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一、项目概况

• 项目名称：海开·颐海澐颂
• 项目位置：海淀区永丰产业基地（地铁16号线永丰南站西侧300米）
• 开发商：北京海开控股（海淀国资委100%控股）
• 建筑类别：6-15层洋房/小高层
• 占地面积：4.48万㎡
• 建筑面积：9.86万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：752户
• 车位配比：1:1.2
• 物业费：9.8元/㎡/月
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：9.3万/㎡
• 总价区间：850万-1600万（97-171㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 产业高地：北邻永丰产业基地（800亿年产值），南接中关村软件园，5km内聚集百度、腾讯等30余家科技企业。
• 景观资源：高层可远眺西山山脉。

• 交通网络
• 地铁：16号线永丰南站（300米），4站直达西二旗、7站至金融街。
• 自驾：京新高速/北五环，30分钟至清华园。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群
• 北京建华实验学校本部（一路之隔，十一学校集团校，2024年中考海淀前十）
• 首师大附中科学城学校、人大附中航天城学校
• 国际教育：北京外国语大学附属外国语学校

医疗健康

• 三甲护航：海淀北部医疗中心（在建，1.2km，北医三院+海淀妇幼双三甲）
• 专科医院：解放军总医院第八医学中心

商业休闲

• 高端商圈：西北旺万象汇、永旺国际商城
• 产业配套：中关村壹号、798艺术区

生态环境

• 三园环抱：百望山森林公园、中关村公园、永丰公园

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：15栋6-15层建筑，北高南低，最大楼间距45米，保证80%房源观景无遮挡。

• 社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、双入户大堂（挑高6米）、全龄活动区。

建筑特色

• 外立面：干挂石材+铝板+玻璃幕墙，造价1.2万元/㎡，对标颐和金茂府。

园林景观：“颐和九境”主题，移植成年元宝枫、蒙古栎，打造“曲水流觞”“叠石飞瀑”等六大组团。

主力户型

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