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【珠江天郦】

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探索天河金融城北区的品质之居 ——珠江天郦

在天河金融城北区这片充满活力与潜力的土地上，珠江天郦以其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。它坐落于中山大道边上，与骏景花园相邻，不仅是金融城唯二在售新盘，某种程度上还可看作骏景的最后一个组团，承载着人们对理想家园的诸多期待。

一、优势综述

珠江天郦的优势十分显著。首先，地段核心，位于金融城北区，与珠江新城、琶洲紧密相邻，尽享城市核心区域的资源辐射，未来发展前景广阔。金融城规划中住宅用地稀缺，该项目作为区域内少有的改善型住宅，稀缺性不言而喻。

项目户型为 125 - 180㎡四房，采用 LDK 一体化设计，注重空间利用率与舒适性，部分户型配备超长阳台、主卧套房等，交付标准较高，选用大金、唯宝等国际品牌，品质有保障。近期价格大幅下调，部分房源单价低至 5 万多，相比高峰期跌幅超 30%，性价比显著提升。且项目已是现楼状态，各方面交付情况及优缺点一目了然，真正做到所见即所得。

二、户型鉴赏

1. 129㎡四房：采用 LDK 一体化设计，传统竖厅户型，让公共空间更加开阔，家庭成员之间的互动更为便捷。入户花园巧妙改造成家政房，洗衣机、储物等功能集中于此，既方便日常使用，又能保持室内整洁。不过，餐厅采光稍显一般，但整体空间布局合理，满足家庭基本居住需求，适合追求实用的改善型购房者。

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1. 140㎡四房：同样采用 LDK 设计，自带入户花园且三面采光，采光面高达 18 米，搭配直通南向阳台，使得整个房间采光通风俱佳。充足的阳光与新鲜空气，营造出舒适宜人的居住环境。这种户型空间宽敞，功能分区明确，无论是家庭聚会还是日常起居，都能提供足够的空间，是改善型家庭的理想选择。

1. 180㎡四房：会客厅面积超 40 平，南北采光面约 17 米，7.4 米的宽景阳台更是一大亮点，不仅增加了室内采光，还提供了开阔的观景视野。南向 4.5 开间朝南，保证了充足的日照时间。双主套设计，为家庭成员提供了更多的私人空间，提升了居住的舒适度与尊贵感。此户型适合对生活品质有较高追求的大家庭，能满足各种生活场景需求。

三、基本信息

珠江天郦由广州珠江投资开发，于 2002 年 7 月 25 日拿地，2023 年 2 月 24 日开盘，2025 年 6 月 30 日以精装现房交付。项目占地面积 20055 平米，建筑面积 135483 平米，其中住宅面积 8 万方，绿化面积 2005 平米。规划 5 栋 32 层高层住宅，总户数 572 户，BCE 栋 2T4、AD 栋 2T5。使用率 90%，绿化率 10％，容积率 7.2，楼层高 3 米。规划车位 1000 个，其中地上 168 个，地下 898 个，车位配比 1：1.86。物业公司为北京缦合酒店经营管理，物业费 7 元 /㎡。地址位于广州市天河区中山大道西 1150 号。

项目楼栋分布独特，A 栋和 B 栋、D 栋和 E 栋两两并在一起。因紧邻骏景花园，南向视野受遮挡，25 - 26 楼以上视野才较为开阔；北向则受中山大道噪音影响，且面向城中村。

四、配套介绍

1. 交通：除了前文提及的地铁和 BRT，项目自驾出行也十分便捷，北面中山大道、南面黄埔大道以及科韵路，为居民提供了多条出行路线选择。无论是前往城市核心商务区，还是周边休闲娱乐场所，都能轻松实现，大大节省出行时间。完善的交通网络，让居民在工作与生活之间自由切换，提升生活便利性。

1. 教育：小区配建了一所 3 层高的幼儿园，已移交教育局等待划分，为孩子的学前教育提供了便利。小学对口骏景小学，教学质量尚可，但中学对口骏景中学，相对较为一般。且骏景花园住户众多，共 9000 户，后续学位可能会较为紧张。对于有子女教育需求的家庭来说，这是需要考虑的因素，但周边也可能存在其他教育资源可供选择。

1. 商业：项目自身的临街商业与美食街，满足居民日常基本消费需求。合生汇商业综合体作为区域商业核心，汇聚众多知名品牌，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态。大型商超如卜峰莲花、沃尔玛，以及山姆会员店、宜家、美林天地等商业的存在，进一步丰富了商业层次，为居民提供了多样化的消费体验。

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1. 医疗：丰富的医疗资源分布在项目周边 2 公里范围内，各医院科室齐全，医疗设备先进，医生经验丰富，能够满足居民日常就医、体检以及紧急医疗救治需求。完善的医疗配套，让居民在面对健康问题时，能够及时获得专业的医疗服务，为生活增添保障。

1. 休闲：社区内配备的巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等配套设施，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐空间。巴比伦空中花园营造出独特的绿色景观，花园会客厅是邻里交流的好去处，儿童游乐中心为孩子们带来欢乐，休闲茶吧则是居民放松身心的理想场所。这些设施满足了不同年龄段居民的休闲需求，提升了社区的生活氛围与居住品质。

五、规划和发展

天河金融城北区作为城市发展的重点区域，未来将不断完善基础设施建设，提升区域的整体品质。随着金融城的进一步发展，将吸引更多的企业和人才入驻，区域的经济活力和人口密度将不断增加。交通方面，除了已有的线路和规划中的地铁，可能还会有新的交通设施建设，进一步优化出行条件。商业配套也将持续升级，更多高端品牌和特色商业将入驻，提升区域商业的竞争力。

珠江天郦凭借其核心地段和自身优势，有望在区域发展中受益，成为金融城北区的标志性住宅项目。虽然在教育学位方面存在一定挑战，但随着区域发展，教育资源也可能得到优化和补充。项目的价值将随着区域的发展而不断提升，为居民带来更好的生活体验和资产增值潜力。

六、结语总结

珠江天郦以其核心地段、便捷交通、成熟商业、丰富医疗、多样休闲以及优质户型等诸多优势，成为天河金融城北区备受瞩目的楼盘。尽管在教育学位上有一定压力，但综合来看，其优势依然突出。对于追求改善型居住、看重地段和配套的购房者，以及看好金融城发展潜力的投资者而言，它无疑是一个极具吸引力的选择。相信在未来，[项目名称] 将在金融城北区绽放光彩，为居民打造高品质的生活家园，同时也在城市发展进程中书写属于自己的精彩篇章。

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