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成都蔚蓝卡地亚·天览

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在此前文章《超级豪宅之年，成都不应缺位》里，局座提出过一个观点：2025年是中国一线及新一线城市的豪宅大年。

具体成因有三：

1、政策导向明确要求充分释放改善需求，逻辑是以点带面，恢复市场良性循环；

2、各大城市集中出让战略土储，压箱底的地王是培植豪宅乃至超豪的必要条件；

3、顶端购买力对城市顶层资产的追逐，最好产品+最好服务天然受顶端客群青睐。

以上三点在今年的成都豪宅市场同样奏效，平日对楼市有所关注的读者朋友应该都有体感：

今年的新建豪宅楼盘数量远超过往任何一年，而供应量的陡增，也催生了豪宅产品等级进一步细分。

此前，位于天府新区总部商务区西区的LACADIERE天览案名正式发布。

基于该项目，我提出了在豪宅生态位里，超级豪宅是高于顶豪、普豪的存在。

严格意义上讲，今年截至目前，成都称得上超级豪宅或准超级豪宅的新建楼盘，不超过三个。

超级豪宅对于产品定位有个硬性的物理指标，即300㎡起步的超大尺寸空间。

天览是今年成都唯一一个最小户型超过300㎡的超豪大平层，它的最小户型来到了325㎡。

除此以外，天览还同时集齐了超级豪宅必备的五要素：超级定位、超级底盘、超级界面、超级设计、超级品牌。

在我个人认知里，天览是今年成都最能拿得出手，竞技全国的超级豪宅。

一方面是局座个人情感滤镜，毕竟我和LACADIERE蔚蓝卡地亚这家企业愉快地打了十几年交道，可以说从08年第一个项目问世它就是高端起步；

因此，我太了解他们精益求精的细节执着和审美品位。

另一方面，最新的天览产品细节确实足够强。不仅我说它强，私下连友商都自叹不如。我给各位罗列一下天览的动态效果图：

高级感是否溢出了屏幕？

今天我们将聚焦天览的产品，从以下几个维度系统性地解析LACADIERE天览的超级设计，这是LACADIERE对于最新一代超级豪宅最高明的理解。

①经典传世的建筑形态

②极致服务的超级会所

③系统性超尺度大户型

④最懂富人的豪宅细节

我相信无论对于豪宅买家或豪宅房企，都有一定的启示意义。

传世二字，是LACADIERE蔚蓝卡地亚对于超级豪宅最内核的品牌意志。

这个看似老套空泛的价值主张，又是当下所有中国豪宅必须要去面临的世纪课题；

说直白点，延长资产的持有寿命才是存量时代下，豪宅最可靠的置业逻辑。

资产要匹配传世，在设计前端会有极为苛刻的要求，我认为至少做好两点：

设计审美要经典；构造工艺要极致。

背后支撑，一方面在于运营者品味，另一方面则超级大师加持。

在国内，LACADIERE应该是和SCDA曾仕乾合作最多的高端房企；曾先生之所以能被视为国际大师，是因为他有从一而终的设计风格，其设计哲学遵循两点：

1、现代手法演绎经典主义。

内核是提倡内敛的东方美学，因此其作品在国内城市很容易找到文化适配性。换句话说就是符合咱们国人的口味。

2、大道至简的空间形体。

很多豪宅喜欢做加法，堆元素，堆材料，这种对外在助力的过度依赖，实质是对设计本身不够自信的表现；

大宗师往往爱做减法，追求简单克制，从比例和秩序的美学本质出发，向人传递空间自身的静态张力之美。

SCDA为天览打造了一套与最好的城市景观相呼应，且充满现代美学的巨幕阳台立面。

横向线性阳台的手法很多豪宅都在运用，为什么SCDA的设计反而极度耐看？

还是在于大道至简的经典美学：均衡对称、实体幕墙虚实对比，都是源自建筑学的基础逻辑。

▲天览立面飞檐设计效果图

其中细节看点是贯穿的“檐角飞扬”的设计。层间装饰线条不也是很多豪宅惯用的？

但是像天览这样舍得花钱的太少了。大尺度悬挑的蜂窝铝板+铝型材全部是斜切的超薄工艺。

为什么要烧这个钱？

一方面如同人化妆，线条的阴影感能够让五官更加立体，观感上纤细精致。

另一方面，挑檐是遮风挡雨的实用智慧，对“家”的诗意诠释：屋檐之下是家的烟火气。

值得注意：天览的建筑、景观都是由SCDA统一打造，两专业不分家这在国内项目很少见！

追求建筑和景观在美学形制上高度统一，这是蔚蓝卡地亚的产品洁癖。

由此，我们可以看到天览的两个入口同样是内敛且隐奢的气质，尺度不浮夸，用料不炫技，形态上也不霸凌街区；

将环岛落客区设置在门廊内部，通过叠级水景和奢石景观片墙，三两下便勾勒出度假酒店式的入口氛围感，松弛又不刻意。

空中俯瞰整个景观构图简洁又有仪式感，建筑与景观一体化的和谐美得到了凸显。

这种高级的和谐还体现在细节上，比如贯穿于大门、景观廊道、以及车库入口的意大利经典斯卡帕叠级构造，相同的构成手法被推敲运用到了极致。

看到没，大师的从容自信就体现在用最简单且被人理解的形状，构建最美的东西。

当然，对于一个顶级豪宅来说，更大的难度是如何让大师作品精细化落地。这需要运营者的基因加持：

1.尊重并理解设计；2.花钱和花时间的铸造工艺。

天览为了还原设计有很多常规房企无法理解的偏执做法，比如：

▍整层通高的铝板，并且都是航空级蜂窝铝板；

▍为了满足虚实美学感，在很多实体墙面上外挂玻璃幕墙；

▍为观景最大化，同时兼容极致隔音，花大成本选用极窄边框旭格系统推拉门；

等等......

