上海首套房可暂免房产税，个人住房政策优化调整，符合条件即可！

刚刚，上海发布了一项关乎许多人安家置业的重要政策调整（《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》沪财发〔2025〕5 号）。符合条件购房人购买家庭首套住房的，将暂免征收个人住房房产税！这对于正在上海打拼、尤其是持居住证满3年的家庭来说，无疑是一个实实在在的好消息。

具体来看，这次政策调整主要面向两类人群：一类是符合条件的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，另一类则是持有本市居住证已满3年且在本市工作生活的购房人。如果您属于这两类人群，并且购买的是家庭首套住房，那么就可以享受暂免征收房产税的优惠。

那么，这项政策到底能省多少钱呢？我们举个例子来算一笔账：假设一对持证满3年的夫妻，购买了一套总价500万元、建筑面积100平方米的家庭首套住房。按照原有试点办法，他们每年需缴纳的房产税约为（500万×70%×0.4%）÷2=7000元。而新政实施后，这笔每年7000元的支出将被免除，长期下来也是一笔不小的节约。

值得注意的是，很多人容易将“房产税”和“契税”混淆。房产税是每年缴纳的持有环节税项，而契税是在购房时一次性缴纳的交易税。目前上海首套房契税税率仍为1%-1.5%（按面积区分），此次政策并未涉及契税调整。

对于购买第二套住房的家庭，新政也体现了人性化考量：家庭人均住房面积不超过60平方米的，新购住房也可暂免征收房产税。这意味着改善型需求家庭也能享受到政策红利。

此外，政策还明确：持有居住证未满3年的购房人，待持证满3年后可申请退还已缴纳的房产税。这项规定体现了政策的人性化和灵活性。

需要提醒的是，本次政策自2025年1月1日起执行，符合条件的购房人可向应税住房所在地税务机关申报办理相关手续。对于2025年1月1日后多缴纳的税款，可以申请退还。

从网友反馈来看，很多人更期待契税减免。需要说明的是，房产税和契税是两种不同的税种，此次调整的是房产税政策。作为个人住房税收体系的重要组成部分，房产税的调整体现了政府对刚需住房需求的支持力度。

总体来看，这项政策调整传递出两个重要信号：一是上海继续坚持“房住不炒”的定位，二是通过精细化调控支持合理住房需求。对于符合条件的人群来说，这确实降低了住房持有成本，是一个值得关注的利好。

本文来源依据：

《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（沪财发〔2025〕5 号）。