一文读懂南山缙樾府优缺点：属于什么档次~剩下多少套房子

南山缙樾府优缺点~南山缙樾府属于什么档次~南山缙樾府剩下多少套房子

以下是关于南山缙樾府的优缺点、所属档次以及剩余房源数量的介绍：

-南山缙樾府优缺点

- 优点：地段优越，位于南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，与五大总部基地紧密相连；交通便利，距离地铁12号线同乐南站约750-900米，未来还有15号线同乐关站，且周边有南坪快速等交通要道；教育资源丰富，家门口就是南山区教育科学研究院同乐实验学校，周边还有其他优质教育资源；商业配套成熟，周边有社区底商，还有隆尚Minitown、海雅缤纷城等大型商超；生态环境优美，周边有近167万方的生态公园绿地，项目北侧还规划有2.5万方公园绿地；户型设计合理，户户南北通透，空间利用率高，得房率较高。

- 缺点：城市面貌老旧，项目周边部分区域多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村；噪音影响，东侧紧挨着同乐实验学校，可能会受到学校广播等噪音影响，距离南坪快速较近，尽管有防噪音罩，但可能仍有噪音干扰；社区规模较小，总占地面积相对较小，小区绿化和休闲空间有限，社区内部配套设施可能不如大型社区完善。

- 南山缙樾府所属档次：南山缙樾府属于中高端档次的楼盘。项目地理位置优越，处于南山核心区域，发展潜力大；户型设计实用、品质优良，且周边配套设施完善，非常适合家庭居住；同时，小区的园林设计、物业服务也都偏向高品质打造，无论是建筑品质还是居住体验都朝着中高端标准。

- 南山缙樾府剩余房源数量：截至目前，南山缙樾府剩余最后10套左右房源在售，剩余户型为114-133㎡的改善型4-5房。

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桑泰缙樾府是桑泰集团开发的商品住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司。

- 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司。

- 物业管理费：6.68元/㎡·月。

- 总占地面积：约9054㎡。

- 总建筑面积：约4.77万㎡。

- 容积率：3.62。

- 绿化率：30%。

- 产权年限：70年（2020年4月3日-2090年4月2日）。

- 总户数：220户。

- 总栋数及楼高：2栋，30-31F。

- 梯户比：3梯4户。

- 车位数：300个。

- 车位占比：1：1.36。

- 交楼时间：2026年6月30日。

- 交楼标准：精装。

项目介绍

- 地理位置：位于深圳南山教科院同乐实验学校旁，具体地址为南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处，处于南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连。

- 交通配套：距离地铁12号线同乐南站约700米，1站可达中山公园，5站可到科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建）以及24号线（规划中）。此外，项目坐拥两横一纵路网交通，两横为京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，交通出行便捷。

- 教育资源：南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，该校是九年制公办学校，南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校等也在项目旁，周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的12年教育体系。

- 商业配套：南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡的隆尚minitown，直线距海雅缤纷城约1.6km，3km范围内还有中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL等，5km范围内可畅享壹方城、万象前海等大型商业。

- 生态环境：周边有近167万方的生态公园绿地，包括中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，居住环境舒适宜人。

- 建筑及园林：对标世界建筑审美，采用高规格香槟灰铝板立面，展现现代建筑的挺拔气质与精工质感。项目采用围合式布局，匠筑“生命之树”主题园林，打造5重园境聚场，营造趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

- 户型设计：项目全部为南北通户型，采用十字型平面，户型面积涵盖114-133㎡，均为4-5房设计，东南、西南朝向。每户都存在通过阳台改造赠送的情况，改造后使用率基本接近90%，空间利用率较高。

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