各位可以参考蓝庭当下的现场施工水准，天览必然不会低于这个标准。

当下所有豪宅都在比拼会所，从尺度、功能、装饰都在不断突破。

天览的三重配套超级会所总面积约7000平米，对应200多户业主，单纯从物理指标而言已经是成都会所之王。

但是我想说天览会所的重点并不在面积尺度，豪华配置，而在于它是成都当下唯一将运营+服务融入得最合理的项目。

多数豪宅的会所最大功能是作为前期展示售楼部；天览在卖房时不会有展示，因此会所设置则完全是从后期使用的逻辑为出发点，对于全行业都有启示意义：

首先，在会所的选位。

为方便展示，很多项目会将入口大门和会所相结合，然后，天览将会所设置在了中庭区域。

这样做的好处：一是能避开与归家动线的过渡交叉，隔开外界干扰，保证客户隐私性；二则是能让会所的服务半径更加集中合理，方便客户使用。

▲中庭水岸会所效果图

天览的超级会所强调地上地下双联动。

尤为精彩是围绕地面水景的水岸会所群落，通过柱廊空间将地面会所串联，这种场景符合成都人的亲地性，同时很有度假氛围。

▲水岸会所风雨廊道效果图

其次，高频会所功能做大做强。

水岸会所群落是SLD梁志天亲自操刀设计，地上空间由私宴厅，池畔咖啡厅，水岸图书馆、茶室等功能组成；

而所谓的重点功能做大做强，最典型的设计首先在于它的多功能私宴厅、咖啡厅等功能系统设计。

很多老粉丝应该知道，我对于私宴厅和日咖夜酒等功能往往嗤之以鼻。

但是我又确信蔚蓝卡地亚是唯一可以将这两种功能真正落地的房企。

比如天览的咖啡厅从空间到家具布局，完全就是遵照一个经营性餐厅的逻辑在规划。这是我在成都乃至全国都没见过的设计。

加上可分可合的多功能私宴厅，整个餐厅功能模块就已超过300㎡，已完全达到中型餐厅的规模，若加上外摆空间则用餐承载力还能再翻个倍。

重点来了：整个运作完全是蔚蓝卡地亚的物业团队和商业团队联动承接。这种1+1的精细化服务模式是让客户真正把会所用起来的决心。

前阵子，局座私域社群的豪品夜宴活动在湖滨城举行，和粉丝一起亲自体验了一盘蔚蓝商管大厨的私宴服务，从菜品到环境，现场服务完全可以比肩米其林。

再比如康体主题的室内泳池系统。加上专业泡池，更衣间、按摩浴缸、SPA等泛功能空间，整体使用面积就已超过1000㎡，是可以媲美星级酒店的泳池配套级别。

同时，每栋楼的架空层泛会所，仍然由蔚蓝卡地亚老朋友TCDL陈建中设计，像是健身房和书吧LOUNGE这样的通用需求，在所有楼栋首层都有配置。

如此一来，每栋业主都能有自己的专属健身和阅读空间。

这段时间，有地王委托我们向豪宅客户进行了会所功能的需求测试，客户都会先下意识的先问物业是谁，物业费又是多少？

这说明，很多高阶客户已经开始关注物业服务是否支撑会所功能。

