中介说漏嘴：今明两年买房，记住7个字！买旧、买大、不买三

这两年楼市风向大家都看在眼里：
年轻人结婚不积极，生娃也不愿意，二手房堆成山，新房待售越积越多。
房子不再像以前那样“只涨不跌”，很多人犹豫：买？还是再等等？

但有时候，等来的不是便宜，而是更大的坑。
前几天，一位老中介无意间说漏嘴，甩出一句“七字真言”，让不少人直呼：醍醐灌顶。

这7个字就是：买旧、买大、不买三。
别小看这短短一句话，能帮你躲过90%的购房陷阱。

买旧：盯准大城市核心区

李嘉诚早就说过：买房就看三个字——地段、地段、还是地段！
核心区的老房子，哪怕户型差点、楼龄久点，依然比郊区新盘抗跌。

为什么？就三个原因：

1. 生活便利：地铁、商场、医院、学校都在家门口，上下班、带娃、逛街全搞定。

2. 资源稀缺：中心城区土地越来越少，老破小反而硬挺。去年北京二环老破小还逆势涨2%，郊区盘却跌8%。

3. 改造机会大：住建部已经强调“留改拆”并进，大城市老小区未来改造提速。要是赶上拆迁，那就是“睡后暴富”。当年广州越秀区拆迁，补偿价比市价高42倍，多少人一夜翻身。

一句话：老破小虽然看着寒酸，但真到了关键时刻，比郊区大盘值钱得多。

买大：一次到位，别贪便宜买小

很多人买房图个过渡，先买小户型，想着以后再换大。结果呢？血泪教训一大堆。

你算一笔账：

• 先买套200万小房，五年后想换400万的大房。

• 卖房要交中介费、税费，10万没了。

• 再买时算二套，首付比例更高，利率还上浮，利息能多掏几十万。

• 装修折旧更坑，当初20万装修，5年后只值不到5万。

一来一去，起码多花上百万。
有同学生了二胎才发现小房不够住，急着换大户型，却发现大户型涨价，小户型在跌，心态直接崩。

所以，预算够的话，一步到位，买大不买小。省钱、省心、还能省下未来无数的麻烦。

不买三：这三类房子千万别碰

中介说得很直白：再便宜也别买，坑死你没商量。

1. 远郊盘

承诺配套全是PPT。地铁、学校、商场都说“在规划”，结果几年过去，啥也没影。
入住率不到30%，夜里黑灯瞎火，通勤还要几个小时。很多远郊房子，现在二手市场挂都挂不出去。

2. 各种“概念盘”

海景房、度假房、小城市养老房，听着美好，住起来全是坑。
海边潮湿，家具发霉；度假房一年住不了几天；养老房配套跟不上，最后都成了闲置负担。

3. 三四线城市的超高层

几十层的塔楼，看着气派，住进去才知“灾难”：

• 电梯等半天，遇到故障直接爬楼。

• 人口密度高，隐私噪音全无。

• 电梯老化需要大修，费用分摊不下来，物业一摆烂，整个楼就废了。

• 最可怕的是安全，消防云梯只能到20楼，真要火灾，往上全靠命。

说白了，这类盘再过几年，极可能沦为“贫民窟”，卖不掉、拆不起、修不起。

总结：牢记这7个字

今明两年，如果你准备买房，就把这七字口诀刻在心里：
买旧、买大、不买三。

买旧，买的是地段和稀缺；
买大，买的是一步到位和未来的舒心；
不买三，避开的是无底深渊。

买房不是小事，一旦踩坑就是几十年的后悔。
与其被开发商洗脑，不如记住这七个字，比什么广告都管用。