺杂——这意味着，业主多为企业高管、高净值人群、三代同堂的改善家庭，圈层纯粹性无需担心。

一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。

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效果图，仅供参考

通过“纯改善户型+全龄社交空间”，新俞里打造了高度统一的圈层，让业主“住得舒服，聊得投机”。

Part 05 开发商品牌

普陀城投实力打造，

“买得放心，住得安心”

新俞里由普陀城投开发。作为国企开发商，普陀城投在上海尤其是普陀区有着丰富的开发经验，其打造的锦绣里项目曾获"上海市优秀住宅金奖"等多个奖项。

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锦绣里实景图，图源网络，仅供参考

由于是现房销售，新俞里的外立面、社区景观、架空层均已实景呈现，避免 “期房货不对板” 的风险。

物业公司为上海西部物业有限公司，作为本地企业，其对上海尤其是普陀区的居住需求有更为深入的理解。

Part 06 资产流动性与增值潜力

城央价格低点，

未来增值潜力可期

对比上海内中环其他的新房项目，新俞里的价格优势极为明显：

在静安，大宁新地王大华·静安年华溢价率32.31%，楼板价达到9.27万/㎡，预期拔高到15万+/㎡；

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示意图，仅供参考

在杨浦，东外滩内中环地块楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；

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示意图，仅供参考

在徐汇，龙华地王嘉佰道·徐汇楼板价12.6万/㎡，传言未来售价可能接近20万/㎡。

而新俞里直线距内环仅700米，均价仅约11万/㎡，相当于“用中环外的价格，买内环旁的现房”。

更重要的是，随着真如副中心建设的不断完善，区域内的房产价值有望得到进一步提升。新俞里作为区域内稀缺的高品质现房项目，无疑是这一发展红利的重要受益者。

综合来看，拥有稀缺地段、便捷交通、高品质产品和合理价格的新俞里，无疑是“终极改善”的“理想之选”。

目前，新俞里仅剩少量建面241㎡五房大平层，总价约2500-2700万，现房交付，即买即住。

对于想在上海城央“一步到位”的高净值人群而言，这或许是“错过再无”的机会——毕竟，在内环旁，这样的现房豪宅，未来很难再有。