蔚蓝卡地亚针对超级豪宅提出的「1+1」超级服务体系，由其品牌物业与高端商业共同打造，提供日常、增值和定制服务，我认为会是当下豪宅会所使用+运营服务闭环的唯一最优解。

我一直说今年豪宅的主题：300㎡决赛圈的角力；但是天览将这个面积尺度做了翻倍。

天览高区的650㎡户型也是局座创刊以来，成都批量推出的最大尺度大平层。

超级尺度大平层对于设计师的要求极为苛刻。如果缺少对于顶级富人的深挖探索，至少一半的富余面积无法做到合理安排，这反而是大师团队的核心优势。

还是那句老话：只有住过大房子的人，才懂大房子。

我还有一个老观点：传统楼王讲空间尺度，超尺度大平层讲功能体系。

天览的650平就是这种体系化户型构建的模版：

●交通体系：

对于一层一户的650 ㎡，其尺度已经和很多大独栋别墅面积相当。因此平面交通必须要是体系化，多动线的设置；

天览是环绕大洄游+多入口的设置；独立的三梯配置，双入口进入户内，同时通过一个环绕的大洄游动线，将重要的功能模块进行串联。

在超大尺度平层中交通组织极为重要性，一方面可以进行功能和房间区隔，达到家庭所有成员的平权隐私，另一方面是提高大房子的使用效能；

●社交体系：

只有超级大平层才谈得上真正的社交，常规200到300㎡的房子，所谓的家庭社交更多还是理念包装；关键点在于面积支撑。

天览650平户型的社交体系是公区社交和私密社交组合的方式。其中主要的社交空间，就是户型中段面宽超20米，面积超130平的观景会客厅。

社交区的配置看什么？看沙发，椅子可以落座点的数量；每一个落座点就代表家庭一种场景容量，天览这个社交厅有超过20个点位。

不急，这款户型还在两翼贴近卧室的位置，设置了两个小的私密社交厅；左边与主卧和餐厅相接，而右侧则与酒窖区链接，都可以兼顾起居厅的作用。

●卧室体系：

第一首位度自然是主卧区：尺度就是过往140 ㎡户型的套内尺度，这基本就是很多高级酒店总统套房的尺度。

男女主人都有自己的私享独处空间；男主人书房套阳台，女主人中岛秀场衣帽间；主卧区带独立玄关和自身洄游动线；

至于其他卧室，最小卧室都保持合理的话语权：25 ㎡，4.8 米面宽。

每个套房都有一个X 空间，并可以设置床前沙发区；而这种超级大平层的使用客户多为多孩家庭，必须要做到一碗水端平，每个卧室都会有儿童娱乐区。

●后勤体系：

这是确保超尺度大平层能够灵活运转的关键模块，天览为这款户型配置了90 ㎡的后勤区。

并且通过洄游动线，将后勤区与主要功能模块进行高效串联。

这套后勤体系，包含了中厨，生活阳台区，保姆间，家政间以及红酒等储藏空间。天览通过格栅将整个后勤区进行了隐藏。这同时偏执的做法，就是为了不让生活场景影响立面完整性。

仅仅是家政设备间就有约17㎡，蔚蓝卡地亚进行了系统化的梳理，考虑了多个用水用电的设备点位，这才是对于豪宅真实生活场景的还原。

而对于325㎡的户型，我简单提几句。

今年多数豪宅对于超300 ㎡的户型都是多院馆模式，但是天览是唯一坚持户内酒店化引导的产品逻辑。

非常经典的通透横厅，遵循了严格的动静分区，强调空间的仪式感，并将各个功能模块尽量做到相对独立且舒适。

这不是一款有很多概念可以去包装的户型，但后续使用一定会非常舒适。

天览真正彰显顶级豪宅功底的地方在于细节营造。

这也是蔚蓝卡地亚通过服务超5000组的豪宅用户，并真正理解他们积累的宝贵经验，也是蔚蓝卡地亚排他性的优势所在。

依然罗列一些细节小点，比如地下车库。

▲会所地下大堂效果图

归家车道的光顶，中央车站，单元光厅都是大多数顶豪在比拼的配置，对于天览而言同样是必备的基础，精彩的地方在于细节拿捏：

▍1:3 车位配比：远超成都大多数豪宅的标准；

▲会所地下入口光厅效果图

2024年《胡润财富报告》指出，国内千万资产家庭平均拥有2辆车，且在新能源车增购趋势显著的环境下，1:3配比才能更从容满足顶豪家庭当前及未来的停车需求。

▍满级车位尺与地库层高：将大部分的车位尺寸都加大至2.6x5.4M，且就连-2F的层高都达到了3.9米。

无论是对于当下动辄宽度2M长度超5M的热门新能源车型、还是高度更高的全尺度SUV，停车空间都更加游刃有余。

▍超缓的地库坡道设置，即使是超低底盘的超跑也能无障碍进出。

▲车库归家坡道效果图

这些就完了？还远远不止：

每户配备一个1.2m*1.5m超大储物柜，且配置了司机休息室、以及在商业车库预留洗车区；

无死角通信保障：地下室车道预留WIFI 安装条件、地下室大堂，电梯轿厢、标准层公区等封闭区域信号全覆盖。

当然，这些设计也都是开发商以更大的地下工程量、更高的成本为代价换来的使用感提升。

再给各位说个魔鬼细节，LACADIERE天览对进口正品软装的偏执，局座看了5 年的豪宅，蔚蓝卡地亚依然是那个唯一。

比如在6.3米挑高单元入口大堂中，设置的扶手椅是Poltrona Frau，而大堂的吊灯来自匈牙利的著名品牌Manooi和Swarovski定制水晶灯，单盏价值就高达132 万，这让我想到之前巴卡拉楼王入户大堂的两盏百万级的巴卡拉水晶吊灯。

要知道这些正品软装漂洋过海而来，不仅昂贵花钱，而且大多需要7个月的时间周期，这对于效率性房企根本不敢想象。

这些魔鬼细节营造最能体现一家由品味推动的房企在产品端的偏执，也是蔚蓝卡地亚区别于传统房企的原因。

今年，我们一方面说是成都的豪宅大年，另一方面我们也知道当前的房地产市场处于相对艰难的时刻。

所有还在牌桌上的开发商对于市场趋势有着清醒的判断。

为何在此刻，大家还要前赴后继地冲向这条赛道，我认为最核心的要义在于：只有此时，真正有稀缺性的豪宅才能找到真正彼此需要的买家。

▲天览视野稀缺性模拟

成都那些有着极高知名度的豪宅，都是在大盘动荡之时出现，并通过超强产品力吸引最小众、最真实的那部分需求，进而穿越周期，实现豪宅和业主的彼此成就。

而在这轮终局之战，豪宅产品比拼什么？卷户型创新？卷新规得房率？卷会所面积？这些都是招式，不是心法。

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